• Verkocht

Graafseweg 132 E 6531 ZT Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 augustus 2020
Verkoopdatum
19 augustus 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Halfvrijstaande woning uit de jaren ’20 met vele authentieke details, 2 slaapkamers, riante kelder en eigen parkeerplaats.

Na een zeer grondige restauratie in 2007 is de woning als zijnde ‘nieuwbouwwoning’ opgeleverd. Men is geslaagd om veel karakteristieke elementen te behouden, glas-in-lood, prachtige bordestrap, terrazzo vloer, lambrisering en houtwerk.

Tot 2007 was het pand onderdeel van de naastgelegen directeursvilla “Villa Braam”. De boekenkast in de woonkamer herbergt de voormalige kluis en in de riante kelder bevond zich de archiefbewaarplaats.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree, prachtige bordestrap, terrazzovloer, gietijzeren balustrade met houten trapleuning, garderobe, toilet en de meterkast. De woonkamer is voorzien van eikenhouten parketvloer en heeft veel lichtinval door de grote ramen en de openslaande tuindeuren. De open keuken is voorzien van een combi-oven, vaatwasmachine en een 4-pits gasfornuis.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers waarvan de grootste is voorzien van een op maat gemaakte schuifdeurkast. Moderne badkamer voorzien van toilet, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder te bereiken middels een vlizotrap.

Kelder:
Het huis is geheel onderkelderd, voorzien van 2 ramen en centrale verwarming. Deze ruimte kun je op vele manieren benutten, als slaap- of speelkamer maar ook als bioscoop.

Tuin:
De zonnige achtertuin is voorzien van een stenen berging en met veel zorg aangelegd.

De woning is gelegen in een zijstraatje van een ventweg aan de Graafseweg. Deze locatie is ideaal voor mensen die nabij het stadscentrum willen wonen, zonder nadelen van het centrum. De loopafstand naar de gezellige binnenstad is 15 minuten en naar het centraal station 10 minuten. Met de auto ben je in enkele minuten de stad uit, zowel in noordelijke als zuidelijke richting.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1926
- Inhoud ca. 502 m3
- Woonoppervlakte ca. 109 m2
- Perceel 141 m2
- 2 slaapkamers
- Eigen parkeerplaats
- Dakisolatie, vloerisolatie en HR glas
- VvE kosten €158,-
- Energielabel A
- 21 zonnepanelen
- Elektrische zonnescreens aan de zuidkant
- Schilderwerk buiten 2020

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.532
Servicekosten
€ 158 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
502 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 2777
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
65 m² (5 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Pulles Makelaardij

Bel 0243883338

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Wolfskuil

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Wolfskuil

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.