• Verkocht

Laan ter Catten 136 5673 BC Nuenen Nuenen-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 260 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 november 2020
Verkoopdatum
7 januari 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Zeer royale tweekapper met een inpandige garage, een L-vormige woonkamer en een aangebouwde serre. Daarnaast maar liefst 6 slaap-/hobbykamers op de verdiepingen, wat de woning ook zeer geschikt maakt voor thuiswerken en grotere gezinnen. De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en is gelegen op fraaie woonstand in Nuenen-Oost, op loopafstand van een basisschool en de bossen.

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: circa 177 m²
Inhoud: circa 675 m³
Perceel opp.: 260 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
- Ideale gezinswoning, gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand van een basisschool, nieuw aangelegde speelplantsoenen en fraaie wandelgebieden zoals de Hooidonkse Beek en de Papenvoortse Heide.
- De aangebouwde serre (Alruco, 2002) zorgt voor extra leefruimte en een optimale verbinding tussen binnen en buiten. In de serre is vloerverwarming aangelegd.
- Door de dakopbouw op de garage zijn er maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping. De 2e verdieping is opgesplitst in tweeën en biedt nog ruimte aan 1 grote slaapkamer en 1 grote open werkruimte.
- Grote, inpandig te bereiken garage met achterom mogelijkheid naar de achtertuin.
- De woning is goed onderhouden. In 2019 is het buitenschilderwerk nog gedaan. Het binnenschilderwerk gedeeltelijk nog in 2020.
- De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas, energielabel B.

Indeling:

Begane grond:
- Overdekte entree/hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal is er zowel toegang tot de woonkamer als de garage.
- Geheel betegelde toiletruimte met een closet en een fonteintje.
- Ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte incl. open keuken: circa 45 m²), afgewerkt met een parketvloer en een spachtelputz wand- en plafondafwerking. De wanden en plafonds zijn circa 5 jaar geleden opnieuw gedaan.
- Open keuken met tegelvloer en een keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een 1½ RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast (2019) en een combi-oven. Vanuit de keuken of de woonkamer is er een open doorgang naar de serre.
- Aangebouwde aluminium serre (Alruco, oppervlakte: circa 18 m²), voorzien van verwarmde tegelvloer en met een grote schuifpui aan de achterzijde. Het licht doorlatende dak is voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens.
- Inpandig te bereiken garage (oppervlakte: circa 19 m²), afgewerkt met een tegelvloer, een kanteldeur met extra loopdeur aan de voorzijde, een deur naar de tuin en voorzien van water en elektra.

1e Verdieping:
- Ruime overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
- 4 fijne slaapkamers (oppervlakten: resp. circa: 9, 11, 14 en 17 m²), allen zijn voorzien van een laminaatvloer. De grote slaapkamer boven de garage heeft aan de achterzijde extra bergruimte achter de knieschotten in de kapschuinte en is onder een puntdak en hierdoor extra ruimtelijk. De dubbele openslaande deuren in de huidige werkkamer zijn voorzien van een frans balkon.
- Ruime, geheel betegelde badkamer, met een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, mechanische ventilatie en 2 plaatradiatoren. Hiervan bevindt zich 1 aan de wand en 1 aan het plafond. Beiden zijn afzonderlijk instelbaar. De badkamer is circa 4 jaar geleden gerenoveerd en toen zijn de douche en het toilet vernieuwd.

2e Verdieping:
- zeer ruime voorzolder/werkkamer (oppervlakte: circa 17 m²), met de aansluitingen voor de wasapparatuur en met daglicht door een Velux dakraam.
- volwaardige 5e slaapkamer (oppervlakte: circa 14 m²), voorzien van een laminaatvloer, 2 Velux dakramen en achter een kast verborgen zit de CV-opstelling, 80L boiler en de mechanische ventilatie-unit. De 2e verdieping is in tweeën verdeeld maar uiteraard zijn er legio mogelijkheden. Beide ruimtes zijn onder een schuin dak en beschikken over extra bergruimte in de kapschuinte.

Buitenterrein:
- oprit van sierbestrating;
- aangelegde voortuin met een diverse beplanting;
- aangelegde achtertuin met centraal in de tuin een groot terras van sierbestrating, omgeven aan 3 zijdes door een gevarieerde plantenborder.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.537
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
676 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUENEN E 8098
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
85 m² (12,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Ramselaar
Laan ter Catten 136
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met onze makelaar en assistent verliep uitstekend vanaf het begin af aan! Alles verliep dan ook op rolletjes en ik voelde volledig op mijn gemak tijdens het bezoek van onze makelaar, zonder enig poespas. Kortom wij zijn erg tevreden!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Van den Buijs Garantiemakelaars
Beste Irma en Sjaak, Bedankt voor deze mooie beoordeling. Ook wij hebben de contacten altijd als heel prettig ervaren. Nog heel veel geluk in jullie nieuwe huis "aan de overkant". Met vriendelijke groet, Anke, Gowanny en Patrice.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.