• Verkocht

Prins Hendrikstraat 5 3262 ST Oud-Beijerland Oud-Beijerland Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 281 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 december 2020
Verkoopdatum
15 februari 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

“De inpandige garage met ruime zolder biedt veel verrassende mogelijkheden”.

Grote en aantrekkelijk gelegen vrijstaande woning met inpandige royale garage met zolder, eigen oprit aan de voor- en achterzijde en achtertuin met avondzon op het westen op 281 m² eigen grond.

Deze jaren ’30 woning is door de huidige eigenaar (sinds 1954) altijd goed onderhouden en zorgvuldig bewoond en is gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving in het dorpscentrum op loopafstand van winkels, terrasjes en restaurants.
Dus even een ijsje halen, een terrasje pakken of kleding kopen, binnen een paar minuten bent u weer naar uw thuis gelopen.

Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding naar de stad.

Indeling: entree in karaktervolle hal met trapopgang en toiletruimte, ruime woonkamer (833x400x) met kastruimte, dichte keuken (497x200) voorzien van inbouwkeuken met apparatuur, badkamer (304x200) voorzien van douche, ligbad en wastafel, binnenportaal met zij-ingang naar de tuin en toegang tot de royale garage (660x375) met deur naar de achtertuin en via een steektrap bereikbare zolder.

Verdieping: overloop met wastafel en 4 ruime slaapkamers (537x517, 350x298, 381x225, 302x237) met kast- en bergruimte. Boven de verdieping bevindt zich een bergzolder.

De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er ruime parkeergelegenheid.

De inpandige garage (660x375) is geschikt voor stalling van een auto, oldtimer, motor of als berging maar bijvoorbeeld ook voor een beroep aan huis zoals een kapsalon, schoonheidsspecialiste, fysiotherapeut of administratiekantoor.

De grote zolder (517x385) kan mogelijk bij de verdieping van de woning worden getrokken waardoor daar de indeling gewijzigd kan worden met het toevoegen van een badkamer.
Op de begane grond komt er dan ruimte vrij voor bijvoorbeeld het verplaatsen van de keuken en/of het wijzigen van de indeling.

De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken in de zon dan wel indien gewenst in de schaduw.

Een karakteristieke vrijstaande woning gelegen op een mooie plek in het dorpscentrum die naar eigen inzicht gemoderniseerd en aangepast kan worden.

• Vrijstaande 30’er jaren woning
• Royale garage met zolder
• Achtertuin met avondzon
• Centrale ligging
• Volop mogelijkheden voor modernisatie

Gezien de familiebeleving en de warme relatie met de buren wordt gunning nadrukkelijk voorbehouden.
Voor het tekenen van de koopovereenkomst zal er hiertoe een ontmoeting plaatsvinden tussen de verkoper en de beoogde koper.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW)
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Perceel
281 m²
Inhoud
626 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND D 6312
Kadastrale kaart
Oppervlakte
281 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (9 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Heres
Prins Hendrikstraat 5
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bij de selectie van makelaars vielen bij Spiering Makelaardij in Oud Beijerland twee zaken op. Gedegen kennis van het regionale huizenaanbod en ruime aandacht voor maatwerk. Dit is tijdens het verkoopproces bevestigd. Klantgerichtheid en flexibiliteit zijn voelbaar en merkbaar. De belangen van koper en verkoper zijn evenwichtig behartigd. Het team van Spiering Makelaardij was bovendien goed op elkaar ingespeeld. Kortom een deskundige en betrouwbare makelaar.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.