• Verkocht

Stoepstraat 9 4184 CG Opijnen Opijnen

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 560 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 490.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2020
Verkoopdatum
29 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Vrijstaand wonen in jaren ’30 stijl in Opijnen!

De grootste pluspunten?
+ Instap klaar
+ Oprit en carport
+ Aan de dijk gelegen
+ De Waal aan de andere kant van de dijk
+ Binnenkort glasvezel

Omgeving
De woning ligt in het pittoreske Opijnen, tussen Utrecht en Den Bosch en op enkele autominuten afstand van de A2 en A15. Tiel, Zaltbommel en Geldermalsen zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. De omgeving nodigt uit tot een heerlijke wandeling, een mooie fietstocht, een ronde hardlopen of een struinroute in de uiterwaarden. In de zomer is het heerlijk liggen op één van de strandjes. In de winter kun je zelfs ijsvogels spotten.

In de nabije omgeving is een basisschool en een regionaal cultureel centrum aanwezig. Een supermarkt vind je in het naastgelegen Waardenburg.

De woning
Hal en entree
Als je aan komt rijden merk je de charme gelijk al. De rode dakpannen, de roedes in de ramen, de authentieke voordeur... Het is gelegen aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.
De oprit loopt helemaal door naar achter. Genoeg parkeergelegenheid voor alle bewoners én de visite.

De hal geeft toegang tot de trapopgang, meterkast en de woonkamer.

Woonkamer aan de voorzijde
De woonkamer is in 2017 opengebroken waardoor het één grote ruimte is geworden. De gladgemaakte wanden en plafonds en moderne laminaatvloer geven het geheel een fijne uitstraling. Ook een trapkast ontbreekt niet.

Koken met uitzicht naar achter
De landelijk ingerichte keuken ligt aan de achterzijde en geeft uitzicht over de achtertuin en de dijk. De keuken is voorzien van Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, combi oven en magnetron, vaatwasser en veel kastruimte.

De naastgelegen bijkeuken geeft toegang tot de achterdeur en het toilet met fonteintje.

Optioneel 3 slaapkamers op de 1e verdieping
Op dit moment heeft de woning 2 grote slaapkamers en een kamer met inloopkast met dakkapel aan de zijkant. Het is qua indeling en grootte vrij simpel om hier een derde slaapkamer te creëren. De balken en schuine plafonds op de verdieping geven het geheel karakter.

Complete badkamer en wasruimte
De badkamer is compleet te noemen. Het is voorzien van ruime inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met spiegel.

Een wasruimte is aanwezig met witgoedaansluitingen en verwarming is aanwezig.

Bergruimte op zolder
De vliering is met een vlizotrap te bereiken en geeft je net wat meer bergruimte.

Het buitenleven
Aan de achterpui zit een terras met overkapping vast. Hierachter ligt een gazon en een dubbele houten schuur met carport. De voorste houten schuur is voorzien van riolering/aansluiting voor toilet en internet. Deze ruimte is prima in te richten als kantoor.

In de achtertuin staan nog wat fruitbomen en is toegang tot de dijk aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.984
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
560 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
2018, eigendom

Kadastrale gegevens

EST EN OPIJNEN C 2514
Kadastrale kaart
Oppervlakte
540 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EST EN OPIJNEN C 2542
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
380 m² (38 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.