• Verkocht

Vossenlaan 225 6531 SJ Nijmegen

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 247 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 mei 2020
Verkoopdatum
24 augustus 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Charmante uitgebouwde hoekwoning uit de jaren '30 gelegen aan één van de mooiste straten in een zeer geliefde wijk van Nijmegen. De Vossenlaan in de Hazenkamp ligt op korte afstand van de Goffert, de Universiteit, scholen, winkels, het gezellige Nijmeegse stadscentrum en de uitvalswegen.

We gaan snel naar binnen om een kijkje te nemen.....

Het begint al bij het betreden van de voortuin met een prachtige oude esdoorn, de ronde voordeur en erker met glas-in-lood aan de woonkamer voor ons: de sfeer komt je tegemoet!

We komen binnen in een hal met zijraam, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en toegang tot de kelder met stahoogte tot 1.90 m, die niet alleen als provisiekelder dienst doet, maar waar zich ook de wasmachine en droger bevinden. Als we de woonkamer inlopen, word je direct verrast door de prachtige aanbouw over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde. Deze is onder architectuur (Wals Wonen) in 1999 uitgevoerd en is niet alleen door de speels ingedeelde extra ruimte, maar ook door de gerealiseerde daglichttoetreding door een extra raam in de keuken, een lichtstraat en de gehele glazen achterpui met keukendeur en twee openslaande deuren naar de achtertuin, een verrijking van de woning.
De Boffi keuken dateert ook van 1999 en is van alle gemakken voorzien: oven, magnetron, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat met fraaie afzuigkap, mooi natuurstenen aanrechtblad en losstaande Smeg koel/vriescombinatie. Door de afwisselende kleurstelling, opstelling en hoogwaardige materialen past deze keuken zeker nog in deze tijd, ook al is deze 20 jaar oud! In de woonkamer en keuken ligt een massief kersenhouten vloer en langs het keukenblok een rand Belgisch hardsteen met een strookje vloerverwarming. Een praktische oplossing in verband met knoeien van water, vet, etc. en daarnaast een aangenaam gevoel als je op blote voeten loopt en iets in de keuken moet doen.

Eerste verdieping:
Door de grote dakkapel aan de zijgevel komen we op een zeer lichte overloop die ons toegang geeft tot 3 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast) en de Philip Starck badkamer met vloerverwarming, ventilatiesysteem, ligbad/douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap kunnen we naar de...

Tweede verdieping:
Dit is nu één grote open ruimte en is in gebruik als bergzolder. Door de twee dakkapellen aan voor- en achterzijde is er veel leefruimte ontstaan en kan er van deze ruimte heel eenvoudig een slaapkamer gecreëerd worden. Achter een schot bevindt zich de cv-ketel (Remeha 2014). Mocht je de wasmachine in de kelder niet fijn vinden, dan kan deze ook hier geplaatst worden; de aansluiting zit er al.

Tuin:
Als we uiteindelijk in de heerlijk zonnige achtertuin aankomen (gelegen op het zuid-oosten), voelen we ook daar de sfeer. De huidige bewoners hebben naast en achter de garage 2 terrasjes aangelegd met Portugese tegeltjes en daar omheen houten vlonders en waaltjes. De garage is in gebruik als berging; de ruimte naast de woning is namelijk net iets te smal om met een auto bij de garage te komen. Het is wel mogelijk je auto in de voortuin op eigen terrein te parkeren, er is een inrit-vergunning aanwezig en ook een verlaagd trottoir.

Algemeen:
- kindvriendelijke buurt;
- de originele paneeldeuren en het glas in lood zijn nog aanwezig;
- alle nokvorsten van het dak zijn vervangen;
- gresriool naar controleput is vervangen door pvc en er zijn extra controleputten aangelegd;
- voordeurbel (met camera) en verwarmingssysteem digitaal middels app te bedienen;
- aanvaarding in overleg.

Kortom: ben je op zoek naar een fijn sfeervol (t)huis op een prachtige woonlocatie, dan is de Vossenlaan 225 een bezoek meer dan waard!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.958
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
247 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 1970
Kadastrale kaart
Oppervlakte
247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
75 m² (8,5 meter diep en 8,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

St. Anna

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

St. Anna

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.