• Verkocht

Ruusbroecstraat 13 6531 AE Nijmegen Nije Veld

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2020
Verkoopdatum
18 september 2020
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Geweldig wonen is het in deze sfeervolle, prachtig afgewerkte tussenwoning uit 2014 op wandelafstand van het stadscentrum van Nijmegen! Je vindt hier naast een heerlijk lichte woonkamer met open keuken en een gezellige bar ook nog eens 4 slaapkamers, een moderne badkamer én een fijne tuin. Kortom, een fantastische woning op een zeer gewilde en centrale locatie.

Je woont hier in een rustige straat in de wijk Nije Veld. Direct voor de deur vind je voldoende gratis parkeergelegenheid, maar ook op het nette parkeerterrein tussen de 2 huizenblokken in bevinden zich een aantal handige parkeerplaatsen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, maar ook kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes, volop winkels voor al je dagelijkse boodschappen en verschillende horeca- en afhaalgelegenheden. Ook is het mogelijk om de naastgelegen wijk Bottendaal in te lopen voor een gezellig avondje uit in een van de leuke restaurants. En met de fiets sta je binnen 5 minuten in het centrum of bij het trein- en busstation.

Veel lichtinval en een moderne open keuken
Via de royale voortuin kom je de woning binnen in de lichte, ruime hal waar zich naast het toilet met fonteintje en de meterkast ook de trapopgang naar boven bevindt. Tevens is er een prettige garderobe gecreëerd en loop je vanuit de hal zo door naar het gezellige leefgedeelte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime, moderne keuken die voorzien is van alle benodigde inbouwapparatuur en ook nog eens over een gezellige bar beschikt waardoor kokkerellen in deze keuken een echt gezamenlijk feestje wordt. Je geniet hier van prettig veel werkruimte en natuurlijk van het grote raam waardoor er heerlijk veel licht binnenkomt. Extra opbergruimte voor je keukengerei, boodschappen en huishoudelijke materialen vind je in de kastruimte onder de trap.

Een gezellige en royale zithoek vind je aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heb je zicht op de keuken en op de achtertuin. Maar bij uitzicht alleen blijft het niet want vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui zo de fijne achtertuin in. Genoeg ruimte voor het creëren van een gezellige eethoek vind je hier ook!

Op de gehele benedenverdieping geniet je van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De mooie en zeer onderhoudsvriendelijke PVC vloer met houtlook maakt de prettige sfeer helemaal af!

Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping bevindt zich vloerverwarming wat als voordeel prettige warmteafgifte heeft en waardoor er geen zichtbare radiatoren zijn.

4 slaapkamers en een fijne badkamer
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping waar zich 3 van de 4 ruime slaapkamers bevinden. Ook vind je hier de sfeervolle, lichte badkamer.
Dankzij de prettige ramen met draai kiep functie geniet je in alle slaapkamers van lekker veel licht.
De badkamer beschikt over een brede wastafel, een grote inloopdouche met regendouchekop en een wandcloset. Als groot voordeel beschikt ook de badkamer over een flink raam.

Royale zolderverdieping met slaapkamer en vide
De trap op de eerste verdieping leidt je naar de ruime zolderverdieping met dakkapel. Hier bevindt zich, naast een handige voorzolder, ook de vierde slaapkamer. Het spreekt voor zich dat deze ruimte ook gebruikt kan worden als werkkamer of opslagruimte. De handige vide biedt je daarnaast nóg meer mogelijkheden voor het opbergen van je spullen. In het verlengde van de voorzolder vind je nog een extra ruimte waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en -droger bevinden en tevens de CV-ketel hangt.

Prettige tuin met achterom en schuurtje
Vanuit de woonkamer bereik je de fijne tuin op het zuidoosten. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk dankzij het kunstgras en biedt daarnaast ook veel sfeer door de keuze voor vele groene planten, met in de lente en zomer gezellig gekleurde bloemen. Erg sfeervol zijn ook de 2 terrassen die de tuin je biedt. Je hebt dan ook genoeg mogelijkheden voor het plaatsen van een gezellige eettafel en tevens voor het creëren van een loungehoek. Een heerlijke tuin om een fijne warme dag te starten én af te sluiten!
Zeer praktisch in de tuin zijn de achterom en het schuurtje voor je fietsen.

Praktische info
• Bouwjaar 2014
• Perceeloppervlak 125 m²
• Woonoppervlak 114 m²
• Goed geïsoleerde woning, energielabel A

Kijk voor meer informatie in onze uitgebreide digitale brochure: ruusbroecstraat13.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.640
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
399 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Zonneboiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 5778
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (10,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel 024-845 7440

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.