• Verkocht

Kuilstraat 25 6035 AW Ospel Nieuwstraat-Horick-Kampersweg

Uitgelichte kenmerken

  • 431 m² wonen
  • 6.610 m² perceel
  • 9 slaapkamers
€ 748.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 oktober 2019
Verkoopdatum
23 februari 2021
Looptijd
15½ maand

Omschrijving

Enigszins verscholen in het groen ligt deze GROTE woonboerderij, die bestaat uit een VOOR- en ACHTERHUIS.

Het pand omvat onder meer TWEE woonkamers, twee keukens, maar liefst ACHT slaapkamers en DRIE badkamers.

Maar, let op: dubbele bewoning is niet mogelijk.
Ook met twee gezinnen er gaan wonen, kan niet zomaar.
De gemeente wil niet meewerken aan woningsplitsing.
Ofwel, het is een EENGEZINSWONING.

Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde en landschappelijk vormgegeven tuin.
Ruim terras, groot gazon, boomgaard met diverse fruitbomen en moestuin (met hekwerk).
Garage van ongeveer 50 m² met luifel en ruime kwekerskas, degelijk kippenhok.
Een besproeiingsinstallatie is aanwezig waarmee door krachtstroom water van 30 meter diep wordt gepompt.

Perceeloppervlakte 6.610 m².

Ospel. Waar ligt dat?
Ospel ligt midden in de provincie Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Nederweert. Ospel is gelegen aan de rand van Nationaal Park De Groote Peel, tussen grote dorpen als Nederweert en Meijel. De stad Weert ligt dichtbij. Het winkelaanbod in Ospel voorziet in de dagelijkse basisbehoeften en er is een basisschool aanwezig. Geografisch goed bereikbaar via onder meer de autosnelweg A2. Weert heeft een intercitystation. Steden als Eindhoven, Helmond, Roermond en Maastricht liggen op korte afstand.

Globale indeling

Begane Grond:
Royale entree met garderobe, meterkast en trapopgang; studeerkamer; provisiekelder (stahoogte); woon/eetkeuken met houtkachel. Praktische moderne en lichte keuken (maatwerk) met L-vormige inrichting en natuurstenen aanrechtblad voorzien van ingebouwde (5-pits) gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine. Dubbele spoelbak. Tevens een extra opstelling met combimagnetron en koelkast. Vloer afgewerkt met plavuizen. Tuindeur. Fraai uitgevoerde schouw met houtkachel. Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Toilet en badkamer met douche.
Tussenhal; achterportaal met toilet; tweede keuken in lichte kleuren uitgevoerd, met een dubbele opstelling. Natuurstenen blad met ingebouwde (4-pits) gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Dubbele spoelbak. Vloer met plavuizen. Eetkamer; tweede woonkamer met schuifpui; trapopgang; bijkeuken/wasruimte met wasmachineaansluiting; tussenportaal met buitendeur.

Verdieping:
Ruime overloop; acht slaapkamers; aparte toilet; moderne en luxe badkamer met bad en regendouche, dubbele wastafel met natuurstenen blad; bergruimte met opstelling c.v.-ketels; verschillende vaste kasten en een inloopkast. Tweede aparte toilet; tweede moderne badkamer met douche, wastafel en ligbad; inloopkast.

Installaties in de woning:
• Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas HR-combiketels via radiatoren en gedeeltelijk door middel van vloerverwarming (in keuken en woonkamer van het Linkerdeel. Merk: Ecomline HR. Bouwjaar: 2004. Tevens een close-in-boiler in de keuken in het Linkerdeel.
• 34 zonnepanelen met omvormer.
• Centrale meterkast met 7 groepen, twee aardlekschakelaars en krachtstroom.
• Zie ook bouwkundig inspectierapport voor nadere omschrijving van de installatie.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de functieaanduiding ‘Wonen’.
Meer informatie via onze website van Het Betere Boerenerf, via Ruimtelijkeplannen.nl of rechtstreeks bij de gemeente Nederweert.

Garage:
Op traditionele wijze, en in stijl van het woonhuis, gebouwde garage met spouwmuren, betonnen vloer en houten verdiepingsvloer. Afmeting ca.10 x 5 meter; oppervlakte ca. 50 m². Tevens geïsoleerde dakplaten. Voorzien van pantryblok, wasmachineaansluiting, krachtstroom en elektrisch bedienbare deur. Perfect voor uw caravan, trailer of camper.

Kas:
Ruime kas (stahoogte), tegen de garage aangebouwd. Ideaal om eigen groenten te kweken.

Kippenhok:
In steen en hout opgetrokken kippenhok met betonvloer, wateraansluiting en elektra.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 1.647 m³; woonoppervlakte ca.431 m²; externe bergruimte 63 m².
• Oorspronkelijk bouwjaar woning 1947. In de loop der jaren diverse verbouwingen.
• Houten en enkele aluminium kozijnen.
• Gedeelte van het dak is geïsoleerd. De spouwmuren zijn door middel van na-isolatie geïsoleerd.
• Alle ramen zijn voorzien van HR dubbelglas (afgezien raam in voordeur Linkerdeel).
• Boomgaard met diverse (hoogstam) fruitbomen zoals pruimen-, kersen-, appel- en perenbomen.
• Energielabel C.
• Bouwkundig inspectierapport aanwezig, beschikbaar op aanvraag.

Kortom, een prachtige woonboerderij met garage op meer dan een halve hectare grond. Unieke mogelijkheden. Bel voor meer informatie met de makelaars van Het Betere Boerenerf.

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Bezichtigen
Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer moet u het geheel van binnen komen bekijken.
Mede vanwege de huidige Coronacrisis vragen wij u om u voor te bereiden op een bezichtiging.
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van onze informatie (brochure, bouwkundige keuring, bestemming en dergelijke).
Ook gaan wij en de verkoper ervan uit dat u bekend met de ligging.
Om te weten of de ligging passend is voor u dient u vooraf langs te rijden. Maak ook eens een wandeling door de straat.
Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met één van de medewerk(st)ers van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.
Tijdens kantooruren zijn we bereikbaar onder nummer 088 – 30 30 930 of stuur een mail naar

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 748.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.735
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
431 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Externe bergruimte
63 m²
Perceel
6.610 m²
Inhoud
1.647 m³

Indeling

Aantal kamers
15 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 3 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C 1,78 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEDERWEERT M 274
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.610 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Betere Boerenerf

Bel 088 3030930

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.