• Verkocht

Heydenrijckstraat 79 6521 LM Nijmegen Altrade

Uitgelichte kenmerken

  • 208 m² wonen
  • 222 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 680.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 november 2020
Verkoopdatum
26 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Na gedane arbeid of andere activiteiten kom je vast graag Thuis in deze romantische en ruime woning.
Het huis heeft een uitstekende sfeer, omarmt je en biedt aan alle bewoners veel woongenot.

Pluspunten:
Prettige en centrale ligging
5 evenredig grote slaapkamers
Luxe afwerking
Zijgang, achterom
Twee badkamers
Glas in lood

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 208 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder en zijgang: ca.18 m²
Gebruiksoppervlakte balkons: ca. 6 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 3 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 700 m³
Inhoud overig:
schuur: ca. 9 m³, kelder: ca. 17 m³, zijberging: ca. 30 m³
Perceelsoppervlakte: 222 m²
Bouwjaar: ca. 1928
Energielabel, definitief: D

INDELING:
Via de eigen voortuin betreden we het huis. Je krijgt meteen goeie zin, want het huis heeft een gezellige uitstraling. Bij binnenkomst ervaar je de sfeer van het bouwjaar. De tegels aan de wand in de vestibule, de granitovloer in de vestibule en de gang en het glas-in-lood doen het bouwjaar eer aan. Normaal gesproken zou je rechtdoor kunnen lopen naar de keuken, maar deze wand is nu gesloten om de keuken optimaler te kunnen inrichten. In de gang zie je onder de trap een deur naar de provisiekelder, met tevens het meterpaneel. Daarnaast ligt het gemoderniseerde toilet met wandcloset en fontein.
Er zijn twee toegangsdeuren naar de voormalige kamers en suite. Naast het riante oppervlak zijn de eye-catchers het glas-in-lood, het parket, de hoek met de haard en de boekenkast, de erker aan de voorzijde en de ruime doorloop naar de lichte serre. Deze is gebouwd over de gehele breedte van het huis. De keuken, met vaste kast en een kastje met flessenvakken, is gedeeltelijk open, geplaatst in 2005, en heeft allerlei apparatuur. Er zijn een Boretti fornuis met 5 gaspitten en een elektrische oven, een jonge (Miele) vaatwasser, een afzuigkap en een koel-/vrieskast voorhanden. In de serre zit veel glas en er zijn openslaande deuren naar de rustige achtertuin met terras en groen. Vanuit de zijgang naast het huis komt u ook in de serre uit.
Op de eerste verdieping is de indeling optimaal. Aan de voorzijde zijn twee goed bemeten slaapkamers met vaste (boeken)kasten te vinden. Beide hebben toegang tot het voorbalkon. Aan de achterzijde ligt de grootse slaapkamer met veel vaste kasten en toegang tot het balkon. Daarnaast ligt de badkamer met vaste kast, voorzien van een ligbad met douchefunctie, een bidet, een wandcloset en een wastafelmeubel. De badkamer is bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer en natuurlijk ook via de overloop. Op de overloop is het voormalige toilet omgebouwd tot een diepe kast en doet dienst als witgoedruimte.
Op de tweede verdieping starten we op een grote, open ruimte, geschikt voor diverse functies. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met vaste kasten. Via de open ruimte lopen we naar het tweede deel van deze verdieping. Er ligt wederom een hal. Aan de achterzijde ligt een badkamer met douchecabine, wastafel, bidet en wandcloset. Daarnaast ligt de bergzolder met cv-ruimte. We besluiten de ronde met nog een prachtige slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Uiteraard ontbreken hier de vaste kasten ook niet.

ALGEMEEN:
Deze romantische woning ligt werkelijk midden in Hartje Oost. Even naar de bakker, een boodschap vergeten, een hapje eten buiten de deur, dit alles kan lopend, want we praten hier over “om de hoek”.
Het pand ligt aan de voorzijde aan een ontsluitingsweg naar het winkelhart van Oost. Aan de achterzijde is het heerlijk rustig. In de Oost-Zuidoostelijk gelegen tuin is het goed vertoeven. Overdag is er veel zon. Achter in de tuin staat een houten schuurtje.
Naast het huis ligt een afgesloten gang, die aan de achterzijde uitkomt in de serre. Deze is in gebruik als berging/fietsenstalling en kan ook dienen als achterom. De gang is overdekt en daarom zijn de verdiepingen nóg een meter breder.
Het pand is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Er liggen 13 zonnepanelen op het jonge en geïsoleerde dak. Goed voor ruim 3 megawatt opgewekte energie. De vloer van de serre is ook geïsoleerd. De cv-HR-combiketel is in 2014 geplaatst.
Afgelopen jaren heeft het pand veel onderhoud gehad. Ook hebben de verkopers kosten nog moeite gespaard om elke ruimte een optimale functie te geven. Hiervoor zijn er vele kasten op maat gemaakt en vloeren verfraaid. Op alle verdiepingen ligt een parketvloer.
Met de nieuwe trap naar de tweede verdieping heeft deze verdieping het predicaat “zolder” echt verloren. Het is hier “volwaardig wonen met een stukje bergruimte” geworden.
In de bijgevoegde vragenlijst is er veel verteld over het onderhoud en de doorgevoerde vernieuwingen.
Aan de straat kun je óf betaald, óf met een vergunning parkeren.

Wijktekst:
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 680.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.269
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
208 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
222 m²
Inhoud
747 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT A 6556
Kadastrale kaart
Oppervlakte
222 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
91 m² (13 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Heydenrijckstraat 79
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Juliette is uitermate deskundig, zorgvuldig en betrouwbaar. Altijd goed bereikbaar en duidelijk in de communicatie zowel naar de verkoper(s) als naar de potentiële kopers toe.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.