• Verkocht

Oudelandseweg 31 3253 LN Ouddorp Ouddorp buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 5.900 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 990.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 januari 2020
Verkoopdatum
18 januari 2021
Looptijd
12 maanden

Omschrijving

Een buitenkans in het buitengebied! Een uniek object, een stukje Frankrijk in Ouddorp en in de volksmond beter bekend als Vieux Village. De uitstraling, de locatie, de look & feel, de vergezichten rondom en de diverse waterpartijen in de tuin, alles klopt hier! De plek en de bijzondere knusse woning laten u direct thuis voelen. Net buiten het centrum gelegen en omgeven door kleurrijke landerijen ligt dit woonhuis met meerdere opstallen op een perceel eigen grond van totaal 5.900 m² groot waar u wordt omarmt door de Ouddorpse rust, ruimte, natuur en vrijheid. De originele woning dateert uit de jaren ’30 en is door de tijd heen compleet verbouwd en vernieuwd. In eerste instantie lijkt het te gaan om een wat kleinere woning op een bescheiden perceel maar niets is minder waar. Bienvenue!

INDELING WONING
De woning betreedt u in de entreehal voorzien van de meterkast, het dagelijks toilet, de eerste badkamer met inloopdouche én extra toilet en de eerste slaapkamer met vaste kasten op de begane grond. Deze kamer is momenteel ingericht als kantoorruimte. Rechts van de entreehal stapt u de uiterste sfeervolle woonkamer binnen met prachtig uitzicht over de achtertuin. De open nok met entresol, de stoere draagbalken die contrasteren met de houten kraaldelen, de fraaie speksteenkachel en de stoere PVC vloer voorzien van vloerverwarming zorgen voor een optimaal wooncomfort met de juiste uitstraling. De entresol voorzien van ruime dakkapel is middels een vaste trap in de woonkamer te bereiken en momenteel in gebruik als knusse tv-hoek. De naastgelegen landelijke maar moderne keuken is ook weer perfect afgestemd op de woning. Ingericht met een 5-pits elektrische kookplaat met afzuiginstallatie, ingebouwd koffieapparaat, stoomoven, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Afgewerkt met inbouwspotjes en voorzien van een deur richting het naastgelegen buitenterras.

De aangebouwde vleugel aan de andere zijde van de woonkamer is ingericht met praktische inpandige berging waar u fietsen en bijvoorbeeld uw motor kunt stallen. De achtergelegen masterbedroom met badkamer en-suite is een belevenis op zich. Om wakker te worden met zo’n uitzicht over uw fabelachtige tuin is een sprookje. Met openslaande deuren naar de met druiven begroeide veranda waar u kunt genieten van een bak koffie terwijl u de vogeltjes hoort fluiten. De aangrenzende badkamer is ingericht met hangend closet, dubbele wastafel, ligbad en ruime inloopdouche. Dit alles afgewerkt met een prachtige natuurstenen tegel. Op het dak van de aanbouw liggen maar liefst 24 zonnepanelen, deze zorgen ervoor dat u niet of nauwelijks aan elektriciteit betaald.

Middels een vaste trap in de entreehal bereikt u de etage. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en de eerder genoemde entresol. Op de overloop zijn de cv-installatie (2012) en de zonneboiler (200 liter) opgesteld.

INDELING BIJGEBOUWEN
Het perceel is ingericht met een woonhuis en twee bijgebouwen. Het eerste bijgebouw is een orangerie met hippe loungehoek en jacuzzi (2017) met zes zitplaatsen. Dé ideale ruimte voor een gezellige familiebarbecue of borrel met vrienden. Aan de overkant staat het tweede bijgebouw, de zogenoemde schaapskooi. Met riet bedekt, voorzien van sauna en deels ingericht als tuinschuur. Alles is hier aanwezig!

ALGEMEEN
De prachtige parkachtige tuin is gericht op het zuiden, ideaal op de zon georiënteerd en ingericht met diverse zitjes, fraaie tuinverlichting en volwassen bomen en beplanting. Achterin de tuin heeft u twee prachtige natuurlijke waterpartijen. Zowel de tuin als de woning én de bijgebouwen verkeren in top conditie. Een bijzondere plek wat u absoluut zelf moet beleven en ervaren, we nodigen u graag uit voor een rondleiding.

Enkele pluspunten:

- Voldoende parkeerplekken op eigen perceel;
- Gelijkvloerse woning;
- Vier slaapkamers, twee badkamers;
- Draadloze bediening vloerverwarming (als hoofdverwarming in aanbouw, als bijverwarming in woonhuis);
- Vernieuwde badkamer en keuken met Miele inbouwapparatuur;
- Diverse extra kozijnen laten plaatsen voor extra licht en uitzicht;
- Ruime inpandige berging;
- Nieuwe kozijnen in woning, HR++;
- 24 zonnepanelen;
- Waterontharder;
- Vernieuwde terrassen en verlichting;
- Krachtstroom en eigen groepenkast in schuur;
- Sauna & Jacuzzi;
- Bronpomp (10.000 liter per uur).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 990.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.103
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
76 m²
Perceel
5.900 m²
Inhoud
646 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2012, eigendom

Kadastrale gegevens

OUDDORP H 1303
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDDORP H 1305
Oppervlakte
3.485 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Bezuijen Bemiddeling

Bel 0187-684868

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.