Rijnzichtweg 3 2342 AW Oegstgeest

Volledig in stijl gerenoveerde jaren-30 woning met garage en ruime tuin.

Deze woning is recent volledig gerenoveerd en vervolgens tot in de puntjes onderhouden: om door een ringetje te halen! Originele details zijn behouden of terug gebracht en gecombineerd met het comfort en de smaak van de huidige tijd. Paneeldeuren, granito vloeren, glas-in-lood, en-suite-deuren, schouwen en sier stucplafonds worden gecombineerd met hoogwaardige isolatie en airconditioning. De woning is aan drie zijden vrij gelegen, waardoor er veel lichtinval is en alle details nog meer tot hun recht komen.

De indeling is optimaal voor zowel gezinnen als kleinere huishoudens: 4 slaapkamers (waarvan nu 1 als werkkamer ingericht), 2 badkamers, 2 separate wc's en een L-vormige woonkamer geschieden door een ensuite van de open eetkamer / keuken. Met uiteraard ook de herkenbare en ruimschoots aanwezige bergruimte achter de knieschotten, op de berg vliering en in de inbouwkasten.

De ruime oprit en voortuin bieden meer dan genoeg plaats voor fietsen, bakfiets en meerdere auto's. Daarbij zijn de voorbereidingen voor het laden van een elektrische auto al getroffen. Mocht er toch behoefte zijn aan meer ruimte, dan is er parkeerplaats aan de rustige ventweg of in de ruime garage met elektrische deur.

En dan de heerlijke tuin. Deze is zowel via de achterom, de keuken als de openslaande deuren te bereiken. Hij is gelegen over de gehele breedte van het perceel en doordat aan achterzijde geen woningen liggen geniet je hier van van zon en privacy. Op het terras naast de keuken, op het royaal aangelegde zonnedek naast de garage of met een balletje of ligstoel op het gazon. Door de beschutte ligging is het hier 's avonds ook prima vertoeven met een houtvuurtje erbij.

Werkelijk alles is in de directe omgeving gelegen, waardoor Oegstgeest jaar-op-jaar wordt verkozen tot één van de meest prettige gemeenten om te wonen: lagere, middelbare en hogere scholen, sportclubs en winkels zijn er in grote diversiteit en van hoge kwaliteit. Op fietsafstand liggen strand, duinen en Kagerplassen en voor meer culturele en culinaire uitstapjes ligt het centrum van Leiden om de hoek. De gehele Randstad en Schiphol liggen op korte reisafstand vanaf Leiden Centraal of via de uitvalswegen.

Nieuwsgierig geworden? Vanaf donderdag 5 november plannen we bezichtigingen.

Indeling

Begane grond
Hal met meterkast, toilet, deur naar woonkamer en trap naar 1e etage. Woonkamer en-suite, eetkamer met openslaande deuren naar tuin, open keuken met eiland en deur naar tuin.

1e etage
Overloop met separaat toilet, 3 slaapkamers en badkamer met douche, bad en 2 wastafels. Balkon aan voorzijde en achterzijde. Trap naar 2e etage.

2e etage
Open slaapkamer (nu kantoor) en badkamer met douche, wastafel, wasmachineopstelling en Cv-ketel. Aan drie zijden knieschotten.

Zolder
Berg vliering bereikbaar middels vlizo trap.

Garage
Ruime garage met nieuwe dak bekleding, gestucte wanden en elektra. Nieuwe elektrische deur (2020) en recent opnieuw bestraatte oprit.

Bergruimte
De woning kent veel bergruimte, waaronder inbouwkasten op 1e etage en knieschotten en berg vliering op 2e etage.

Tuin
Verzorgde en ruime tuin met zonnedek bereikbaar via de woning én een achterom.

Het interieur is volledig vernieuwd met behoud van originele details, waaronder:
• Eiken vloeren (begane grond en 1e etage doorgelegd in inbouw kasten)
• Alle glas in lood deuren gerenoveerd
• Bolle deur- en raamlijsten
• Paneeldeuren
• Origineel raam- en deurbeslag gerenoveerd
• Granito vloer
• Originele wandtegels
• En-suite + glas in lood
• Originele schouwen in kamers
• Stuc wanden en plafonds met sierlijsten

De woning is na 2012 geheel gerenoveerd, met in het bijzonder op de volgende onderdelen:
• Riolering in en buiten huis (2017) volledig vervangen
• Al het glas vervangen voor HR en HR++ glas
• Alle glas-in-lood deuren gerenoveerd
• Spouwmuur isolatie en (isolatie binnenkant dak)
• Elektra + meterkast volledig vervangen met 3-fasen
• Leidingwerk GW&E volledig vervangen t/m aansluitingen aan gemeente aansluiting
• Dakgoten volledig vervangen in augustus 2018 + regenafvoer
• Leidingwerk weggewerkt in wanden en vloeren
• Siematic keuken (greep loos) met Siemens oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, Miele vaatwasser en Quooker
• Airco in de 2 grote slaapkamers +zolderkamer (2020)
• Nieuw dakbedekking en zinken hemelwaterafvoer garage
• Nieuw elektrische garagedeur 45mm geïsoleerd 2020
• Binnen en buitenschilderwerk in zeer goede conditie