• Verkocht

Leuvensbroek 1218 6546 XS Nijmegen

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 258 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 349.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2020
Verkoopdatum
23 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een ruim perceel en vrij gelegen twee-onder-één-kapwoning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De comfortabele woning heeft een zeer lichte, tuingerichte woonkamer met een zonnige, diepe achtertuin op het zuiden. De tuin grenst aan een park en ligt heerlijk vrij, waardoor er geen inkijk is in de tuin.

Algemeen:
De woonkamer is voorzien van een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Doordat ook het schuinlopende dak is voorzien van beglazing, komt er veel licht de woonkamer binnen.

Begane grond:
Entree met toilet inclusief fontein, garderobe en meterkast. Tuingerichte, brede living met glazen schuifpui voorzien van elektrisch zonnescreen, trapkast en houten vloer. De moderne open keuken aan de voorzijde in U-opstelling (2015) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, royale kastruimte en een siergrindvloer identiek aan die in de hal. De inbouw bestaat uit een afzuigkap, Smeg gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, koelkast en kleine diepvries.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met klein balkon. Door het betrekken van de bergzolder van de garage bij de woning beschikt deze verdieping nu over 3 ruime slaapkamers. De hierdoor ontstane tussenruimte is nu in gebruik als kantoor en biedt toegang tot de nieuwe slaapkamer met kunststof dakkapel en opbergruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en raam voor de natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
vaste trap naar ruime zolderverdieping met op de voorzolder de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en boiler. Een deur geeft toegang tot de slaapkamer met dakraam. Uiteraard is het hier ook mogelijk om een dakkapel te plaatsen.

Tuin:
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Fraai gelegen zonnige achtertuin met veel privacy vanwege het achtergelegen park en uitgerust met een overkapping waar je op ieder moment van de dag heerlijk kunt relaxen!

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van stucwerk wandafwerking en laminaatvloeren;
- Dakramen met verduisteringsraamdecoratie;
- Nieuwe groepenkast, 2015;
- Schilderwerk buiten, 2013;
Achterpui dient op korte termijn geschilderd te worden;
- Rolluik, screen en handbedienbare zonwering aanwezig;
- Voorzien van 12 zonnepanelen (2017) en een zonneboiler (2008);
- Uitbouw bergzolder garage naar slaapkamer (2013);
- Voorzien van een grondwaterpomp en buitenkraan;
- De achterste 37 m2 (niet inbegrepen in de perceeloppervlakte) van de tuin zijn in bruikleen van de gemeente. Hiervoor is een bruikleenovereenkomst "om niet" opgesteld in 2017;
- Alle denkbare voorzieningen op loopafstand (buurtwinkelcentrum, woonboulevard, winkelcentrum Dukenburg, zorgvoorziening en scholen);
- Diverse recreatiemogelijkheden op korte afstand gelegen (speeltuinen, bossen, water, schaatsbaan, etc.).
- Perfecte aansluiting op landelijk wegennet, openbaar vervoer en in nabijheid van NS-station Dukenburg.

WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING! WANNEER KOMT U KIJKEN?

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.912
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
258 m²
Inhoud
496 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH E 1664
Kadastrale kaart
Oppervlakte
258 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (13,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-3607055

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

't Broek

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

't Broek

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.