Kanunnik Pelsstraat 23 6525 VW Nijmegen Brakkenstein

Midden in de geliefde, groene, kindvriendelijke woonwijk Brakkenstein, ligt deze energiezuinige, instapklare, jaren '60 hoekwoning. De woning is gelegen nabij Radboud Universiteit, UMC, supermarkt op de hoek van de straat, basisscholen, winkelcentrum st Jacobslaan en speeltuin Brakkefort. Het is 10-15 minuten fietsen richting Nijmegen centrum en op loopafstand van het prachtige bos Heumensoord. Deze fraai, in moderne kleuren afgewerkte en goed onderhouden woning kenmerkt zich met een diepe tuin op het zuiden en bergruimte in overvloed! In de tuin vind je een 30 jaar oude blauwe regen.
De woning biedt veel privacy vanwege het plein dat aan de achterzijde van de woning grenst, tevens is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de entree begeef je je in de hal met toegang tot het toilet. De hal geeft tevens toegang tot de half open keuken met kookeiland, welke van alle gemakken is voorzien en door het open karakter van de keuken aan de woonkamer grenst. De doorzonwoonkamer biedt voldoende wooncomfort en is in lichte kleuren afgewerkt. De groene tuin is te bereiken vanuit de woonkamer en keuken. Tevens is er toegang tot de ruime kelder met witgoedaansluitingen, hier is voldoende plek voor de voorraad.

Eerste verdieping:
Boven vind je drie slaapkamers en een nette eigentijdse badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten met voldoende bergruimte. De twee slaapkamers aan de rechterzijde van de woning zijn voorzien van een vaste internetkabel met glasvezel. Heb je altijd al gedroomd van een "thuisbioscoop"? De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een kabelgoot in de muur met HDMI aansluiting. Sluit deze aan op een beamer en voilà! De badkamer (2021) is voorzien van een 2e toilet, wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Bergzolder met ruimte in overvloed, na aanleg van een vaste trap is de ruimte eventueel te gebruiken als extra slaapkamer indien gewenst.

Tuin:
De zonnige tuin is gelegen op het zuiden, hier vind je een 30 jaar oude blauwe regen, een vijgenboom en magnoliaboom. De gezellige zithoekjes, het gazon en de overkapping maken het hier goed vertoeven. In 2022 is de tuin bestraat met gebakken klinkers en is de overkapping gerealiseerd.

Overige informatie:
Bouwjaar 1960, de woning is volledig geïsoleerd, Energielabel A. Woonoppervlak 84m² (excl. zolder waar eventueel een slaapkamer kan worden gerealiseerd), perceeloppervlak 145m², warmwater/verwarming Vaillant HR Solide 2009.

HIGHLIGHTS
- Tuin is in 2022 bestraat met gebakken klinkers.
- De woning is volledig gerenoveerd in 2021 o.a. stucwerk op alle wanden en plafonds, elektrische installatie vernieuwd, leidingwerk vernieuwd, nieuwe vloeren, keuken, badkamer en toilet gerenoveerd/vernieuwd.
- In 2018 is het dak volledig gerenoveerd (incl. isolatie, schoorsteen, goten en hemelwaterafvoeren).
- Kozijnen zijn in 2008 vernieuwd.
- Beide grote slaapkamers en woonkamer voorzien van vaste internet kabel met glasvezel voor snelle internetverbinding.
- Volledige vloer-, muur- en dakisolatie. Dubbele beglazing in gehele woning (m.u.v. raampje toilet).
- Nog verder energiezuinig te maken door aanbrengen van zonnepanelen, zowel het dak aan de achterzijde van de woning (zuiden) als het dak van de overkapping in de tuin zijn daarvoor geschikt.