Weezenhof 7012 6536 BP Nijmegen Weezenhof

Laat u verrassen door de ruimte die deze leuke woning biedt.

Deze nette en ruime tussenwoning is gelegen in een groene wijk met alle voorzieningen op loopafstand en beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 139 m². Ook is deze woning in de laatste jaren met zijn tijd meegegaan op het gebied van duurzaamheid, zo zijn er 18 zonnepanelen aangesloten en zijn op de begane grond kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Een mooie basis met genoeg ruimte om hier je eigen thuis te realiseren.

Deze nette en ruime tussenwoning is op een rustige locatie in de kindvriendelijke wijk De Weezenhof gelegen, met alle voorzieningen zoals supermarkt, winkels, horeca, openbaar vervoer, een park, speeltuintjes, een basisschool, kinderdagverblijf op korte afstand.
Met natuurgebied Vogelzang, de Berendonck en de Hatertse en Overasseltse vennen in de buurt kun je van het groene buitenleven genieten, je kunt er een wandeling maken, spelen, sporten of picknicken. Op fietsafstand zijn de universiteit, ziekenhuizen hogescholen en het NS-station. Uitvalswegen A73, N325 en N326 zijn nabijgelegen.
Kortom, een bijzonder prettige locatie!

Begane grond:
We komen de woning binnen in een ruime hal, rechts daarvan bevindt zich de berging met meterkast. In de hal bevindt zich ook een toiletruimte met toilet en fontein. Door een glazen pui lopen we naar de lichte en ruime woonkamer die toegang geeft tot de achtertuin, ruime eethoek en keuken.

Eerste verdieping:
Wanneer we de overloop op lopen, zien we dat deze voorzien is van airco, de overloop biedt toegang tot 4 ruime slaapkamers waarvan één met cv-ruimte en wasmachineaansluiting. De ruime badkamer is voorzien van douche/ligbad, wastafelmeubel, daarnaast bevindt zich op deze verdieping ook een separaat toilet.

Tuin:
Aan de voorzijde is een looppad aangelegd naar de voordeur en de fietsenberging, daarnaast een tuintje van siergrind.
Direct aan de woonkamer en eetkamer is een terras aangelegd en achterin de tuin bevindt zich een border met diverse vaste beplanting. De tuin is voorzien van een buitenkraan en er is een achterom te realiseren door een poort te plaatsen. Deze tuin biedt voldoende ruimte om de tuin naar eigen wens in te delen.

Bijgebouwen:
Stenen berging inpandig voorzien van elektra met daaraan een houten berging.
Vrijstaande houten berging in de achtertuin.

Overige informatie:
- Energielabel: B
- Zonnepanelen: 18 stuks, opbrengst 3200 kWh
- Isolatie: dakisolatie in het bouwjaar
- Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen
- Beglazing: Geheel dubbelglas en HR++
- Cv-installatie: Remeha 2003
- Voorzieningen: rolluiken, airco, glasvezel, rookmelders, tuinkraan
- Woonkamer: Jatoba houtenvloer
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Kruipruimte: Ja, toegang via berging
- Schilderwerk buiten: 2022
- Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Gemeentelijke lasten (volgens opgave huidige eigenaar):
Onroerend zaakbelasting € 586,- per jaar
Afvalstoffenheffing en rioolheffing € 158,- per jaar

Lokale belastingen (volgens opgave huidige eigenaar):
Waterschapslasten € 446,- per jaar

Jaarverbruik (volgens opgave huidige eigenaar, er is (bijna) altijd iemand thuis):
Elektra 3500 kWh
Opbrengst zonnepanelen ca. 3200 kWh
Gas 1017 m³
Water € 17,- per maand