Jan Schamhartstraat 97 A-5 8121 PA Olst Kortrick en Zonnekamp

KWALITATIEF HOOGWAARDIGE, ENERGIEZUINIGE EN GASLOZE TUSSENWONING MET ENERGIELABEL A+++

Op een fantastische plek in het buitengebied een nieuwbouw tussenwoning van een 3-onder-1 kap woning op een ruime kavel van ca. 667 m², waarvan 404 m² als bosperceel ingeplant moet worden. De inhoud van deze woning bedraagt 366 m³. Dit is een prachtige plek om te wonen: rust, ruimte en weids uitzicht. Vanuit uw toekomstige woning loopt u enerzijds binnen enkele minuten naar de IJssel met haar prachtige uiterwaarden. Anderzijds woont u op nog geen 10 min fietsafstand van de winkels in het centrum van het dorp. Met het eigen treinstation van Olst heeft u een directe aansluiting op de treinknooppunten van Deventer en Zwolle.

Kenmerken
- kwalitatief hoogwaardige energiezuinige vrijstaande schuurwoning;
- in buitengebied op aantrekkelijke locatie;
- inhoud woning ca. 366 m3;
- royale kavel;
- aanvang bouw 2e kwartaal 2023 en oplevering december 2023;
- veel vrijheid en riant uitzicht over de landerijen;
- nabij de IJssel en prachtige uiterwaarden;
- openbaar vervoer en voorzieningen in dorp Olst op fietsafstand;
- dit deel van de Jan Schamhartstraat is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer;
- op ca. 10 autominuten van Deventer en ca. 20 autominuten van Zwolle.

Omschrijving
Bouwbedrijf Mensink uit Broekland zal de woningen op traditionele en degelijke wijze gaan bouwen. De woningen worden gasloos uitgevoerd en zijn hierdoor klaar voor de toekomst wat zorgt voor lage maandlasten.

Samen met de architect kunt u uw woonwensen kenbaar maken en de indeling van de woning naar eigen wens laten uitvoeren binnen het basisontwerp !

Bijzonderheden:
-Compleet uitgevoerd met kunststof kozijnen.
-Standaard 8 zonnepanelen aanwezig.
-Energielabel A+++.
-Diverse meerwerkopties zijn bespreekbaar.
-Opgeleverd inclusief luchtwarmtepomp, badkamer en sanitair, exclusief keuken.
-Start bouw 2e kwartaal en oplevering december 2023.

Kavel 4: ca. 1.097 m² perceeloppervlakte en ca. 94 m² woonoppervlakte
Kavel 5: ca. 667 m² perceeloppervlakte en ca. 95 m² woonoppervlakte
Kavel 6: ca. 974 m² perceeloppervlakte en ca. 94 m² woonoppervlakte

Koopsom 4: kavel + huis ca. € 475.000,-- v.o.n.
Koopsom 5: kavel + huis ca. € 400.000,-- v.o.n.
Koopsom 6: kavel + huis ca. € 475.000,-- v.o.n.

Algemene planomschrijving
Bij de ontwikkeling van deze kavels wordt een compact boerenerf nagebootst met een hoofdwoning en drie schuurwoningen, waarbij de woning en het bijgebouw uit één bouwmassa bestaan (één schuurwoning wordt gesplitst in drie woningen).

De hoofdwoning is qua verschijningsvorm en volume onderscheidend ten opzichte van de schuurwoningen. Bij elke kavel hoort een evenredig ofwel mandelig aandeel van de het gezamenlijke erf in eigendom (ca. 2.303 m²), welke niet bij vermelde oppervlakte is inbegrepen. De kavels hebben een erfdienstbaarheid van weg vanaf de Jan Schamhartstraat over de thans bestaande toegangsweg van woning nr. 97a, waarna het mandelige erf begint. Het onderhoud van bedoelde toegangsweg is gezamenlijk. De eigenaren van de woning nr. 97a en de boskavel hebben voorts een erfdienstbaarheid van weg over een deel van de gezamenlijke toegangsweg.

Aan de erfzijde zijn de woningen ingetogen met weinig openingen in de gevels. Er wordt gewoond aan de landschapszijde. Het hoofdgebouw heeft links en rechts fruitbomen en de tuin wordt begrensd met een beukenhaag. Op het erf worden veertien hoogstam fruitbomen en elf inheemse erfbomen geplant. Aan de zuidzijde van het plangebied wordt ca. 5.500 m² aan bos aangeplant.

Marten Jansen van Marten Ontwerpt is als projectarchitect aangesteld: bij vragen kunt u hierover contact met hem opnemen via E. M. 06-29533300. De impressies zijn voorgelegd aan de gemeente Olst-Wijhe: de gemeente heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het getoonde ontwerp.

De koopsom is inclusief:
* omzetbelasting;
* kosten leveringsakte notaris;
* kadastrale inmeting door verkoper;
* kosten aanwezige bouwweg gebroken puin op mandelige oprit/erf;
* aanwezig bodemonderzoek;
* kosten verharding mandelige oprit/erf;
* alle bouw- en legeskosten en kosten omgevingsvergunning;
* architect- en constructeurskosten;
* aansluitkosten water, elektra, riolering en glasvezel;
* landschappelijke inrichting van de kavel.

Uiteraard zijn de kosten van financiering, te weten afsluitkosten en kosten hypotheekakte en eventuele overige notaris- en kadastrale kosten voor de koper.

Overige kenmerken verkoop
- Projectnotaris Notariaat Salland te Raalte;
- De kavels zijn middels GPS uitgezet: over-/ ondermaat wordt niet verrekend;
- Hemelwater dient op eigen terrein afgevoerd te worden;
- De oude woning met bijgebouw en de half open kapschuur aan de rand van het bos zal door de verkoper binnenkort worden gesloopt.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan de Jan Schamhartstraat 101A Olst is de Enkelbestemming Wonen met bouwvlak en dubbelbestemming Waarde Archeologie 1 en Waarde-Boerenerf en Gebiedsaanduiding overige-zone-voorwaardelijke verplichting, te vinden op (door het adres Jan Schamhartstraat 101A, Olst in te voeren). Voor nadere informatie omtrent bestemming en bouwmogelijkheden, adviseren we u contact op te nemen met de gemeente Olst-Wijhe of projectarchitect.

Bezichtiging
De kavels zijn vrij toegankelijk ter plaatse te bezichtigen.