• Verkocht

Ruys de Beerenbrouckplein 3 4902 VL Oosterhout (NB) Slotjes-Midden

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2022
Verkoopdatum
15 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de kindvriendelijke wijk 'Slotjes-midden' staat deze instapklare en moderne eengezinswoning met energielabel A+. Deze goed onderhouden woning kenmerkt zich door de strakke wandafwerking, nette visgraatvloer en industriële stalen deur. Door de jaren heen is de woning perfect verbeterd en gemoderniseerd. De woning beschikt over o.a. een royale woonkamer met nette open keuken, stijlvolle badkamer, vier volwaardige slaapkamers en fraai aangelegde tuin met overkapping

De woning is gesitueerd in een rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels en sportgelegenheden. Het stadscentrum van Oosterhout is bereikbaar op enkele minuten fietsafstand. Parkeren kan op een afgesloten parkeerterrein naast de woning. De uitvalsweg A27 ligt op enkele minuten rijafstand.

Benieuwd naar het complete plaatje van deze prachtige woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Bouwjaar: 2014; woonoppervlakte: ca. 112 m2; perceeloppervlakte: ca. 136 m2; inhoud: ca. 386 m3

Indeling
Begane grond

Entree
De entree/hal beschikt over de meterkast en het half betegelde toilet met wandcloset. De hal biedt toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De royale woonkamer met open keuken heeft een moderne uitstraling door de 'eye catcher' stalendeur, pvc visgraatvloer, strakke wandafwerking en inbouwspotjes. Door de grote openslaande deuren aan de achterzijde wordt er voldoende lichtinval gecreëerd. De woonkamer met vloerverwarming geeft toegang tot de trapkast, open keuken en achtertuin.

Keuken
De nette keuken in een L opstelling heeft een warme uitstraling door de donkere keukenkasten en natuursteenlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van Zanussi inbouwapparatuur en opbergkasten met o.a. combimagnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie, 5 gaspit kookplaat en rvs afzuiging naar buiten.

Eerste verdieping

De overloop is bereikbaar via de trapopgang met eikenhouten traptreden. De eerste verdieping is doorgelegd met nette laminaatvloer, plinten en strakke wandafwerking. De overloop geeft toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I (ca. 2.85 x 2.60 m) gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van aparte thermostaat.
Slaapkamer II (ca. 4.36 x 3.00 m) gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van aparte thermostaat en frans balkon.
Slaapkamer III (ca. 3.34 x 3.00 m) gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van aparte thermostaat en frans balkon.

Badkamer
De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in grijze natuursteen tegels tot aan het plafond en houten wastafelmeubel. De badkamer beschikt over o.a. inloopdouche met regendoucheset, wastafel met meubel, badkamerspiegel met verlichting en verwarming, wandcloset, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

De trapopgang geeft toegang tot ruime slaapkamer IIII (ca. 4.40 x 3.75 m) met dakkapel uit 2020. De 'master bedroom' is afgewerkt met nette pvc vloer, strakke wandafwerking, deels decoratief behang en inbouwspotjes. De slaapkamer beschikt over afgetimmerde inbouwkasten met kunststof aanrecht, hangend TV standaard, airconditioning en stookruimte. De stookruimte is voorzien van Nefit Cv-ketel, balansventilatie met WTW, wasmachine- en droger aansluiting

Tuin
De achtertuin gelegen op het noorden is fraai aangelegd met deels bestrating en kunstgrasstroken. De ideale overkapping uit 2016 geeft voldoende privacy van de omwonende. De achtertuin met elektriciteit en kraantje beschikt over een houten schuur en achterom.

Algemeen:
- In 2020 is de woning grotendeels verbeterd en gemoderniseerd met o.a. het plaatsen van een dakkapel, nieuwe badkamer en toilet, het repareren van het stucwerk en schilderen van de wanden en plafonds;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, draaikiepramen en rolluiken. Alleen de tweede verdieping beschikt over kunststof kozijnen. De houten kozijnen zijn in 2020 binnen- en in 2022 buiten geschilderd;
- De woning beschikt over volledige isolatie en heeft energielabel A+;
- De Nefit Cv-ketel komt uit 2014, is volledig in eigendom en wordt jaarlijks onderhouden;
- De woning is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en balansventilatie met WTW-systeem;
- Naast de woning kunt u gebruik maken van een parkeerplaats op afgesloten terrein;
- Oplevering in overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
386 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, balansventilatie, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT M 6270
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Q Makelaars

Bel 085 040 62 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.