• Verkocht

Groesbeekseweg 462 6523 PS Nijmegen Groenewoud

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 362 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 november 2020
Verkoopdatum
25 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kap woning met een verrassend souterrain, drie balkons en ruime achtertuin op het westen. Het is een lichte en speelse woning met veel ruimte, een prachtig trappenhuis met glas-in-loodramen mede door het hoogte verschil aan de voor- en achterzijde van het huis. En voldoende gratis parkeerruimte direct voor de deur.

De woning ligt zeer gunstig aan de parallelweg van één van de mooiste wegen van Nijmegen, aan de rand van de wijk Heilig Landstichting. Vanuit de woning is er vrij zicht op het Mariënbosch met het voormalige klooster en daar omheen het oude park.

Het centrum van Nijmegen ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Ook liggen openbaar vervoer, sportparken, bossen, het ziekenhuis en diverse scholen/universiteit dichtbij.

Indeling:

Souterrain:
De woning is geheel onderkelderd met daarnaast de voormalige garage, aan de achterzijde van de woning liggen de ruimtes op dezelfde hoogte als de tuin en zijn vandaar uit dan ook gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning er is een ingang via de voormalige garagedeur naar de berging voor fietsen met daarachter de sauna. Aan de achterzijde een badkamer (douche en wastafel) en ruime studeerkamer. Beide lichte ruimtes met toegang tot een schaduwrijk terras en de achtertuin die ook via een achterom te bereiken is. In de kelder bevindt zich de opstelling voor wasmachine en -droger, de CV-ketel en er is volop bergruimte.

Begane grond:
Entree, ruime hal met vaste kasten, trapop- en -afgang, studeerkamer, toilet en doorzon woonkamer met erker en open keuken. De keuken is licht van kleur, heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van diverse apparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser).
Vanuit de woonkamer en keuken zijn het royale en zonnige balkon en terras op het westen toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan twee met balkon (op het oosten en het westen), twee slaapkamers met vaste kast, badkamer met douche en wastafel, vierde kamer met ligbad.

Tuin:
Voortuin, diepe achtertuin op het westen met beschut terras, borders en gazon. Er is een aluminium tuinhuisje en de tuin is bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1960.
- Woonoppervlakte ca. 167 m², inhoud ca. 611 m³ en perceel ca. 362 m².
- Definitief energielabel D (triple glas, dakisolatie)
- De buitenkozijnen, deuren en ramen zijn vervangen in 2019 (m.u.v. een vast raam in de garage).
- Warm water en verwarming middels Remeha CV-ketel uit 2019.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.743
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
362 m²
Inhoud
611 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 40L ACE CW6 + eTwist (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT B 2840
Kadastrale kaart
Oppervlakte
362 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
180 m² (15 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Verbeek Makelaars

Bel 024-2200111
Een funda gebruiker
Groesbeekseweg 462
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

NVM aankoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40
Marloes Janssen (zoeken en aankoop)
Groesbeekseweg 462
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met onze makelaar Rogier van InBeeld is erg prettig verlopen. Zijn bouwkundige achtergrond was een waardevolle aanvulling op zijn toch al kwalitatief hoogstaande kennis en inzicht. Dit resulteerde in professioneel en passend advies waarop we blind konden vertrouwen. Als Rogier afwezig was, werden we prettig en goed te woord gestaan door een van zijn collega's. Het in de arm nemen van een makelaar van InBeeld voor zowel de aan- als verkoop van je huis raden we zeer zeker aan!
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.