• Verkocht

Hazenkampseweg 104 6531 NN Nijmegen Hazenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 293 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2021
Verkoopdatum
22 februari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze zeer goed onderhouden en volledig gemoderniseerde instapklare tussenwoning is gelegen in een van de meest gewilde wijken van Nijmegen, de Hazenkamp. De authentieke en buitengewoon sfeervolle woning is heerlijk ruim en licht en de meeste karakteristieke elementen zijn behouden. De tuingerichte woonkamer/-keuken is uitgerust met een lichtstraat en kamerhoog glas. Dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de diepe tuin met achterom. De fraai geïntegreerde gashaard, erker met glas-in-lood en en-suite schuifdeuren, maken dit tot een sfeervol vertrek. De keuken en de badkamer voorzien volop in wooncomfort. Met vier slaapkamers, volop bergruimte, een kelder, schuur en grote voor- en achtertuin, is dit een woning die ruimte biedt aan het hele gezin.

Het huis uit de jaren ’20 bevindt zich op een toplocatie in Nijmegen. De Hazenkampseweg is een mooie, statige laan met oude eiken die centraal gelegen is ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit en de HAN. Basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, verscheidene winkels en supermarkten zijn op loopafstand. Op enkele minuten loopafstand is tevens het bekende Goffertpark gelegen en binnen 10 minuten met de fiets, staat u midden in het bruisende centrum van Nijmegen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van verschillende uitvalswegen bent u snel op weg naar het werk of natuur- en recreatiegebieden in de omgeving.

Indeling

Begane grond: Via de overdekte entree stapt u binnen in de ruime hal met garderobe. In de hal is een toilet met fontein aanwezig en de toegang tot de woonkamer en de kelder. Via de trap bereikt u de eerste verdieping.

De opvallend grote woonkamer is uitgerust met en-suite schuifdeuren, die aan weerszijden zijn voorzien van authentieke vaste kasten. De voorkamer is uitgerust met een originele schouw en erker met glas-in-lood bovenramen. Gelegen op het zuiden, is het een zonnige ruimte. De achterkamer is verbonden met de woonkeuken en de uitbouw is verrijkt met een fraai geïntegreerde gashaard, een lichtstraat en kamerhoog glas aan de tuinzijde. Via de dubbele openslaande tuindeuren en een enkele tuindeur loopt u de achtertuin in. Met mooi weer zet u deze wagenwijd open en worden buiten en binnen een vloeiend geheel.

De grote keuken is een heerlijk licht vertrek en ingericht met een L-vormig keukenmeubel. Door de open indeling hoeft u het gesprek niet te onderbreken als u in de keuken staat. Eten en leven gaan heel goed samen in dit vertrek.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping waar een separaat toilet is gesitueerd. Ook zijn er twee zeer royale slaapkamers en een derde kleinere kamer die tevens toegang biedt tot de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Gelegen boven de voorkamer, is ook dit vertrek uitgerust met een erker. Door de zuidelijke oriëntatie is het een zonnige kamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de grote tuin.

Deze zeer goed onderhouden en volledig gemoderniseerde instapklare tussenwoning is gelegen op een fantastische locatie. De woning uit de jaren ’20 is buitengewoon sfeervol en gelegen in een van de meest gewilde wijken van Nijmegen, de Hazenkamp. De woning ligt aan de Hazenkampseweg, een mooie statige laan met oude eiken. De woning is ruim en licht en de meeste karakteristieke elementen zijn behouden. De woning heeft een centrale ligging ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit en de HAN. Basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, verscheidene winkels en supermarkten zijn op loopafstand. Op enkele minuten loopafstand is tevens het bekende Goffertpark gelegen en binnen 10 minuten met de fiets staat u midden in het bruisende centrum van Nijmegen. En, dankzij de gunstige ligging ten opzichte van verschillende uitvalswegen bent u snel op weg.

De moderne badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel met een in de muur geïntegreerde kraan, waarmee in alle comfort wordt voorzien.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de grote overloop op de tweede verdieping, waar in een vaste kast de nieuwe CV installatie en de mechanische ventilatie van de toiletruimtes en de badkamer is gesitueerd. Deze verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van dakkapellen. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot realisatie van een derde (slaap)kamer of een extra badkamer. Achter de knieschotten aan beide zijden van het huis is volop bergruimte.

Kelder: De kelder is bereikbaar via de hal op de begane grond en kan voor diverse doeleinde worden gebruikt. In de kelder is een raam aanwezig, waardoor deze goed kan worden geventileerd. De kelder verschaft tevens toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer.

Buiten: De grote voortuin (10 x 6 meter), gelegen op het zuiden, is deels bestraat. Door de afstand tot het trottoir en de straat ontstaat een heel ruim en rustig straatbeeld. De borders zijn beplant met onder andere fruitbomen. Via de woonkamer of achterom bereikt de eveneens diepe achtertuin (25 x 6 meter). In de tuin zijn verschillende terrassen, waardoor er altijd mogelijkheden zijn om heerlijk in de zon te zitten. Grenzend aan de woning bevindt zich het eerste terras en enkele treden lager ligt de rest van de tuin. Een pad, geflankeerd door een vijver en een gazon, leidt u langs het tweede terras, een houten schuur en diverse beplante borders naar het derde terras achter in de tuin. Het derde terras is overkapt en grenst aan een tweede houten berging. Door de ruime overkapping kunt u in alle seizoenen heerlijk buiten zitten. Omdat er geen directe achterburen zijn, vormt de tuin een oase van rust en ruimte.

Bijzonderheden
· Toplocatie in gewilde wijk de Hazenkamp
· Diepe voor- en achtertuin met achterom
· 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
· Woonkamer met open keuken, erker en en-suite schuifdeuren
· Modern, met behoud van karakteristieke elemente
· Fraaie gashaard
· Uitbouw met openslaande tuindeuren en een lichtstraat
· Moderne badkamer
· 2 bergingen
· Overkapt terras

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.085
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
293 m²
Inhoud
534 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR ketel (gas gestookt uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 2107
Kadastrale kaart
Oppervlakte
293 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
149 m² (24,5 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Jacobs makelaardij

Bel 024-3606060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.