• Verkocht

Drieskensacker 1209 6546 MH Nijmegen 't Acker

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 mei 2021
Verkoopdatum
19 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

OMSCHRIJVING
Wij bieden ons royale en goed onderhouden gezinswoning aan, met een garage en ruime oprit in een groen en rustig stukje van Lindenholt.

IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING KUNNEN WE NIEUWE AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING HELAAS NIET MEER IN BEHANDELING NEMEN.

Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een luxe keuken, een extra ruimte op de garage en een fijne grote tuin met overkapping biedt dit huis alle mogelijkheden om fijn te wonen.

De woning ligt aan een doodlopende, rustige straat in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse winkels, parkjes, basis- en middelbare scholen en sportverenigingen. Er ligt een bushalte om de hoek en de uitvalswegen (A50/A73) liggen nabij. Het centrum van Nijmegen bevindt zich op een kwartiertje rijden met de auto.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
We komen binnen in de hal met plek voor de garderobe. Vanuit hier lopen we rechtstreeks door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is er in de erker plek voor een grote zithoek met uitzicht over de straat waar alleen maar bestemmingsverkeer komt. Aan de achterkant van de woning ligt de luxe keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een stoomoven en combimagnetron. Er is genoeg plaats voor een grote eettafel. Er is veel lichtinval door de schuifpui met aparte loopdeur en zo ontstaat een fijne verbinding met de tuin. Vanuit de tuin heb je toegang tot de aangebouwde stenen garage.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping treffen we 3 slaapkamers en een badkamer aan. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.
1 slaapkamer heeft toegang tot de opbouw op de garage voorzien van dakraam en verwarming, ideaal te gebruiken als speelruimte of hobbyruimte.

2e verdieping:
De tweede verdieping bereiken we via een vaste trap en biedt een prachtige 4e slaapkamer met inloopbadkamer met douche, wc en wastafel. De twee dakkapellen met rolluiken zorgen voor veel daglicht en ruimte. Er is een aparte kamer voor de wasmachine, droger en de CV ketel. De ruimte is mooi afgewerkt met inbouwkasten en biedt zo volop bergruimte.

Weer terug beneden lopen we naar de achtertuin. Deze is gesitueerd op het zonnige zuid-oosten en te bereiken via de woonkamer, garage en achterom. Er zijn twee mooie ruime terrassen gecombineerd met fraaie begroeiing. De leibomen aan de achterkant zorgen voor veel privacy. De tuin is in de avond sfeervol verlicht. De overkapping achter in de tuin heeft een lamellen dak dus de hoeveelheid zon is zelf te regelen. De tuin heeft tenslotte een fraai aangelegde vijver en plantenbak van cortenstaal.

Kortom: een zeer goed onderhouden gezinshuis met een fraaie tuin op één van de fijnste plekjes van Lindenholt. Zie jij jezelf daar wonen? Plan dan snel de bezichtiging op de website van deze woning: Drieskensacker1209.nl.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 126 m2 / perceeloppervlakte 255 / inhoud 480m3;
• Bouwjaar 1991; voorlopig energielabel C;
• Maar liefst 4 slaapkamers;
• luxe keuken
• Twee badkamers
• Eigen oprit met garage
• Fraaie tuin op het zuidoosten;
• Gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in een kindvriendelijke buurt;

Aanvaarding in overleg

OVER DEZE VERKOOP
Bezichtigingen, brochures en biedingen
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in op de website van het huis! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.659
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH E 1809
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
108 m² (13,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Drieskensacker 1209
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige begeleiding, digitaal goed geregeld en toch heel persoonlijk. Het is echt samen je huis verkopen. Ze denken met je mee en hebben prima maatwerk geleverd.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland
Dank je wel voor de punten en de toelichting! In dit geval hebben we ook de bezichtigingsagenda in de online brochure geregeld. Dat scheelt de verkoper veel bellen en afspreken. Op die manier was er goed overzicht en kwamen zoveel mogelijk geïnteresseerden aan bod. Fijn dat je tevreden bent! Met vriendelijke groet Team Digimakelaars.nl

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Van Breukelen Makelaardij

Bel 024-30 30 002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.