• Verkocht

Ambachtsstraat 5 5391 BS Nuland Bedrijventerrein Nuland

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 1.143 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 635.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 februari 2021
Verkoopdatum
10 maart 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

De complete en ruime bedrijfswoning met praktische geheel overspannen bedrijfshal zijn
ideaal geschikt voor de combinatie van wonen en werken. Ten aanzien van wonen is men
nabij de woonwijk met haar voorzieningen gelegen en ten aanzien van werken voorziet de
ligging en bestemming in tal van bedrijfsmogelijkheden. De bedrijfshal is goed geschikt ten
behoeve van een diversiteit aan bedrijfsmatige activiteiten (zoals o.a. groothandel, webshop,
magazijn en/of productie), maar ook voor beroep aan huis en een hobby waarvoor ruimte
noodzakelijk is.

De bedrijfshal is in 1990 gebouwd en de bedrijfswoning in 1996.

Omgeving
Deze woon-/werkcombinatie heeft een rustige ligging aan de rand van het dorp Nuland en is
gesitueerd op bedrijventerrein 'De Terp'. Het object is nabij de woonomgeving van Nuland
gelegen en aan het einde van de straat is/wordt een nieuwbouw woonwijk gerealiseerd.
Nuland is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven en veel rust en ruimte. In het
centrum van Nuland kunt u prima terecht voor al uw dagelijkse boodschappen en daarnaast
bevinden zich in de directe nabijheid van de woning een kinderdagverblijf, basisschool en
speeltuinen. In Nuland kunt u genieten van de gemoedelijkheid van een Brabants dorp en
heeft u de stadse voorzieningen van 's-Hertogenbosch, tot welke gemeente Nuland behoord,
op een steenworp afstand, binnen bereik.

Bereikbaarheid
De autosnelweg A59 is op korte afstand gelegen en brengt u binnen enkele minuten naar de steden 's-Hertogenbosch of Oss. Het bedrijventerrein is met een tweetal ontsluitingen aan de rijksweg gelegen, welke aansluiting geeft op de op- en afritten van de autosnelweg A59.

Indeling object bedrijfswoning
Begane grond:
Entree met toilet, praktische keuken met eethoek en schuifpui, woonkamer met diverse schuifpuien die voorzien in veel lichtinval en sfeervolle gashaard en berging met wasruimte.
Eerste verdieping:
Overloop, 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 met balkon, moderne badkamer (2012), separaat toilet en bergruimte met c.v.-opstelling.

Oppervlakteverdeling
Bedrijfshal :
Begane grond : ca. 345 m² v.v.o.
wasruimte met toilet : ca. 10 m² v.v.o.
Entresolvloer : ca. 50 m² v.v.o.

Totaal : ca. 405 m² v.v.o

Bedrijfswoning :
Begane grond : ca. 92 m² g.b.o.
1e verdieping : ca. 102 m² g.b.o.

Totaal : ca. 194 m² g.b.o.

Opleveringsniveau
Bedrijfswoning
Complete woning met veel lichtinval, deels overdekt terras en een ruime, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een Remeha Avanta combiketel uit 2012 en mechanische afzuiging. Het dak is van beton en voorzien van isolatie en pvc-dakbedekking.

De woonkamer is voorzien van een beuken houten vloer, sfeervolle gashaard en 3 schuifpuien. Op de begane grond zijn tevens de wasruimte, berging en toilet gelegen.

Het keukenmeubel in hoekopstelling is voorzien van een stenen blad, combi-oven, koelkast, inductie koopplaat, vaatwasser en close-in boiler.

Op de 1e verdieping bevinden zich 4 royale slaapkamers (waarvan 2 met balkon), een badkamer met vloerverwarming en een apart toilet (betegeld). De moderne badkamer is in 2012 geheel gerenoveerd en heeft een tegelvloer met vloerverwarming en is voorzien van een badkamermeubel met 2 waskommen, een ligbad en douche.

Bedrijfshal:
- hoogte: ca. 4,7 m¹ vrije hoogte (onder spanten);
­- voorzien van Led-verlichting;
­- 1 elektrische sectionaaldeur met loopdeur en 4,2 m¹ doorrijhoogte;
­- een gevlinderde betonvloer, voorzien van coating;
­- plat dak (2014) met lichtstraat (2021 vernieuwd);
­- verwarming middels indirect gestookte heater via c.v.-ketel;
­- aangesloten op elektriciteit, aardgas, waterleidingnet, riolering, glasvezel, CAI en telefoon (isra);
­- waterontharder;
­- elektrisch installatie: 3x35A en krachtstroom;
­- zonnepalen, 42 stuks (2019);
­- toilet en wasbak aanwezig;
­- entresolvloer aan de rechterzijde in de bedrijfshal gelegen, ca. 50 m²;
­- volledig geïsoleerd.

Terrein:
­- het terrein/oprit is grotendeels verhard middels klinkers;
­- laadpunt elektrische auto;
­- camper servicepunt;
­- voorzien van riolering en verlichting;
­- de tuin is voorzien van kunstgras en aan de voorzijde en achterzijde voorzien van een terras;
­- de tuin is verder voorzien van een tuinhuis met pomp en puls;
­- rondom voorzien van hekwerk met poort met afstandsbediening.

Parkeren
Het object is voorzien van voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Het vastgoedobject is gelegen in het bestemmingsplan 'Nuland Oost" van de gemeente Maasdonk. Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld/onherroepelijk geworden op 08 augustus 2011. Op 25 februari 2014 is er een herziening onherroepelijk vastgesteld, genaamd: Nuland Oost, herziening 2013.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.273
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Perceel
1.143 m²
Inhoud
660 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C 1,39 Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

NULAND B 4786
Kadastrale kaart
Oppervlakte
570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NULAND B 4787
Oppervlakte
573 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
231 m² (21 meter diep en 11 meter breed)

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
405 m², aangebouwd
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bernheze Makelaars

Bel 0413-243818

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.