Oude Nonnendaalseweg 321 6542 WS Nijmegen Wolfskuil

Op zoek naar een goed onderhouden eindwoning nabij het stadscentrum van Nijmegen en het Centraal Station met zonnige achtertuin en royale hobbykelder? Wij hebben ‘m voor je gevonden!

Dankzij de centrale ligging van de wijk "Wolfkuil" ben je overal dichtbij! In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal, BSO en winkels voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden de bekendste stadsbakker van Nijmegen en verschillende horecagelegenheden zich om de hoek. Het centrum en het station bereik je al wandelend in nog geen 15 minuten. In 2023 wordt de achterzijde van het Centraal Station verbouwd waardoor de bereikbaarheid van het station vanuit deze kant wordt verbeterd. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A73 en A50 dichtbij en tot slot is er zelfs gratis parkeren voor de deur.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Kelder:
Via woonkamer te bereiken royale kelder. Deze bestaat uit twee ruimten, waarvan één met witgoedaansluiting en één met een raam, waardoor deze goed gebruikt kan worden als werkruimte / hobbyruimte. De kelder is tevens vanuit de tuin te bereiken.

Begane grond:
Entree, hal met trapgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met fraaie houten vloer. De woonkamer is breed uitlopend en heeft door de openslaande deuren een verbinding naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar. Aan de achterzijde van de woonkamer is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft tevens toegang tot de zonnige achtertuin. Aangrenzend aan de keuken is één van beide badkamers gelegen met ligbad, wastafelmeubel, (zwevend-) toilet en designradiator.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en de tweede badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en (zwevend-) toilet.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1901;
- Woonoppervlakte circa 97 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 38 m²;
- Inhoud circa 425 m³;
- Perceeloppervlakte 125 m².

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden eindwoning gelegen op een gewilde locatie in Nijmegen-West;
- Zonnige achtertuin;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Gevelschilderwerk is in 2018 gedaan, hout in 2016;
- Dak is gedeeltelijk vernieuwd en geïsoleerd in 2016;
- Verwarming en warm water middels HR-ketel, Remeha 2006;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.