• Verkocht

Kruidenstraat 161 6515 HR Nijmegen Oosterhout

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 191 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 oktober 2020
Verkoopdatum
12 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Heerlijk zittend op de vlonder aan het water genietend van de ondergaande zon, de koeien, de ganzen en het weidse uitzicht. Dit kan deze unieke, moderne split-level woning met fantastische ligging u bieden. De woning is tot in de puntjes verzorgd.
Veel lichtinval verdeeld over de 6 woonlagen is wat direct opvalt aan deze complete woning met ruime inpandige berging. Met recht een plaatje te noemen.

Het voorzieningenniveau is perfect met o.a. scholen, polikliniek CWZ, winkelcentrum, apotheek en voorzieningenhart De Klif op loop- en fietsafstand. Het centrum van Nijmegen ligt op ca. 10 auto-minuten en 15 minuten fietsen. De aansluiting op het wegennet is uitstekend. Op loopafstand van de winkels (AH, Kruidvat etc.) en busverbindingen.

Indeling: entree, ruime licht hal met meterkast en middels trap toegang tot de open parkeerplaats en inpandige, royale berging. Via deze berging is tevens de achtertuin bereikbaar. Ruime lichte woonkamer met prachtig uitzicht. Deze woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin. Mooi detail is de plafondhoogte van maar liefst 4 meter. Het terras bevindt zich op hetzelfde niveau als de woonkamer en is keurig aangelegd. De woonkeuken is een “woonlaag” hoger gelegen, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, is sfeervol en uitermate modern met een Alno keuken en met complete inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi stoomoven, gaskookplaat met wok, afzuigschouw en een composiet aanrechtblad. Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken is het uitzicht prachtig. Overloop met modern toilet en praktische bergkast.
Op een woonlaag hoger bevinden zich 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim, omdat hier de mogelijkheid bestaat om 3 slaapkamers te realiseren.
De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.
Op de bovenste woonlaag is de wasruimte gelegen. Deze ruime wasruimte is voorzien van wasmachine- en wasdrogeropstelling, c.v. opstelling en WTW. Via de overloop is er een deur naar het dakterras. Ruime 3e slaapkamer met tevens toegang tot het dakterras met prachtig uitzicht.

Algemeen:
- goede parkeermogelijkheden op eigen terrein, ruimte voor 2 auto’s.
- de mogelijkheid bestaat om relatief eenvoudig een garagedeur te plaatsen zodat er een afgesloten garage ontstaat.
- volledig geïsoleerd en energiezuinig, label A
- uitstekend onderhouden
- zowel inwendig als uitwendig is de afwerking uitstekend op elkaar afgestemd
- zeer kindvriendelijke woonomgeving
- inpandige berging van 21m2
- vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en toilet
- verwarming en warmwater middels Nefit HR c.v. combi-ketel CW 5
- veel lichtinval
- 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4e slaapkamer op 1e verdieping)
- extra uitbouw mogelijk op de bovenste verdieping
- meerdere terrassen
- prachtige vlonder aan het water met fantastisch uitzicht en zonsondergang
- glazen balustrade
- achtergevel opnieuw gekeimd april 2020

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.409
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
71 m²
Perceel
191 m²
Inhoud
677 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 2401
Kadastrale kaart
Oppervlakte
191 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (14,8 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Witjes Makelaars

Bel 0481-376222
Een funda gebruiker
Kruidenstraat 161
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige persoonlijkheid, veel kennis en heldere communicatie. Komt afspraken na, goed bereikbaar en duidelijke uitleg van de verkoopprocedure.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.