• Verkocht

Haffmanslaan 12 5673 NG Nuenen

Uitgelichte kenmerken

  • 191 m² wonen
  • 298 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 469.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2019
Verkoopdatum
26 mei 2020
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

Rustig en ruim wonen?

Ruim en zeer degelijk gebouwd half vrijstaand woonhuis met garage, 2 badkamers, 5 slaapkamers, fraaie aangelegde afgesloten tuin met grote overkapping op het westen gesitueerd in een rustige kindvriendelijke woonstraat op wandelafstand van alle centrumvoorzieningen.
Mogelijkheid voor dubbele bewoning of (groot gezin) middels eigen ingang en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

Indeling:

Begane grond:
- overdekte entree/ruime hal met de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer, toiletruimte en de inpandige garage;
- luxe, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje;
- sfeervolle U-woonkamer (oppervlakte: circa 42 m²), voorzien van een massief Eiken vloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking, een schouw met inzethaard, openslaande tuindeuren naar het terras en een open verbinding naar de woonkeuken;
- uitgebouwde woonkeuken (oppervlakte: circa 12 m²) met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een stucplafond met inbouwspots; de keukeninrichting in wandopstelling is gesitueerd voor het keukenraam en voorzien van een RVS spoelbak, een 5-pits gaskooktoestel + oven (Nardi), een RVS afzuigkap, vaatwasser en een koelkast; tevens is er een vaste muur-/provisiekast aanwezig;
- nette bijkeuken met de CV-opstelling, een uitstortgootsteen, de achterdeur en doorgang naar de tweede bijkeuken cq achterportaal;
- bijkeuken/achterportaal met een extra werkblad, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een 2e achterdeur; via deze ruimte is er toegang tot de garage en de extra trapopgang naar de verdieping/studio; deze ruimte was voorheen de keuken behorende bij de bovengelegen studio;
- inpandige garage/berging, voorzien van elektra, openslaande garagedeuren en de uitgebreide meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, een slimme meter en een glasvezelaansluiting); zowel in de garage als in beide bijkeukens is dezelfde antraciet tegelvloer doorgelegd.

1e Verdieping:
- overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk 6, 12 en 12 m²); alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en structuur wandafwerking;
- luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met whirlpool, een brede douchecabine (beiden met thermostaatkraan), een badmeubel met 2 wastafels en een designradiator;
- separate, geheel betegelde toiletruimte met een closet.

1e verdieping Studio (opbouw garage/(bij)keuken):
- ruime overloop/leefruimte met een groot Velux dakraam en toegang tot de slaap-/werkkamer, de badkamer en de toiletruimte; ook is er een doorgang naar de andere overloop;
- grote slaap-/werkkamer (oppervlakte: circa 16 m²), met een loggia aan de achterzijde, inbouwkasten aan 2 zijdes, een stucwerk wand- en plafondafwerking en een doorgelegde laminaatvloer;
- moderne, geheel betegelde badkamer met een wastafelmeubel en een douchecabine met thermostaatkraan;
- separate, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset.

2e Verdieping:
- voorzolder met de extra geiser t.b.v. de badkamer van de studio en met een open doorgang naar de voorgelegen bergruimte in de kapschuinte;
- grote, slaap-/hobbykamer (oppervlakte: circa 16 m²) met 2 grote Velux dakramen aan de achterzijde, verwarming en extra bergruimte is er in de kapschuinte aan de voorzijde.

Bijgebouwen:
- houten overkapping (2015), aan de achterzijde en over de volledige breedte van het perceel , voorzien van elektra en met een lichtdoorlatend dak.

Buitenterrein:
- brede oprit van sierbestrating, geschikt voor 2 auto’s naast elkaar;
- voortuin met zonneluifel voor het woonkamerraam;
- fraai aangelegde achtertuin, met meerdere terrassen: 1 aan huis van sierbestrating, 1 midden in de tuin van houten vlonders en 1 groot overdekt terras aan de achterzijde van de tuin; de tuin is verder aangelegd met een zonneluifel, pergola, siergrind en diverse verhoogde plantenborders.

Bouwjaar: 1989
Woonopp.: circa 191 m²
Inhoud incl. garage: circa 698 m³
Perceel opp.: 298 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
- Gelegen in een rustige straat op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen met al haar voorzieningen.
- Kindvriendelijk! Gelegen aan een doodlopende straat, dus geen doorgaand verkeer. Nabij een basisschool en een speelveldje is om de hoek.
- De woning is zeer ruim van opzet en heeft een aparte studio op de 1e verdieping met een eigen leefruimte, slaap-/werkkamer, toilet en badkamer. Ook is er mogelijkheid voor een aparte keuken op de begane grond. Hierdoor is deze woning voor meerdere doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld: een groot (samengesteld) gezin, een inwonende ouder/kind of met gastenverblijf. Maar ook voor de combinatie wonen-werken is deze woning geschikt.
- In totaal zijn er 5 slaap-/werkkamers, 2 badkamers en 2 separate toiletruimtes op de verdiepingen.
- Inpandige garage/berging en een eigen oprit geschikt voor meerdere auto’s.
- Privacy biedende achtertuin met een groot overdekt terras (2015) achterin de tuin.

NOOT:
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie, waaronder plattegronden en maatvoering, is met zorg samengesteld (maar deze kunnen afwijken van de werkelijkheid) en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie c.q. een waarborgsom á 10% van de koopsom te stellen bij de notaris.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.455
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
298 m²
Inhoud
698 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas combi (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUENEN E 6606
Kadastrale kaart
Oppervlakte
298 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (16 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

KJB Makelaardij

Bel 06 22567190

NVM aankoopmakelaar

Van Santvoort Makelaars B.V.

Bel 040-2833708

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nuenen-Oost

Heel Nuenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nuenen-Oost

Heel Nuenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.