Erve Smellink 41 7577 NH Oldenzaal

Op een super locatie gelegen in een "groene" woonomgeving, in gewilde wijk De Graven Es met het buitengebied op nog geen 200 meter afstand. Het is een royale eindwoning (ca. 500 m³) met 4 ruime slaapkamers een extra multifunctionele ruimte op de begane grond met een aparte ingang. Verder nog een sfeervolle terrasoverkapping welke afgesloten kan worden, zodat je nog langer van het "buitenleven" kunt genieten, en daarnaast is er nog een royale houten berging.

Houd je van wandelen of hardlopen, dan loop / ren je hier binnen enkele minuten het fraaie buitengebied in. Op de fiets ben je in ca. 10 minuten in het centrum en ook scholen zijn snel en makkelijk te bereiken, basisschool de Bongerd ligt zelfs op steenworp afstand.

Het huis is erg goed onderhouden, modern ingericht, energiezuinig, ruimtelijk en functioneel ingedeeld.

Indeling:
Begane grond:

Entree/hal, toilet, grote provisiekast, open keuken voorzien van een nette en complete inbouwkeuken met kookeiland, een ruime woonkamer met gashaard, tuindeuren en doorgang naar een extra multifunctionele ruimte, deze ruimte is momenteel in gebruik als kapsalon, maar kan gebruikt worden als speel-/werkkamer/kantoor of bijkeuken/berging.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 royale slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. een ruime douchehoek, wandcloset, designradiator en een luxe wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Vierde slaapkamer met een groot dakkapel, een heerlijk ligbad om te relaxen, een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger, tevens bergruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2006;
* De inhoud bedraagt ca. 500 m3, woonoppervlakte ca. 150 m²;
* Perceelgrootte 225 m²;
* De keuken is o.a. voorzien van een nette inbouwkeuken met o.a. vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, koel-/vrieskast, magnetron, oven, granieten blad en veel lades en bergruimte;
* De begane grond is voorzien van een keurige laminaatvloer, de salon is voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming;
* In 2018 is de 2e verdieping ingedeeld tot slaapkamer en voorzien van een groot dakkapel en een luxueus ligbad;
* Buitenschilderwerk kozijnen / ramen uitgevoerd in 2018;
* Verwarming middels een HR combiketel van 2011 (eigendom);
* De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
* Screens en rolluiken aanwezig;
* Uitgebreid installatiewerk, bijvoorbeeld: buitenkraan, buitendouche, electravoorzieningen buiten voor o.a. een jacuzzi, voorbereiding voor airconditioning;
* De tuin is gelegen op het zuid-/oosten en is voorzien van een ruime houten berging, een sfeervolle overkapping met glazen wanden en een buitendouche;
* Bij koop is een waarborgsom/ bankgarantie vereist van 10 % van de koopsom.

Uw makelaar voor dit object is: Kirstie Oude Ophuis