• Verkocht

Hazenkampseweg 139 6531 NE Nijmegen Hazenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 192 m² wonen
  • 363 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 februari 2021
Verkoopdatum
11 maart 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Een fantastische kans! Dat mag gerust gezegd worden van deze fraaie hoekwoning in het hart van de Hazenkamp. Dit statige woonhuis is omstreeks 1997 royaal vergroot op de benedenverdieping door de huidige eigenaren en herbergt veel ruimte. De diepe achtertuin op het zonnige zuiden, de mogelijkheid van kleinschalig werken aan huis en de oprit voor het parkeren van 2 auto's op het eigen terrein maken dit tot een bijzonder huis in de wijk.

Alom geroemd, wonen in de Hazenkamp. Een heerlijke sociale samenhang is wat deze wijk met recht zo geliefd maakt onder een brede kopers groep. Het Goffertpark, scholen (basisschool en voortgezet onderwijs) en winkels op de Steenbokstraat op loopafstand, winkels op de St. Jacobslaan even verderop en het stadscentrum op korte afstand.
Bovendien worden o.a. de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit, de Hogeschool en uitvalswegen snel en goed bereikt.

De eigenaren kort aan het woord:
Een prachtige plek, een huis met veel karakter en bovenal reeds 38 jaar een fantastisch thuis voor ons. Nabij alle denkbare voorzieningen en nabij de prettige hectiek van de stad, maar toch een baken van rust in een groene woonomgeving. Wij genieten heel erg van de ruimte in het huis en in de tuin. De verbouwing van de benedenverdieping omstreeks 1997 is een goede keuze geweest. Het is niet ten koste gegaan van de tuin en de leefruimte is enorm toegenomen. In de voormalige garage is bovendien ruimte voor een werkplek, wat zeker in een huidige tijd van thuiswerken ideaal is. Onze keuze is gevallen op een gelijkvloerse woning. Wij willen de nieuwe eigena(a)r(en) van ons fijne thuis nog meegeven dat ze een fijn en comfortabel huis kunnen verwachten met alle denkbare stedelijke voorzieningen op korte afstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
U komt het huis binnen in de entree waar het oog meteen valt op het karakteristieke glas-in-lood raam en de stijlvolle deur naar de hal met toegang tot de kelder (met groepenkast en volop provisieruimte), de trapopgang en het toilet (zwevend closet en fonteintje).
In de woonkamer gaan we even stil staan. Vrijwel meteen valt de ruimte op en is te zien dat de hoogwaardige houten vloeren, de strakke wanden, de voormalige en-suite en de fraaie plafondafwerking een heerlijk beeld geven. Indeling technisch is er veel mogelijk, daar de keuken afgezonderd is van de woonkamer. Bij de verbouwing in 1997 is deze keuze gemaakt om ervoor te zorgen dat er volop ruimte is voor 2 zithoeken en een royale eetkameropstelling centraal in de ruimte. De dubbele openslaande deuren in de aanbouw zorgen voor een heerlijke aansluiting op het buitenterras. In de zomer echt een verlengde van de woonkamer en bovendien gelegen op het zuiden.

De keuken is door de toog betrokken, maar toch besloten. Ingericht met een moderne en tijdloze keukeninrichting die qua kleur perfect past bij de nuance van de houten vloer die met de aanwezige inbouwapparatuur beschikt over alle basisgemakken. Bij de verbouwing zijn tevens terrasdeuren in deze ruimte geplaatst.
De bijkeuken in het verlengde van de keuken is voorzien van aansluiting voor witgoed. De andere kant van de keuken geeft toegang tot een werkkamer (voorzien van airconditioning, keukenblok en spoelbak) met een voorportaal en een separate ingang.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De huidige eigenaren wonen met 2 personen, waardoor ervoor gekozen is één van de slaapkamers te voorzien van een grote kastenwand.
De badkamer is ruim en ingericht met een douche, een wastafel met meubel en een zwevend closet. De vloerverwarming op de badkamer zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping:
Via een vaste, rechte trap toegankelijke zolderverdieping met dakraam en een bergkast met de CV ketel.

Bijzonderheden:
+ Tot in de puntjes verzorgde hoekwoning
+ Verschillende stijlelementen uit de kenmerkende jaren '30
+ Royaal verbouwde benedenverdieping (omstreeks 1997)
+ Fraaie diepe achtertuin op de zonzijde (zuid)
+ Parkeergelegenheid voor 2 auto's op het eigen terrein
+ Werkkamer in de voormalige garage
+ Voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. raam entree en voordeur)
+ Vloerisolatie in het aangebouwde gedeelte
+ Rolluiken achterzijde en zijkant
+ Ligging nabij alle denkbare stedelijke voorzieningen

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.620
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
192 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
363 m²
Inhoud
756 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 73
Kadastrale kaart
Oppervlakte
363 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
114 m² (13 meter diep en 8,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Dhr. Lem
Hazenkampseweg 139
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Twan van Laanen van Hans Janssen Makelaars was onze makelaar. Wij zijn bijzonder tevreden over zijn werkzaamheden. Top makelaar! Alles tot in de puntjes geregeld, steeds prettig, frequent en goed contact.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Marjan van Heerde Makelaardij

Bel 024-202 213 6

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.