Wilgenlaan 6 2969 BT Oud-Alblas Oud-Alblas-Dorp

Een unieke kans!

Op een mooie plek aan de rand van het dorpje Oud-Alblas, met aan achterzijde fraai uitzicht over de polder:

Verrassend sfeervolle GESCHAKELDE 2^1-kap woning met ruime GARAGE en een heerlijke vrij gelegen achtertuin op het zuiden.

De woning ligt in een rustige straat en een kindvriendelijke buurt, de basisschool is op loopafstand.
Parkeren kan op de eigen oprit en in de straat is ook voldoende gelegenheid.

De ruime diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst aan de brede Wetering. Aan de andere kant van het water loopt een wandelpad, daar achter de polder!

• slaapkamer en badkamer op de begane grond
• 3 slaapkamers (mogelijkheden voor een 4e)
• definitief energielabel C
• degelijke bouwkundige kwaliteit
• royale garage: ca. 6.05 x 2.70 m
• vloerisolatie / spouwmuurisolatie / grotendeels dakisolatie
• begane grond: fraaie Noorse leistenen vloer

De plattegronden geven goed inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

De omgeving:
Het dorpje Oud-Alblas, één van de meest westelijk gelegen dorpen van gemeente Molenlanden, ‘De Alblasserwaard’ is centraal gelegen.
Wonen in Oud-Alblas betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 25 autominuten van het centrum van Rotterdam en ca. 20 autominuten van Dordrecht en Gorinchem.
Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.), winkels, middelbare scholen, sportpark e.d. zijn op 10 minuten afstand in Alblasserdam en Papendrecht te vinden.

Nieuwsgierig geworden en deze woning van binnen bekijken? Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Bouwjaar ca. 1973
Inhoud woonhuis ca. 400 m³
Inhoud garage ca. 50 m³
Woonoppervlakte: ca. 106 m²
Perceelsoppervlakte totaal ca. 424 m², waarvan (zie ook GeoWeb-kaartje):
- 304 m² eigen grond
- ca. 120 m² in gebruik van de gemeente (inclusief water)

INDELING

BEGANE GROND voorzien van Noorse Lei vloer

Ruime hal met trapopgang, toilet en glazen deur naar de woonkamer

Woonkamer : 5.10 x 4.75 m / ca. 33 m², met open haard en toegang naar zowel de garage als tuin

Half open keuken : 2.95 x 1.95 m, voorzien van inbouwapparatuur

Werk-/Slaapkamer -1- : 4.80 x 2.60 m

Badkamer : 2.60 x 1.70 m, met douche, wastafelmeubel en designradiator

STENEN GARAGE : 6.05 x 2.70 m, met achterdeur naar de tuin / voorzien van elektra

1E VERDIEPING

Ruime overloop met C.V.-/bergkast en toilet (broyeur-toilet)

Slaapkamer -2- : 4.00 x 4.70 m, met dakkapel en wastafel

Slaapkamer -3- : 6.00 x 3.10/2.00 m, met zijberging

BERGZOLDER

Bereikbaar via vlizotrap / nokhoogte = ca. 1.20 m

DIVERSEN

* Definitief energielabel C
* C.V.-ketel: Nefit Topline Compact HRC 30/CW5 / bouwjaar 2011 / laatste onderhoud: 2021
* Elektrische vloerverwarming badkamer
* Hardhouten kozijnen met deels isolerende beglazing
* Vloer-, muur- en deels dakisolatie (vloer bergzolder is geïsoleerd)
* Rookkanaal (geveegd: 2018)
* Groepenkast deels vernieuwd

* Oudere woningclausule van toepassing

Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.