• Verkocht

Sophiastraat 16 5671 XK Nuenen Nuenen-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 278 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 419.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 augustus 2020
Verkoopdatum
8 september 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Goed onderhouden tweekapper, uitgebouwd aan de achterzijde, met een grote woonkamer, 4 slaapkamers, een vrijstaande garage en een privacy biedende achtertuin. Deze verrassend ruime en lichte gezinswoning is rustig gelegen aan een groene, autoluwe straat op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen met alle voorzieningen.

Bouwjaar : 1972
Woonopp. : circa 147 m²
Inhoud : circa 508 m³
Perceel opp.: 278 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
- Fraaie ligging op loopafstand van de gezellige dorpskern van Nuenen en nabij een basisschool, diverse sportaccommodaties en het fraaie wandelgebied “Nuenens Broek”. Ook zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg naar Eindhoven.
- Ruime en lichte woning! De aanbouw aan de woonkamer zorgt voor extra leefruimte op de begane grond en de grote raampartijen en lichtstraat zorgen voor een optimale daglichttoetreding.
- Met 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen. Maar ook 5 behoort tot de mogelijkheden.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen, uitgezonderd het hoge raam in de zijgevel. Dit kozijn is van kunststof en dus onderhoudsvrij.
- Uitgezonderd de dakkapel, is de woning geheel voorzien van dubbel glas.
- Jonge CV-ketel, bouwjaar: november 2017.
- Vrijstaande garage grenzend aan de tuin, met een eigen diepe oprit.

Indeling:

Begane grond:
- entree/ruime hal met een nostalgische tegelvloer, een verdiepte trapkast met daarin de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping; vanuit de hal heeft u zowel toegang tot de woonkamer als de keuken;
- geheel betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje;
- sfeervolle en ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte incl. aanbouw achterzijde: circa 45 m²), voorzien van een Eiken parketvloer, een spachtelputz wandafwerking en stucplafond; in het voorste gedeelte een schouw met gashaard, 2 zonneluifels voor de woonkamerramen en een speelse halfronde muur tussen de hal en het zitgedeelte; de aanbouw beschikt over een lichtstraat en heeft een fijn tuincontact door de openslaande tuindeuren met ramen ernaast; het overdekte stukje achter de aanbouw is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar rolluik;
- dichte keuken (oppervlakte: circa 10 m²) met een lichte tegelvloer, gedeeltelijke betegelde wanden en een keukeninrichting in 2 wandopstellingen; voor het keukenraam, met fijn zicht op de eigen oprit, een opstelling voorzien van een 1½ RVS spoelbak, een gaskookplaat, vlakke afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast; aan de andere zijde nog een opstelling met extra kast- en werkbladruimte; via de achterdeur is er toegang tot de achterom en achtertuin.

1e Verdieping:
- lichte overloop met kunststof zijraam ter hoogte van de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 8, 12 en 15 m²); allen voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een stucplafond; via de kleinste slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot het balkon; de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste wastafel;
- luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, designradiator, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie; via de balkondeur is er toegang tot het plat dak aan de achterzijde.

2e Verdieping:
- ruime voorzolder met de CV-opstelling (Intergas: bouwjaar: 2017), aansluitingen voor de wasdroger en kastruimte in de kapschuinte aan de voorzijde;
- royale, 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 17 m²) met een dakkapel aan de voorzijde en voorzien van verwarming, een vaste wastafel, stucplafond en veel kastruimte achter de schuifkastenwand aan de achterzijde.

Bijgebouwen:
- vrijstaande, gemetselde garage aan de zijkant van de tuin (afmetingen binnenwerks: circa 6,50 x 2,98 m¹), voorzien van een elektrische garagedeur welke op afstand bedienbaar is, een extra loopdeur aan de tuinzijde en elektra.

Buitenterrein:
- aangelegde voortuin met een diverse beplanting; de voortuin grenst aan een stukje gemeentegroen, wat door de bewoner zelf beplant is;
- circa 20 m¹ diepe oprit met achterom via een dichte poort; naast de voordeur bevindt zich een buitenkraantje;
- fraai aangelegde achtertuin, met diverse plantenborders, een betegeld terras aan het huis en een tweede terras van sierbestrating achterin de tuin.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.850
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
508 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUENEN D 3195
Kadastrale kaart
Oppervlakte
278 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (12 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Mevr. Vermeulen
Sophiastraat 16
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben zowel een appartement aangekocht als een huis verkocht via deze makelaar. Het contact is prettig geweest met korte lijntjes en snelle reacties. Zowel over de aankoop als over de verkoop zijn we tevreden !
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Van den Buijs Garantiemakelaars
Hartelijk dank voor deze mooie review. Ook wij hebben de contacten als zeer prettig ervaren en we zijn blij dat alles vlot verlopen is. Veel woonplezier in uw nieuwe appartement toegewenst! Anke, Nella, Cheyenne en Patrice.

NVM aankoopmakelaar

Meneer de Makelaar

Bel 040-2446424

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.