Tolhuis 6118 6537 TH Nijmegen Tolhuis

Prachtige Split-level Woning

WELKOM THUIS
Welkom in deze prachtige uitgebouwde split-level woning die perfect is voor jou! Deze instapklare woning in de wijk Tolhuis, Nijmegen, biedt een speelse indeling, hoogwaardige afwerking en een overvloed aan natuurlijk licht. Met elektrische zonwering in de glazen serre, een knusse houtkachel in de woonkamer en een ruime woonkeuken met balkon, is dit jouw ideale thuis.

WONING HIGHLIGHTS
• Instapklaar: Deze split-level woning is direct klaar voor jouw intrek.
• Speelse Indeling: Elke niveau van deze woning biedt een unieke ervaring.
• Lichtovergoten Serre: Geniet van de glazen serre met elektrische zonwering.
• Gezellige Houtkachel: Ontspan in de woonkamer met een sfeervolle houtkachel.
• Ruime Woonkeuken met Balkon: Ideaal voor heerlijke ochtenden met vrij uitzicht.
• Ruime Garage en Oprit: Voldoende ruimte voor 4 auto's, plus extra opslagruimte.

EEN UNIEKE THUISERVARING
Stap binnen in deze prachtige woning en laat je verrassen door de ruimte en lichtinval. De riante woonkamer met vloerverwarming en serre biedt een perfecte plek om te ontspannen. Ook de ruime woonkeuken, masterbedroom met triple glas en prachtige kastenwanden, 2 slaapkamers aan de straatzijde en een aparte studeer-/werkkamer bieden voor ieder wat wils. De zonnige tuin op het zuidwesten en het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde maken deze woning extra bijzonder.

LOKALE OMGEVING
Deze woning is gelegen in een rustige wijk met een speeltuin in de straat, ideaal voor gezinnen. Tolhuis is een wijk in Nijmegen en behoort tot het stadsdeel Dukenburg en ligt nabij alle uitvalswegen en openbaar vervoer. Denk hierbij aan A73, A50 en A15 maar ook diverse hoofdwegen liggen direct aan de wijk Tolhuis. Pal tegenover de wijk ligt winkelcentrum Dukenburg, trein en busstation Dukenburg.

EEN THUIS VOOR JOU
Stel je voor, elke dag thuiskomen in deze prachtige woning, genietend van de ruimte, comfort en de levendige omgeving. Deze split-level woning wacht op jou om het jouw thuis te maken. Maak snel een afspraak om het zelf te ervaren!

EEN PERSOONLIJKE RONDLEIDING
Stap de woning binnen in de hal met toegang tot het toilet, kruipruimte met berging en ruime garage. Vervolg je weg via een opstapje naar de royale zonovergoten woonkamer met pvc visgraatvloer welke is voorzien van vloerverwarming, een glazen serre en een gezellige houtkachel. Via een trap kom je in de fijne woonkeuken met toegang tot het balkon waar je in de ochtend heerlijk kunt genieten van een kop koffie en fijn vrij uitzicht.
Op het volgende level ontdek je de riante masterbedroom met grote vaste kastenwand en een handige werk-/studeerkamer. Op het volgend niveau heeft de woning nog twee slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel in een meubel. Daarnaast bevindt zich hier nog een kleine bergruimte met opstelling van de c.v.-ketel.

TUIN EN OPRIT
Fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin die middels de woonkamer de bereiken is. De tuin is gelegen op het zuidwesten en hier kun je heerlijk genieten van de zon of schaduw. Ook is er een buitenkraan aanwezig en beschikt de tuin over elektra.
De oprit aan de voorzijde van de woning geeft plek aan maar liefst 4 auto’s waardoor parkeren nooit geen probleem hoeft te zijn.

ONTDEK DE OMGEVING
Op loop- en fietsafstand vind je uitgebreide voorzieningen met onder andere winkelcentrum Dukenburg, een basisschool, kinderopvang en ook is er een bus- en treinstation. Middelbare scholen en het centrum van Nijmegen zijn daarnaast, zowel op de fiets als met het openbaar vervoer, binnen een half uur te bereiken. En voor het halen van een frisse neus of het maken van een wandeling is er recreatiegebied de Berendonck waar je in de zomer zelfs terecht kunt voor zwemplezier, watersport en zonnebaden!

Deze woning is meer dan een huis, het is een thuis. Maak vandaag nog een afspraak voor een persoonlijke rondleiding en ervaar de mogelijkheden die deze unieke woning te bieden heeft.