• Verkocht

Simon Carmiggeltstraat 48 6515 ZB Nijmegen Ressen

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 247 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 april 2021
Verkoopdatum
6 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

GEZIEN DE GROTE INTERESSE IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.

Nu te koop: Eengezinshoekwoning met eigen oprit, heerlijke zonnige tuin met volop privacy en vrijstaande houten berging.
Een heerlijk modern (t)huis nabij de basisschool, kinderopvang en de supermarkt. Een ruim park met speelweides voor de deur maakt het plaatje compleet.
Met recht is dit een bijzondere locatie te noemen in Nijmegen-Noord!

We laten de verkoper even kort aan het woord...
Wij zijn vanaf de nieuwbouw in 2017 hier komen wonen en hebben ons hier echt gesetteld en ons gezinnetje gesticht. Dit is het huis waar we lange tijd willen blijven wonen. Vanaf de aankoop hebben wij het huis ons ook helemaal eigen gemaakt. Daarbij genieten we ook van de sociale samenhang in de wijk, de scholen op loopafstand en de riante speelweide voor het huis met gegarandeerd een vrij uitzicht! Maar.....ons droomhuis kwam op ons pad en bieden daarom nu ons huis te koop aan en hopen dat een nieuw gezin hier met net zoveel plezier gaat wonen zoals wij!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Mooie entree vanaf de zijgevel en hierdoor is de hal ruimtelijk en zeker niet standaard. Hier is ook een toiletruimte, meterkast en de trapopgang. Via de deur met glas gaan we naar de woonkamer, deze is strak maar zeker wel warm en gezellig. Aan de voorzijde is de keuken met zicht op de speelweide. De keuken is aan beide zijden opgesteld en heeft een hippe koffiecorner en is natuurlijk compleet met inbouwapparatuur. De living is aan de tuinzijde gesitueerd en de grote raampartijen in de achter- én zijgevel zorgen voor directe verbinding met de tuin.

Tuin:
De achtertuin én zijtuin vormen één geheel en is wel ca.110m2. De eigentijdse terrasoverkapping aan de houten berging maken het een fraai geheel. De tuin is helemaal voorzien van een degelijke schutting met poort. In de tuin heb je dan ook volop privacy en je kunt op elk moment van de dag genieten van een plekje in de zon of in de schaduw.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn totaal drie slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft veel extra kastruimte. De kamer aan de voorzijde heeft sfeervolle raampartijen vanaf de vloer en de kleine kamer achter heeft aan 2 zijden een raam voor extra daglicht. De badkamer heeft een ligbad en een douche een wastafel. En heel praktisch.... is er een apart toilet van de badkamer.

Tweede verdieping:
De zolder is nog naar eigen wens in te delen. De wasmachine is netjes uit het zicht in een kast gemaakt en achter de schuine wanden is er volop bergruimte.
De fraaie dakkapel met wederom ramen vanaf de vloer zorgen voor een sfeervolle ruimte. Op de vloer liggen tapijttegels.

Bijzonderheden:
+De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en een fraaie PVC vloer;
+Extra raampartijen in de zijgevel;
+Veel extra bergruimte;
+Volledig omheinde tuin en volop privacy;
+Zolderverdieping nog naar eigen wens in te delen;
+Aansluiting bij de oprit voor een elektrische laadpaal t.b.v. een elektrische auto.

Leuk om te weten:
De woning is uitermate goed geïsoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie en volledig dubbele beglazing.
Warm water en de verwarming zijn in de wijk via de Stadsverwarming.
Het openbaar vervoer is vlakbij en met de verschillende buslijnen zijn de regio en de stad Nijmegen goed te bereiken. Met de auto ben je snel op de A325, A15 en A50.

Ben je ook enthousiast geworden... bel dan snel en vraag naar de mogelijkheden om deze woning met eigen ogen te komen bekijken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.294
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
247 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN E 427
Kadastrale kaart
Oppervlakte
247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
77 m² (7 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Mevr. Charlaine Kluck
Simon Carmiggeltstraat 48
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben ontzettend fijn gewerkt met Caroline. Ze was erg begaan en wist precies wat we moesten doen. We namen haar tips dan ook van harte. De communicatie was ook erg fijn en altijd snel!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.