Dobbelmannweg 37 6531 KV Nijmegen Hazenkamp

Deze fijne tussenwoning met drie mooie slaapkamers op de eerste verdieping, op de tweede verdieping een zee van ruimte voor extra kamers en een achtertuin met achterom, een Thuis in het hart van de Hazenkamp, staat nu te koop.

Pluspunten:
Ruime en lichte living met erker
Besloten tuin met achterom
Balkon over gehele breedte
Grote zolder met veel mogelijkheden
Fijne ligging

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 7.5 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 6.5 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n): ca. 6 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 425 m³
Inhoud overige inpandige ruimte: ca. 15 m³
Perceelsoppervlakte: 141 m²
Bouwjaar: ca. 1930
Energielabel: D

INDELING:
Via het overdekt entree gaan we naar binnen. Je komt in de vestibule met mooie originele betegeling. We lopen door naar de gang. Aan de rechterkant zie je de toegang tot de provisiekelder met meterpaneel met daarnaast het toilet met fontein. Rechtdoor lopen we de gesloten keuken in, uitgerust met een 4-pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een tafelmodel koelkast, een close-in boiler, een dubbele spoelbak en een deur naar de tuin. We gaan naar de woonkamer, deze is lekker licht en ruim. In het oog springen de gezellige erker en het rookkanaal met gaskachel. De meeste, hardhouten binnendeuren zijn gevuld met elegant glas-in-lood.
Op de eerste verdieping vervolgen we onze tocht.
Vanuit de overloop zijn alle kamers bereikbaar. Er zijn twee grote en een kleinere slaapkamer. In de nissen onder de trap zaten vroeger vaste kasten, nu zie je daar open kasten met planken. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een toilet, een wastafel en een ligbad met douchefunctie.
Aan de achterzijde ligt over de gehele breedte een lekker balkon.
Met de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping. Deze grote, open en hoge zolder, met witgoedaansluiting, cv-opstelling en dakramen, houdt een belofte in. Je kunt hier met gemak nog een mooie slaapkamer maken en/of een dakkapel plaatsen. De praktische bergkasten onder de schuine kap completeren het geheel.

ALGEMEEN:
Dit karakteristieke huis ligt net wat hoger dan het straatniveau, dat geeft een leuk effect als je naar buiten kijkt.
De cv-combiketel is in 2017 geplaatst. In de kamer staat ook een gaskachel.
Er is al veel isolerende beglazing aangebracht. Op de eerste verdieping aan de voorzijde is de beglazing in de kantelramen nog enkel. Ook het dak en de muren zijn voorzien van isolatie. Het pand is enkele jaren geleden aan de buitenzijde geschilderd.
De achtertuin ligt op het oosten, er staat een niet alledaagse schuur in met schattig glas-in-lood en er is een achterom.
Er zijn veel rolluiken aangebracht.
In de woonkamer tref je een spanplafond aan.
Er is een bushalte voor de deur.

WIJKTEKST
De Hazenkamp is ideaal gelegen ten opzichte van het Goffertpark, de Radboud Universiteit, UMC, CWZ, HAN en het centrum van Nijmegen. In de wijk zijn diverse restaurantjes, scholen, supermarkten en winkels te vinden. Kortom, alles binnen handbereik!