Mgr. Hanssenstraat 37 5807 BA Oostrum (LI) Oostrum

Gelegen aan een gezellige dorpsstraat in de dorpskern van Oostrum, bieden wij deze vrijstaande woning te koop aan. De woning wordt gekenmerkt door karakteristieke stijlkenmerken en is gelegen op een ruime kavel van 562 m². De woning is in loop der jaren op verschillende punten verbeterd en gemoderniseerd, maar verdient zeker ook nog de benodigde aandacht.

INDELING.
Kelder: proviandkelder met toegang tot de kruipruimte.

Begane grond: entree, hal met trapopgang, vernieuwde meterkast (2005) en de vernieuwde toiletruimte. De toiletruimte is ingericht met een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in een multifunctionele kantoorruimte c.q. speelkamer van ca. 7 m², voorzien van muurkast en een laminaatvloer. In het verlengde van de hal bevindt zich de keuken. De keuken meet een oppervlak van ca. 13 m² en mag daarmee met recht een woonkeuken genoemd worden. De keukeninrichting bestaat uit een keurige hoekopstelling, voorzien van een inductie kookplaat, wasem afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Het werkblad is vervaardigd van natuursteen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale achterliggende tuin. In de keuken bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine. De knusse zithoek in de keuken is afgewerkt met een lambrizering. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de gezellige doorzonwoonkamer ca. 20 m² met schouw voorzien van houtkachel en een wandkast. Op het plafond is een vochtplek zichtbaar als gevolg van een lekkage in bovenliggende badkamer.

De vloer op de begane grond is afgewerkt met deels een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en deels met een houten vloer. De wanden zijn afgewerkt met behang.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12½, 10½, en 8½ m² groot. De slaapkamers zijn beschikken over praktische muurkasten. De badkamer is een keer vernieuwd, maar nog niet geheel afgewerkt. De badkamerinrichting bestaat uit een inloopdouche, hoekbad, wandcloset en een wastafel met meubel. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

De 1e verdiepingsvloer is deels afgewerkt met laminaat en deels met een tapijtbedekking.

Tweede verdieping: deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Portaal met toegang naar de zolderruimte en een 4e slaapkamer. In de zolderruimte bevindt zich de opstelplaats voor de c.v. - ketel (huurketel). De 4e slaapkamer heeft een oppervlak van ca. 9½ m² (gemeten > 150 cm hoogte). Daglichttoetreding vindt plaats via een twee dakramen. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. De houten verdiepingsvloer in de slaapkamer is afgewerkt met tapijtbedekking.

Buiten: Voortuin met toegang naar de voordeur, ruime oprit met achterom naar de achtertuin. De mogelijkheid bestaat om de achtertuin met de auto toegankelijk te maken. De diepe, omsloten achtertuin is gelegen op noorden. De tuininrichting bestaat uit een ruim terras met een stenen berging, een aflopend niveauverschil met het 2e gedeelte van de achtertuin is voorzien van gazon, plantenborders, boomopstanden en een tuinkas.

Bijzonderheden:
- Dak is vernieuwd in 2001 met hergebruik van de dakpannen;
- Groepenkast is vernieuwd in 2005;
- Vloerverwarming in de hal, toilet, keuken en de badkamer;
- Lekkage badkamer, zichtbaar in de woonkamer;

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1948;
- Inhoud van de woning bedraagt ca. 477 m³;
- Het woonoppervlak is ca. 122 m²;
- Buiten kozijnen zijn vervaardigd van kunststof;
- De woning is voorzien van spouwisolatie, vloerisolatie (behalve kantoor) en dakisolatie;
- De ramen op de begane grond (behalve voordeur en achterdeur) en 2e verdieping zijn voorzien van dubbelglas;
- De woning beschikt over energieklasse C;
- Kaveloppervlak bedraagt 562 m².

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.