• Verkocht

Martinus Houttuynhof 91 2341 PP Oegstgeest Poelgeest

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 258 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 mei 2020
Verkoopdatum
22 september 2020
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

‘Wonen op een eiland’

Het is alsof deze woning op een eiland middenin een natuurgebied staat. Rustig, vrij en omringd door natuur, en eigenlijk is dat ook zo. Grenzend aan een uniek poldergebied, aan het einde van de moderne en zeer geliefde wijk ‘Poelgeest’, ligt dit half vrijstaande herenhuis met zonnige achtertuin aan het water. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit met afsluitbaar hek. De woning is zeer goed onderhouden en volledig geïsoleerd.

Na de diepe voortuin en oprit ligt de garage en de voordeur van de woning. Aan de ruime hal ligt de meterkast, een toilet met fontein, garderobe, de trapopgang naar de eerste etage en de toegang tot de woonkamer en garage. De tuingerichte, royale woonkamer is voorzien van een Eikenhouten vloer en heeft openslaande deuren naar de fraai aangelegde, zonnige tuin met steiger. De woonkamer is ruim en biedt, mede door de uitgebouwde serre, de mogelijkheid voor veel verschillende zitmogelijkheden. Grenzend aan de woonkamer ligt de halfopen, moderne leef keuken. Deze heeft een weldoordachte opstelling en veel werk- en kastruimte. Uiteraard is alle benodigde (inbouw)apparatuur aanwezig, waaronder een inductie kookplaat met rvs afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte. In de doorloop tussen woonkamer en keuken biedt een trapkast veel extra bergruimte voor de alledaagse spullen.

De zeer riante overloop is te bereiken via de trap vanuit de hal en biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De frisse, moderne badkamer in wit en antraciet uitgevoerd, heeft een heerlijke douche, grote wastafel en een tweede toilet. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn beide riant en beschikken over een ruime inloopkast. De derde slaapkamer is boven de garage gesitueerd en is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Er is extra bergruimte gecreëerd onder de schuine kanten van het dak.

De trap naar de tweede verdieping komt uit op de vierde slaapkamer van het huis. Deze is royaal en licht door de grote raampartij aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de vijfde slaapkamer met opnieuw veel bergruimte onder de schuine kanten van het dak. Aan de andere kant van deze etage ligt een wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar die ook redelijk eenvoudig een tweede badkamer zou kunnen worden. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om op deze etage een heerlijk luxe en riante ouderslaapkamer te realiseren. De aanwezige, zeer ruime, bergvliering kan gemakkelijk omgebouwd worden tot 6de slaapkamer. Altijd goed om te weten wanneer dit gewenst is!

De grote garage is zeer geschikt als berg- en/of wasruimte en is te betreden via de garagedeur aan de voorzijde, de hal of via de achterdeur met toegang tot de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor het binnenzetten van een (klassieke) auto, motoren of een grote hobbyruimte.

Wonen op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Leiden en toch midden in de rust van de natuur? Ideaal gelegen ten opzichte van (basis)scholen, diverse sport- en recreatiemogelijkheden, winkelcentra, uitvalswegen A4 en A44. In de wijk, op loopafstand, bevindt zich een jachthaven, zwembad, sportschool, supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf, sportschool en kapper. Dit heerlijke herenhuis gelegen op het derde eiland van het project “De Rietkaag” heeft het allemaal. Neem contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging.

Pluspunten:
- Energie zuinige woning
- Zeer veel woonruimte
- Uitstekend onderhouden
- Zonnige achtertuin
- Grote garage
- Rustig gelegen aan een natuurgebied
- 5 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 6de slaapkamer)
- Kindvriendelijk en centraal gelegen woonomgeving
- Oprit met inpandige garage
- Dichtbij scholen, zowel middelbaar- en basisonderwijs

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.696
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Perceel
258 m²
Inhoud
801 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST D 1120
Kadastrale kaart
Oppervlakte
258 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
77 m² (8,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Panne van Soest Makelaars

Bel 071-5152555
Mevr. Alphenaar
Martinus Houttuynhof 91
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een huis kopen is toch een hele spannende ervaring. Zeker tijdens de corona crisis. Wij hebben de samenwerking met de dames van Van Pannevansoest heel prettig ervaring. Goede planning en toch iedere keer een goede terugkoppeling van de makelaar zodra er een bezichtiging was geweest. De dames zijn heel klantvriendelijk en hulpvaardig.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Proper Makelaardij

Bel 071-5190909
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Martinus Houttuynhof 91
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede communicatie, deskundig, begreep wat wij wilden en heeft goed onderhandeld. Zo hebben we een goede samenwerking gehad met een mooi resultaat.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.