• Verkocht

Nocturnestraat 20 6544 SR Nijmegen Neerbosch-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 193 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2021
Verkoopdatum
3 juni 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Deze woning bezichtigingen? Via onze website (De Gratis Makelaar) kun je zelf een afspraak inplannen.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 13 MEI 2021 20:00 UUR

Indeling
In 1969 werden in de (nu nog steeds) gewilde woonwijk Neerbosch-Oost, gelegen aan de Nocturnestraat, zeven woningen afgeleverd. Een rij van drie geschakelde woningen, en daarnaast een rij van vier geschakelde woningen. De nu te koop aangeboden woning is de middelste uit het eerste rij van drie woningen.

De huidige eigenaar is de eerste bewoner van het pand. Het middelste pand, dus; “MEDIA TRIUM”, volgens een toenmalige leraar Latijn. Inderdaad heeft er jarenlang een bord met dit opschrift aan het balkon gehangen. Ter geruststelling; nu niet meer.

Deze tussenwoning betreft een goed afgewerkte en onderhouden eengezinswoning. De ligging van de woning is ideaal; aan de rand van de wijk, met vrij uitzicht op het Maas-Waalkanaal! En dit uitzicht zal tot in lengte van dagen vrij blijven! De woning is van het bekende type ‘doorzonwoning’ (dus veel lichtinval) en beschikt over zes slaapkamers. Vanuit de ruime achtertuin zijn een stenen schuur en een dubbele garage bereikbaar.

Wat opvalt bij het benaderen van de woning zijn het grote balkon, dat de volledige breedte van het huis beslaat, de grote raampartijen en de bol geklopte voegen van het metselwerk. De voegen steken dus uit. Dat was geen luiheid van de metselaars. Het was meerwerk, dus duurder. Dit zou namelijk de duurzaamheid van de woning verhogen. Nou, dat klopt! Na een halve eeuw staat het nog steeds als een huis!

Indeling binnen
Zie ook de bijgeleverde plattegronden op deze site.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe. Via een deur betreed je de erachter gelegen gang. Deze geeft aan de rechterhand toegang tot een betegeld toilet; een trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast (meterkast/provisiekast). Rechtdoor lopend kom je in de keuken. Deze keuken is in hoekopstelling en beschikt over al de gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de gang is aan de linkerhand de grote woonkamer te betreden. Op de vloer ligt laminaat. Zoals het een echte ‘doorzonwoning’ betaamt, beslaat de woonkamer de volledige diepte van het huis, met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde grote raampartijen. Veel lichtinval dus. Mocht het in de zomer te warm worden, dan brengt de vaste airconditioning zeker verlichting.

Eerste verdieping:
Op de ruime overloop kom je vijf deuren tegen en een vaste trapopgang naar de zolder. Goed om te weten is dat alle deuren in huis zogenaamde opdekdeuren zijn, gehangen in stalen deurkozijnen. Geheel onderhoudsvrij dus! Oorspronkelijk bood deze eerste verdieping plaats aan vier slaapkamers en een badkamer met toilet.

Echter, een dubbele kastenwand welke twee slaapkamers scheidde, werd verwijderd, waardoor een grote ‘master bedroom’ ontstond.

Staande op de overloop biedt de eerste deur aan de rechterhand toegang tot de eerste slaapkamer. Deze bevat een vaste wastafel.

De volgende deur wordt nu niet meer gebruikt.

In het verlengde van de overloop bevindt zich de deur naar de zgn. ‘master bedroom’. Deze royale slaapkamer beslaat (net als de woonkamer) nu de volledige diepte van het huis, met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde raampartijen. Veel lichtinval dus. Ook deze slaapkamer is uitgerust met een eigen vaste airconditioning. Op de vloer ligt parket. Een muur wordt bedekt door een kastenwand met schuifdeuren. Aan de voorzijde heeft deze slaapkamer toegang tot het balkon en een prachtig weids uitzicht over het Maas-Waalkanaal.

Naast deze slaapkamer bevindt zich, aan de linkerhand van de overloop, de geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet, en wastafel.

De laatste deur op de overloop (links) geeft toegang tot een kleine slaapkamer, welke nu dienst doet als “waskamer” met eigen aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze kamer heeft eveneens met uitzicht over het Maas-Waalkanaal.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de voorzolder. In het plafond bevindt zich een stalen dakraam voor extra lichtinval in het trappenhuis en de overloop. De gehele verdieping is volledig beloopbaar met een ruime plafondhoogte van 2,10 meter.

Aan de rechterhand leidt een deur naar de eerste zolderkamer met dakkapel. De deur rechtdoor komt uit in de zeer royale zolderkamer. Deze kamer beslaat (net als de woonkamer en de ‘master bedroom’) de volledige diepte van het huis, met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. Aan de voorzijde heeft deze zolderkamer natuurlijk ook een prachtig weids uitzicht over het Maas-Waalkanaal.

Aan de linkerhand heeft de voorzolder ruimte voor de cv-installatie (Remeha Avanta 28C) en opbergmogelijkheden. De zolderruimte is multifunctioneel; het kan eenvoudig als een slaapkamer gebruikt worden. De grote zolderkamer zelfs als tweede woonkamer.

Buiten
De woning beschikt over een beplante voortuin en een deels beplante en deels bestraatte achtertuin op het noordoosten (oostnoordoost om precies te zijn), met een heerlijk zonneterras en een vijvertje. Deze tuin is zowel via de keuken als via de woonkamer te bereiken. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning zijn handbediende zonneschermen aanwezig. De tuin is deels ommuurd en deels omgeven door begroeiing, zodat van privacy genoten kan worden. De woning beschikt over een achterom en een stenen schuurtje/berging. De achterzijde van de tuin wordt gevormd door de achterkant van een dubbele garage. Deze garage is voorzien van licht en elektra, en vanuit de tuin via een deur bereikbaar.

Omgeving
Uniek wonen in Nijmegen. Dat kan goed in deze buurt. De woning aan de Nocturnestraat 20 is gelegen in de buurt Neerbosch-Oost, met een prachtig weids uitzicht over het Maas-Waalkanaal. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt, gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning ligt aan de rand van de wijk en is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Zo ligt het op loopafstand van: winkelcentrum, school, kerk, verzorgingshuis, bus- en treinstation. Voor de Pietjes Precies:

Openbaar vervoer
Het dichtstbijzijnd busstation 'Lijn 6' is op 224 meter afstand (3 min. lopen). Vanaf hier sta je binnen 15 min. midden in het centrum van Nijmegen!
Het dichtstbijzijnd treinstation 'Nijmegen Goffert' is op 1.430 meter afstand (6 min. fietsen). Richting Nijmegen of richting Oss/Den Bosch.

Snelweg
De uitvalswegen A50 en A73 zijn zeer snel te bereiken (9,1 km. resp. 3,6 km).
Supermarkt

Overdekt winkelcentrum ‘de Notenhout’ bevindt zich op 510 meter afstand (7 min. lopen).

Onderwijs
De dichtstbijzijnde basisschool 'Het Octaaf' is op 488 meter afstand (6 min. lopen).
Mavo/Havo/Atheneum/Gymnasium' is op 879 meter afstand (4 min. fietsen).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1969;
- Eigen grond: perceel woning: 193 m2;
perceel garageboxen: 36 m2;
- Woonoppervlakte: 154 m2;
- Blijvend vrij uitzicht op het Maas-Waalkanaal!
- Energielabel C;
- Dubbele airco voor boven en beneden.
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel en close-in boiler;
- Zonneschermen voor en achter;
- Opdekdeuren, gehangen in stalen deurkozijnen;
- Grote dakkapellen voor en achter;
- Grote multifunctionele zolderruimte;
- Dubbele garage;
- Parkeren op eigen terrein (garage) of aan de straat. Geen parkeervergunning nodig;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.097
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
43 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
502 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN H 2612
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
84 m² (7 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

De Gratis Makelaar

Bel 085-0471476
Dhr. Vermeulen
Nocturnestraat 20
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We werden door goede ervaringen van 2 familieleden op het bestaan van De Gratis Makelaar (DGM) attent gemaakt. Op hun website werd hun concept en businessmodel helder uit de doeken gedaan. Drie facetten spraken ons erg aan: 1. Het open en transparante biedingsproces. Wij vinden het huidige systeem voor de koper erg ondoorzichtig. Daarnaast is het voor ons niet altijd duidelijk of in het spel tussen de verkopende- en de aankopende makelaar, de belangen van de (ver)koper te allen tijde prevaleren. DGM heeft dit gepareerd. 2. Geen makelaarskosten voor de verkopende partij. Daarbij de mogelijkheid om zelf een aantal stappen in het verkoopproces uit te voeren (o.a. opstellen verkooptekst, begeleiden van de bezichtigingen) en hierover dus zelf de controle te kunnen behouden. (Desgewenst kunnen deze stappen ook, tegen betaling, door DGM uitgevoerd worden.) 3. En 'last but not least'; met de huidige situatie op de huizenmarkt kan het open en transparante biedingsproces tot een hogere verkoopprijs leiden. Het gehele verkoopproces verloopt zeer gestructureerd. De begeleiding door DGM is professioneel en vriendelijk. Met het uiteindelijke resultaat zijn wij zeer tevreden en we kunnen DGM dan ook zeker aanraden. Ik zou zeggen: bezoek hun website en bepaal of hun werkwijze u aanspreekt.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.