• Verkocht

Maaskant 49 4051 ED Ochten Ochten

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 235 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 364.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 augustus 2020
Verkoopdatum
10 september 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Uitblinker! Gloedje nieuwe keuken, airco, mooi aangelegde onderhoudsvrije achtertuin, vrijstaande garage én een openhaard. Dit alles treft je aan bij deze sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING. Als kers op de taart, op een leuke hoek gelegen dichtbij de dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen. Zit jij hier komende winter gezellig rondom de haard je thee te drinken? Hartelijk welkom!

De zeer royale woning met grote slaapkamers ligt in een rustige, leuke woonwijk op een hoek met een perceelgrootte van 235m². De op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is fraai en onderhoudsvrij aangelegd. Een heerlijke plek om de zomeravonden in door te brengen. Wil je heerlijk wandelen? Dan loop je naar de uiterwaarden van rivier de Waal, hier kan je schitterend wandelen. Het dorp is op loopafstand en gemakkelijk bereikbaar, én de autosnelweg A15 is bereikbaar binnen enkele minuten, ideaal toch?!

De keuken is vernieuwd, dat betekend een mooie witte keuken met donker aanrechtblad, vaste kasten, goede apparatuur en ruimte voor 2 krukken zodat hier even snel iets genuttigd kan worden of gezellig de dag doorgepraat kan worden terwijl er een lekkere maaltijd wordt bereidt. De keuken is netjes afgewerkt en er zijn inbouwspots voor mooie verlichting aangebracht. Bij de keuken is er voldoende ruimte voor een royale eethoek.

Fijn aan deze woning is de lichtinval. In de keuken en woonkamer is er heel veel lichtinval, in de woonkamer komt dit door de schuifpui die zo goed als in bijna de gehele achtergevel is aangebracht. In de keuken zijn er boven het aanrecht 2 grote ramen, zo kijk je ook nog eens leuk weg als je aan het kookeiland zit of bij de spoelbak staat. Deze lichtinval komt ook op de verdieping terug, de slaapkamers zijn ook allen voorzien van grote ramen.

De woonkamer is ruim van opzet en doordat er tussen de woonkamer en de keuken een niveauverschil is, is er een sfeervolle zithoek ontstaan. Door de ruimte is er de mogelijkheid om hier met een grotere groep mensen te zitten. In de zomerdag kan het terras er mooi bij betrokken worden door de grote schuifpui naar de achtertuin open te zetten. De openhaard heeft een centrale plaats in de woonkamer zodat je altijd gezellig met elkaar rondom de haard zit.

Aan de zij-zijde van de woning is op de gevel onderhoudsarme beplating aangebracht met een houtlook, dit scheelt veel onderhoud maar zorgt zo toch een fraaie uitstraling.

Indeling
Begane grond:
Hartelijk welkom in de hal welke toegang geeft tot de toiletruimte welke voorzien is van toilet en fontein, de gezellige tuingerichte woonkamer met niveauverschil is ook bereikbaar vanuit de hal. De woonkamer is voorzien van een openhaard en een schuifpui naar de achtertuin. De straatgerichte open keuken met daarin een complete inbouwkeuken deels ingebouwd en met kookeiland voorziet in een vaatwasmachine, inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron en spoelbak met mengkraan. De begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar de 3 zeer ruime slaapkamers ( ± 15, 13 en 11 m²) daarbij (dames opgelet!) is er vanuit de voorste slaapkamer toegang tot een separate kleedruimte/ inloop kleding kast! De badkamer is ook op deze verdieping gelegen en is volledig betegeld, voorzien van ligbad, toilet, badkamermeubel en designradiator.

Tweede verdieping
Overloop met C.V. ketel en witgoedaansluitingen, ruime 4e slaapkamer (± 20 m²) met dakramen en veel bergruimte. Het is zelfs mogelijk hier nog een extra slaap-werk of speelkamer te maken.
De woning is zeer geschikt voor kopers welke een royaal huis zoeken, er is de mogelijkheid om wél 5 royale slaapkamers te realiseren.

Algemeen:
• Bouwjaar 1978.
• Er is spouwmuur- en dakisolatie aanwezig als ook overal dubbele beglazing.
• De achtertuin is in 2014 geheel opnieuw aangelegd.
• De keuken is vernieuwd in 2017.
• In 2020 is er airco aangebracht.
• De vrijstaande garage is voorzien van een elektrische roldeur, zo kunt u vanuit de auto bij aankomst de garagedeur met de afstandsbediening openen.
• Het geheel wordt netjes onderhouden en bewoond.
• Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 364.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.430
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel en schuifpui

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

OCHTEN F 1059
Kadastrale kaart
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
72 m² (9 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Joop van Mourik makelaars

Bel 0488 442906

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.