• Verkocht

Tolhuis 2510 6537 MK Nijmegen Tolhuis

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 302 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 oktober 2020
Verkoopdatum
9 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Centraal gelegen eengezinswoning, type geschakelde hoekwoning, met garage en separate berging; ideaal gesitueerd op een royaal kavel van ruim 300 m². Aan de achterzijde is via een brede toegangspoort de tuin (het erf) en de garage ook met de auto te bereiken.

De woning is altijd goed onderhouden en heeft luxe voorzieningen. In 2019 is de keuken en de complete cv-installatie vernieuwd en in 2017 de Velux dakramen vervangen. Schilderwerk 2020.

De woning is gesitueerd aan de rand van de wijk, aan een autoluw doodlopend pleintje met slechts bestemmingsverkeer. Dit deel van de wijk is zeer ruim opgezet met louter koopwoningen, kindvriendelijk en met veel groen en voldoende openbare parkeergelegenheid.

Winkel- en openbare voorzieningen zijn op 5 minuten loopafstand in de directe nabijheid. Winkelcentrum Dukenburg heeft een ruim aanbod aan winkels met onder andere landelijke ketens als AH, Hema, Kruidvat, Xenos etc. Recreatiemogelijkheden te over; bossen, uiterwaarden, polder- en heuvellandschap je vindt het allemaal in en rond Nijmegen. Via een voetgangerstunnel onder de A73 kun je bijvoorbeeld lopend naar de nabijgelegen recreatieplas/strand en het geheel nieuwe wellness centrum de Berendonck.

De centrale ligging maakt de ruime woning goed bereikbaar en met de auto ben je via nabijgelegen uitvalswegen direct verbonden met het landelijk wegennet (A73, A50 en A15). Daarnaast is NS-station Dukenburg met o.a. een directe verbinding met Amsterdam op loopafstand gelegen en is er een perfecte busverbinding naar de ziekenhuizen, de universiteit en het stadscentrum. Maar ook aan de fiets is gedacht; een snelfietspad brengt je in circa 15 minuten in het centrum of bijvoorbeeld de campus van de HAN/Universiteit.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en luxe toilet met hangend closet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar achtertuin. Aan de voorzijde de open keuken met een in U-opstelling geplaatste inrichting voorzien van ingebouwde inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, separate heteluchtoven en koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping: overloop met opstelling heteluchtunit; 3 slaapkamers; complete badkamer met bad-douchecombinatie, hangend toilet en wastafelmeubel met grote lades.

Tweede verdieping: overloop met witgoedaansluiting en bergruimte; slaapkamer met kastenwand.

Bijzonderheden:
- Zeer goede staat van onderhoud.
- Centrale verwarming middels heteluchtverwarming via Intergas combiketel uit 2019.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en volledig voorzien van isolatieglas en HR++ glas in de Velux dakramen.
- Begane grond voorzien van PVC-vloer, eerste verdieping voorzien van laminaat en tweede verdieping laminaat in de slaapkamer en voorzolder met plavuizen.
- In nabijheid van winkels en diverse sport- en recreatiemogelijkheden.
- Kindvriendelijke, rustige en groene wijk.
- Basisschool op loopafstand.
- Veel parkeerruimte (ook op eigen erf).
- Goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.779
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Perceel
302 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 2061
Kadastrale kaart
Oppervlakte
197 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HATERT N 2060
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
170 m² (8,5 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-3607055
Dhr. Rubens de la Plaza Benito
Tolhuis 2510
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede en snelle communicatie, heldere afspraken, planning verliep soepel en correct (dankzij de altijd vrolijke en behulpzame Alexia), goede kijk op de markt met betrekking tot de waarde van de woning, komt afspraken na, correcte afhandeling van de verkoop en begeleiding van kopers tot aan de overdracht. Geeft vertrouwen en daarom beveel ik Driessen Makelaardij (Mario de Vries) zeker aan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.