Varenstraat 37 6542 LD Nijmegen Wolfskuil

76 m² wonen
118 m² perceel
3 slaapkamers

Kaart

€ 375.000 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 25 mei 2023
Verkoopdatum: 21 juni 2023
Looptijd: 3 weken

Omschrijving

Goed onderhouden sfeervolle tussenwoning met drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Deze woning ligt in de wijk Wolfskuil aan een rustige straat, die door zijn brede opzet veel parkeerruimte en groenstroken biedt.
Zeer centraal gelegen t.o.v. alle dagelijkse voorzieningen, het centraal station en het stadscentrum van Nijmegen.
Ook de ziekenhuizen en de Universiteit liggen binnen een fietsbereik van 20 minuten.

Indeling: entree met terrazzo vloer, modern toilet, kelder met meterkast en wasmachineaansluiting en een tweede kelder met veel berging. De zonnige doorzonwoonkamer heeft een prachtige eiken visgraatvloer en een open haard. Alle wanden zijn mooi strak gestuct en plafonds zijn voorzien van ornamenten. De keuken is in 2017 vervangen door een zandkleurige keuken met gaskookplaat, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken toegang tot de zonnige achtertuin.

De tuin is fraai aangelegd met een zonneterras, kunstgrasveldje en twee ruime schuren voor het stallen van fietsen of als extra bergruimte, tevens is de tuin voorzien van een achterom.

1e Verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers, alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en nette laminaatvloer, de moderne badkamer beschikt over een hangend toilet, inloopdouche met glazen wanden, wastafel en designradiator.

Vliering: vlizotrap naar vliering met c.v.-opstelling (AWB 2005) en voldoende bergmogelijkheden.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1948
- Inhoud 345 m3
- Woonoppervlakte 76 m² (exclusief zolder en kelder)
- 10 Zonnepanelen (2021) deze zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel
- Moderne keuken
- Dubbel glas
- Strakke afwerking
- Dubbele schuur in de achtertuin met verlichting

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 4.934
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1948
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 76 m²
Overige inpandige ruimte: 18 m²
Externe bergruimte: 11 m²

Perceel

118 m²

Inhoud

345 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen: Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen