Prinses Beatrixstraat 14 2969 BB Oud-Alblas Oud-Alblas-Dorp

Wonen in Oud-Alblas in een fijne, ruim opgezette kindvriendelijke buurt?

Kom dan kijken: verrassend royale, recent gebouwde GEZINSWONING met energielabel A.

Kant en klaar, hier kun je zo wonen!

Op de begane grond een ruime entree/hal met toilet, aan voorzijde van de woning een luxe open keuken, aan achterzijde een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin (zuid).

Op de 1e verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer.
Mogelijkheden voor een 4e of zelfs 5e slaap-/werkkamer zijn er op de 2e verdieping (nu: één grote multifunctionele ruimte / nokhoogte ca. 4.20 m).

De diepe zonnige achtertuin (ca. 14.50 x 5.50 m) is vrij gelegen: veel privacy, weinig inkijk.
In de tuin een houten berging en een sfeervolle veranda.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijk woonwijk, afgelopen jaren zijn er in de buurt relatief veel nieuw woning gebouwd.
Binnenkort wordt de speeltuin nog aangelegd/opgeknapt.

* 3 ruime slaapkamer, mogelijkheden voor 4/5
* ruime diepe achtertuin op het zuiden
* luxe keuken en badkamer
* definitief energielabel A
* achterom bereikbaar
* ruime parkeergelegenheid in de straat/buurt
* vloerverwarming begane grond
* uitbouw woonkamer ca. 1.20 m

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

De omgeving:
Het dorpje Oud-Alblas, één van de meest westelijk gelegen dorpen van gemeente Molenlanden, ‘De Alblasserwaard’ is centraal gelegen.
Wonen in Oud-Alblas betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 25 autominuten van het centrum van Rotterdam en ca. 20 autominuten van Dordrecht en Gorinchem.
Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.), winkels, middelbare scholen, sportpark e.d. zijn op 10 minuten afstand in Alblasserdam en Papendrecht te vinden.

Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen.

Bouwjaar ca. 2016-2017
Woonoppervlakte: ca. 128 m²
Inhoud ca. 460 m³
Perceelsoppervlakte 157 m²

INDELING

BEGANE GROND
Ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang

Woonkamer : 6.50 x 5.20 m, met openslaande deuren naar de achtertuin
Luxe open keuken : 3.35 x 2.75 m, (2017) voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, combi magnetron, Quooker, koelkast, vriezer, inductiekooplaat en afzuigkap (recirculatie)

1E VERDIEPING
Overloop

Slaapkamer -1- : 4.65 x 2.75 m
Slaapkamer -2- : 4.10 x 2.75/2.25 m
Slaapkamer -3- : 3.50 x 2.35 m

Luxe badkamer : 2.85 x 2.25 m, met ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator

2E VERDIEPING
Royale multifunctionele open ruimte met dakraam en nokhoogte van ca. 4.20 m. Eén of twee slaap-/werkkamers zijn hier mogelijk. Er is een opstelplaats voor wasmachine/droger, CV-ketel en mechanische ventilatie

Houten SCHUUR met VERANDA
Met betonvloer en voorzien van elektra (2.60 x 2.15 m), aansluitend veranda (3.85 x 2.20 m).

DIVERSEN
* Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
* Dak-, muur- en vloerisolatie
* CV-ketel: Intergas HRE 36/3A / bouwjaar 2016/2017 / onderhoud 2021
* Mechanische ventilatie
* Betonnen vloeren
* Buitenkraan
* Elektrisch bedienbaar zonnescherm

Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.