• Verkocht

Secretaris van den Hoevelstraat 1 5061 XE Oisterwijk Omg. Boxtelsebn/Waterhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 284 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 290.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2021
Verkoopdatum
31 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wie heeft er klusgenen? Wie wil er op een fraai perceel wonen? Halfvrijstaand, nabij het centrum van Oisterwijk met veel potentie!

In de basis is deze woning goed onderhouden, het betreft immers een voormalige huurwoning voor woonstichting Leystromen. De inrichting is echter sober, maar keurig netjes. Het perceel is heel fraai en deze woning heeft zelfs een mogelijkheid tot het realiseren van een eigen garage.

Keurig onderhouden hoekwoning met voortuin, riante achtertuin, aangebouwde stenen berging met houten voorportaal, aangebouwde bijkeuken / berging en fijn gelegen nabij het centrum van Oisterwijk aan een brede, groenrijke laan.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1951.
- Perceelgrootte is ca. 284 m² (perceel dient nog door het kadaster exact gemeten te worden).
- Woonoppervlakte is 87 m² met ook nog eens ruim 23 m² aan overige inpandige ruimte
(conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Inhoud van de woning bedraagt 403 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Gehele woning is v.v. houten kozijnen en dubbel glas.
- Verwarming en warm water via Intergas combi van 20-07-2010.
- Woning is nieuw gevoegd en is v.v. dak- en muurisolatie.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De ruime hal is v.v. de trapopgang met provisieruimte eronder, voormalige doucheruimte die nu in gebruik is als wasruimte, meterkast en het deels betegelde toilet.

Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkeuken en de woonkamer. De keuken van 3,44 x 2,98 m heeft een nette, rechte opstelling en is v.v. een vaste kast.

De doorzon woonkamer heeft eveneens een vaste kast en is afgewerkt met glasvliesbehang wanden, schuurwerk plafond en een (casco) houten vloer. Vanuit de keuken is een aangebouwde, eenvoudige bijkeuken / berging te bereiken van waaruit de achtertuin te bereiken is.

De tuin is op het noordoosten gesitueerd en is riant met een maximale diepte van 14 meter en een breedte van 11 meter.

Aan de zijkant van de woning is een stenen berging aangebouwd met een houten voorportaal. De stenen berging heeft een met pannen gedekt zadeldak. De tuin biedt aan de zijkant, via een poort, toegang tot een brede brandgang.

1e VERDIEPING:
De 1e verdieping heeft een stenen verdiepingsvloer. Overloop met vaste kast en daarin de CV-opstelling. Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een riante badkamer.

2 kamers hebben ingebouwde kasten. 2 kamers zijn afgewerkt met casco vloeren, 1 met laminaat en alle kamers hebben pleisterwerk wanden en gipsplaten plafonds.

De badkamer is volledig betegeld en deze heeft een wastafel, douchecabine en toilet.

De ruimtes op de 1e verdieping hebben de volgende afmetingen:
badkamer 2.46 x 2.96 m;
slaapkamer aan de voorzijde 3.50 x 3.00 m;
slaapkamer 2 achterzijde 3.50 x 3.02 m en
slaapkamer 3 achterzijde 2.47 x 2.98 m.

2e VERDIEPING:
Via een vlizo trap is een bergzolder te bereiken.

De zolder is ingedeeld in 2 delen, waarvan 1 deel begaanbaar. Op de zolder bevindt zich tevens de unit van de mechanische ventilatie.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 290.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.333
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
284 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D 1,88 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2010)

Kadastrale gegevens

OISTERWIJK B 3498
Kadastrale kaart
Oppervlakte
284 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
150 m² (14 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.