Oude Nonnendaalseweg 323 6542 WS Nijmegen

  • Verkocht
€ 260.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2020
Verkoopdatum
30 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Heerlijk wonen is het in deze sfeervolle woning uit 1901 op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen. Je vindt hier een fijne ruime woonkamer, een recent geplaatste moderne keuken, 2 slaapkamers, een zeer grote kelder en ook een beschutte stadstuin waar het al vroeg in het lenteseizoen goed vertoeven is. Een geweldige woning voor wie veel woongenot zoekt op een zeer centrale locatie!

Je woont hier in een rustige straat in de wijk Wolfskuil met voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal, BSO en winkels voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden er zich verschillende horecagelegenheden om de hoek. Het centrum en het station bereik je al wandelend in nog geen 15 minuten!

Speels karakter en prettige lichtinval
Je komt binnen in een lichte en knusse hal waar zich aan je linkerhand de toegang tot de woonkamer bevindt.
Dankzij de bijzondere indeling van de woonkamer geniet je in de woonkamer van een speels geheel dat nooit verveelt. En door de vele raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning geniet je ook nog eens van een zeer prettige lichtinval. Je creëert hier met gemak een comfortabele zithoek aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde heb je meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. Vanuit daar kijk je zo de lieflijke stadstuin in.
De houtlook laminaatvloer geeft het geheel een extra warme sfeer.

Vanuit de woonkamer stap je zo de ruime keuken uit 2019 in. De moderne keuken heeft een gezellige uitstraling en je beschikt hier naast genoeg kast- en werkruimte ook over een oven en een vaatwasser. Een eyecatcher hier is de schuine afzuigkap die naast mooi ook zeer praktisch is. De lichtinval in de keuken is aangenaam dankzij het brede raam dat uitzicht biedt op de frisse, witte tuinmuur met prachtige roze rozen waar je in het lenteseizoen ontzettend van kunt genieten. Naast het plaatsen van de keuken is er in 2019 ook voor gekozen de muur te isoleren en voor HR++ beglazing te kiezen. Ook is het plafond verhoogd wat een sfeervolle uitwerking heeft.
Via de tuindeur in de keuken bereik je met gemak het gezellige zitje waar je op mooie dagen heerlijk kunt genieten van een vers gekookte maaltijd of een gezellige barbecue.

De badkamer met ligbad en wastafel bereik je via de keuken en ook het toilet evenals de cv ketel bevinden zich in deze ruimte.

2 lichte slaapkamers en een vliering
De bovenverdieping van de woning bereik je via de deur in de woonkamer die je naar de trap leidt. Eenmaal boven kom je op de optimaal benutte overloop met dakkapel waar zich de toegangen bevinden tot de 2 slaapkamers.
De kleinste van de twee slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakraam dat je fijn veel licht biedt. Deze kamer is ideaal te gebruiken als knusse kinderkamer, maar natuurlijk ook als lees- of werkkamer. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt je een prettige ruimte, mede dankzij de brede dakkapel. Naast de lichtinval vanuit de dakkapel bevindt er zich een ook een zijraam wat bijdraagt aan extra licht.
Extra opbergruimte vind je op de vliering die je vanaf de overloop bereikt.

Beschutte en zonnige stadstuin met schuurtje
Vanuit de keuken bereik je de fijne, sfeervolle stadstuin op het zuiden. Dankzij de ligging kun je hier op zonnige dagen al vroeg in het jaar heerlijk zitten en ook heb je weinig last van wind omdat je hier door de stenen muren beschut zit. Achterin de tuin bevindt zich, aangrenzend aan het huis, een stenen schuurtje waar je met gemak je fietsen en tuingereedschap stalt. Via de poort aan de voorkant bereik je eenvoudig de tuin, de poort achterin de tuin is momenteel afgesloten maar kan ook weer gebruikt worden als achterom.

Grote kelder
Erg prettig aan deze toch al heerlijke woning is de grote kelder. De ruimte is qua oppervlakte net zo groot als de woonkamer en je vindt hier ontzettend veel extra opbergruimte en tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Een fijne buurt met alle voorzieningen binnen handbereik!
Voor jong en oud is het hier heerlijk wonen: het centrum ligt binnen handbereik maar ook de diverse voorzieningen voor kinderen maakt het hier aangenaam wonen.
Kinderen kunnen hun hart ophalen in leuke speeltuintjes waaronder de vrij toegankelijke speeltuin met buitenzwembad ‘t Boerenlandje en ook vind je hier diverse sportclubs voor kinderen.
Een hapje eten, maar niet het centrum in? Ook dat kan! Op loop- en fietsafstand bevindt zich bijvoorbeeld het gezellige Wijck, maar ook Villa Voorstad is een geliefde locatie voor een hapje en een drankje.
Al wandelend bevind je je binnen een aantal minuten in het centrum en ook is de woning ideaal gelegen ten opzichte van het station van waaruit je met de bus of trein naar het werk af kunt reizen. Ook hier loop je binnen 10 minuten naartoe.

Praktische info
• Bouwjaar 1901
• Perceeloppervlak 76 m²
• Woonoppervlak 71 m²
• Zonnige stadstuin op het zuiden
• Muurisolatie keuken, HR++ glas en dakbedekking keuken 2019
• Dubbele beglazing in gehele woning
• Isolatiemateriaal op de vliering.

Kijk voor meer informatie in onze uitgebreide digitale brochure: oudenonnendaalseweg323.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.662
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Perceel
76 m²
Inhoud
358 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH B 3732
Kadastrale kaart
Oppervlakte
76 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel 024-845 7440

Aankoopmakelaar

POUWERHUIS

Bel 06-10212959

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Wolfskuil

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Wolfskuil

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.