Leuvensbroek 1218 6546 XS Nijmegen

Op een ruim perceel en vrij gelegen twee-onder-één-kapwoning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De comfortabele woning heeft een zeer lichte, tuingerichte woonkamer met een zonnige, diepe achtertuin op het zuiden. De tuin grenst aan een park en ligt heerlijk vrij, waardoor er geen inkijk is in de tuin.

Algemeen:
De woonkamer is voorzien van een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Doordat ook het schuinlopende dak is voorzien van beglazing, komt er veel licht de woonkamer binnen.

Begane grond:
Entree met toilet inclusief fontein, garderobe en meterkast. Tuingerichte, brede living met glazen schuifpui voorzien van elektrisch zonnescreen, trapkast en houten vloer. De moderne open keuken aan de voorzijde in U-opstelling (2015) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, royale kastruimte en een siergrindvloer identiek aan die in de hal. De inbouw bestaat uit een afzuigkap, Smeg gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, koelkast en kleine diepvries.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met klein balkon. Door het betrekken van de bergzolder van de garage bij de woning beschikt deze verdieping nu over 3 ruime slaapkamers. De hierdoor ontstane tussenruimte is nu in gebruik als kantoor en biedt toegang tot de nieuwe slaapkamer met kunststof dakkapel en opbergruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en raam voor de natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
vaste trap naar ruime zolderverdieping met op de voorzolder de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en boiler. Een deur geeft toegang tot de slaapkamer met dakraam. Uiteraard is het hier ook mogelijk om een dakkapel te plaatsen.

Tuin:
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Fraai gelegen zonnige achtertuin met veel privacy vanwege het achtergelegen park en uitgerust met een overkapping waar je op ieder moment van de dag heerlijk kunt relaxen!

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van stucwerk wandafwerking en laminaatvloeren;
- Dakramen met verduisteringsraamdecoratie;
- Nieuwe groepenkast, 2015;
- Schilderwerk buiten, 2013;
Achterpui dient op korte termijn geschilderd te worden;
- Rolluik, screen en handbedienbare zonwering aanwezig;
- Voorzien van 12 zonnepanelen (2017) en een zonneboiler (2008);
- Uitbouw bergzolder garage naar slaapkamer (2013);
- Voorzien van een grondwaterpomp en buitenkraan;
- De achterste 37 m2 (niet inbegrepen in de perceeloppervlakte) van de tuin zijn in bruikleen van de gemeente. Hiervoor is een bruikleenovereenkomst "om niet" opgesteld in 2017;
- Alle denkbare voorzieningen op loopafstand (buurtwinkelcentrum, woonboulevard, winkelcentrum Dukenburg, zorgvoorziening en scholen);
- Diverse recreatiemogelijkheden op korte afstand gelegen (speeltuinen, bossen, water, schaatsbaan, etc.).
- Perfecte aansluiting op landelijk wegennet, openbaar vervoer en in nabijheid van NS-station Dukenburg.

WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING! WANNEER KOMT U KIJKEN?