• Verkocht

Orvelterveld 4 9441 TG Orvelte Verspreide huizen Orvelte

Uitgelichte kenmerken

  • 237 m² wonen
  • 3.570 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 685.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 januari 2023
Verkoopdatum
14 maart 2023
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Rust, ruimte, karakter, privacy, mogelijkheden en charme op dezelfde plek.
Een dergelijke unieke locatie komt zelden te koop.

We gaan u niet vertellen dat deze aanbieding een state of the art modelwoning is, maar dat kunt u er gerust van maken. De woning is afgelopen jaren aangepast op duurzaamheid, met behoud van uitstraling, hetgeen resulteert in een C label zonder kunstgrepen in de “hernieuwbare energie”. De bouw is degelijk en straalt de efficiëntie-gedachte van de bouwtijd uit, hetgeen op bijna aandoenlijke wijze benadrukt wordt door de plattegrond en de gevelindeling.

De overdaad aan benutbare ruimte zet de fantasie in beweging. Het fijne is, dat dat ook direct uitvoerbaar is zonder dat daarvoor concessies hoeven te worden gedaan aan de leefbaarheid.

De huidige inrichting is te omschrijven als charmant gedateerd, smaakvol, karaktervol, warm, leefbaar, thuis, efficiënt, inspirerend en met overdaad aan potentie om het geheel eigen te maken.

De uitzichten zijn bijna imponerend, de weg er naar toe afwisselend en rustig, inclusief een bos en weilanden, de buurt gemoedelijk en ontvankelijk maar respectvol naar ieders eigen privacy-wens.

Indeling:
Begane grond:
entree met meterkast , trapopgang en toegang tot het voorhuis, waar we de living met woonkeuken treffen, met houtkachel. Toegang tot de kast, waar ook de keldertoegang is te vinden. Doorgang naar de achterhal (begin van het achterhuis) met toilet en achterdeur. Toegang tot de slaapkamer met doorgang naar tussenkamer (walk through closet?), welke weer toegang geeft tot de zeer ruime badkamer. Daarachter ligt een grote multifunctionele leefruimte die onlangs volledig is gerenoveerd.
Naast het achterhuis is de deel gesitueerd. Deze ruimte van ca. 200m² is nog geheel vrij ter invulling van alle denkbare functies. Vanuit hier is een trap naar de ruimte boven het achterhuis.

Verdieping:
Aan de overloop van het voorhuis zijn een drietal slaapkamers toegankelijk, een berging met CV installatie en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Een doorgang naar het achterhuis is eenvoudig te creëren.
De verdieping boven het achterhuis is een vlakke betonvloer met voormalige stookruimte en de toegang tot de ingebouwde studeer/werk/relax ruimte met adembenemende uitzichten door de grote dakramen en warmte van de houtkachel (naast de cv).

Naastgelegen opstal:
Entree in multifunctionele ruimte met toegang tot de oorspronkelijke stookruimte en toegang tot de door lichtdoorlatende dakbedekking tot kas getransformeerde schuurruimte. Wederom een plek van inspiratie.

Het omliggende erf laat zich makkelijk kwalificeren tot boeren erf met een vijver, maar ook hier geldt dat alles mogelijk is.

Kortom, prachtige plek om gewoon te wonen en thuis te zijn, met een zee aan mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht te transformeren naar het eigen woonwalhalla.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.890
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
237 m²
Overige inpandige ruimte
267 m²
Externe bergruimte
56 m²
Perceel
3.570 m²
Inhoud
2.534 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline en Smartline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTERBORK C 3143
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

MJM I NVM-Qualis-NMO

Bel 0593-562045
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Orvelterveld 4
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mark is een prettig persoon, duidelijk, toegankelijk en deskundig. We hebben zijn begeleiding dan ook als zeer prettig ervaren.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8
Reactie van Woonaccent Makelaars Westerbork
Dank voor jullie mooie woorden, jullie waren vooral ook leuk, prettig en realistisch. Graag gedaan en veel geluk in onze mooie omgeving gewenst!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.