• Verkocht

Lavendelhof 69 4907 AS Oosterhout (NB) Kruidenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 180 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 298.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 december 2020
Verkoopdatum
30 december 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

5 REDENEN OM DEZE WONING TE KOPEN:

1. Royale eengezinswoning in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk "de Kruidenbuurt"
2. Met garage, te bereiken via de achtertuin
3. Moderne keuken en badkamer, vier ruime slaapkamers
4. Zeer goed onderhouden en instapklaar
5. Gelegen in doodlopende (verkeersveilige) straat, nabij speelweiden en basisschool

INDELING:

Begane grond:

Overdekte entree en ruime hal met toegang tot de meterkast (6 groepen), garderobenis, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische provisiekast onder de trap.

De royale, doorzonwoonkamer heeft een afmeting van circa 8.51 x 4.04m. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van grote raampartijen en is afgewerkt met een fraaie houten vloer en stucwerk wanden en plafond. Tevens is er een moderne elektrische sierhaard aanwezig.

De open keuken (afm. ca. 3.96 x 2.00m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne keukeninrichting (2012) met spoeleiland is uitgevoerd in wit met natuurstenen werkblad en is voorzien van ruim voldoende kastruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasmachine (2013). Middels een loopdeur heeft u toegang tot de tuin.

In 2020 fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 8m diep en 7m breed, op het oosten gesitueerd en biedt privacy en rust doordat er geen andere bebouwing direct achter is gelegen. Een loopdeur biedt toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur naar het achtergelegen openbare parkeerterrein.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer, en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is, m.u.v. de badkamer, voorzien van modern laminaat (2017) en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer I (afm. ca. 4.28 x 4.04m). Grote ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer II (afm. ca. 4.14 x 3.09m). Tweepersoonsslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer III (afm. ca. 3.00 x 2.95m). Ruime eenpersoonsslaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Moderne, volledig betegelde en compleet ingerichte badkamer (afm. ca. 3.16 x 2.00m) voorzien van ligbad, separate douchecabine, strakke tweepersoonswastafel met meubel (2020), wandcloset en designradiator. Het uitzetraam zorgt voor voldoende ventilatie.

Tweede verdieping:

Voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar september 2020) en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, en toegang tot de volwaardige vierde slaapkamer (vloeroppervlakte ca. 5.93 x 4.04) met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

ALGEMEEN:

De woning is goed onderhouden en in de afgelopen jaren gerenoveerd waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn verricht:
- In september 2020 is er een nieuwe cv-combiketel geplaatst (met 10 jaar garantie!)
- De voor- en achtertuin zijn in 2020 nieuw aangelegd.
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
- In 2020 is het raam naast de voordeur voorzien van dubbele beglazing.
- De gevel is in 2019 gereinigd.
- In 2019 is er aan de achterzijde een nieuwe schutting geplaatst.
- In 2017 is de eerste verdieping voorzien van nieuwe laminaatvloeren.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de sfeer en werkelijkheid van deze woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 298.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.241
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
180 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT R 8942
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (8 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Bol Makelaars & Taxateurs

Bel 0162 748748
Dhr. jonne Dijkers
Lavendelhof 69
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We kennen Arjan van de aankoop van deze woning.eigenlijk hebben we niet getwijfeld toen we wilde verkopen en gelijk Arjan gebeld.voldoet aan al onze wensen.super makelaar!zodra je met deze makelaar in contact komt snap je deze lovende woorden
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Bol Makelaars & Taxateurs
Hartelijk dank dat u een beoordeling heeft geschreven. Onze makelaar Arjan van Gorsel is zeer vereerd met de lovende woorden. Wij zijn u graag van dienst geweest! Met een vriendelijke groet, Het Bol Makelaars team

NVM aankoopmakelaar

Ideale Makelaar

Bel 0162-462187

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.