• Verkocht

Watergang 161 2377 BL Oude Wetering Oude Wetering

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 september 2020
Verkoopdatum
20 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wauw, wat een ruimte! Dat is echt het eerste wat je zegt als je de woonkamer binnenstapt! Met een royale uitbouw van ca. 3,80 meter op de begane grond en een dakkapel op de tweede verdieping heeft deze woning veel meer ruimte dan de gemiddelde tussenwoning. Ondanks de uitbouw hou je nog een fijne achtertuin op het westen over en daarbij een heerlijke grote voortuin op het oosten. Deze woning is naast de ruime begane grond voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping heeft een royale zolderruimte met dakkapel.
De locatie van deze woning is zeer centraal, de Watergang ligt namelijk parallel aan de Alkemadelaan met een grote speeltuin en openbaar vervoer op loopafstand en winkel- en basisschoolvoorzieningen op fietsafstand.

Indeling
Entree met hal, toilet en vaste kast. De uitgebouwde woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Ook vindt je hier het achterportaal met loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning staat de U-vormige keukenopstelling met apparatuur, uitgevoerd in hout. De keuken heeft een 6-pits gasfornuis, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie naast veel kastruimte. Verder heeft de woonkamer nog de befaamde trapkast waarin je de nodige bergruimte kunt gebruiken. De gehele begane grondvloer is voorzien van een stenenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping loop je vanaf de overloop direct de badkamer in welke is voorzien van douche, toilet, ligbad, wastafel in meubel en elektrische vloerverwarming. De aangrenzende slaapkamer oogt op de foto niet zo groot, maar heeft nog een extra hoekje wat niet op de foto zichtbaar is. Aan de achterzijde van de woning ligt de derde slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kleedkamer en de hoofdslaapkamer. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels vaste trap. Deze royale zolder heeft nog geen indeling maar wel een geweldige grootte dakkapel over de gehele breedte van de woning alsmede de nodige bergruimte achter de knieschotten. Tegenover de dakkapel heeft deze verdieping nog een tweetal dakvensters. Verder staat hier de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine aansluiting. Bedenk je eens in wat je hier met wat fantasie nog aan mooie kamers van kunt maken!

Tuin
Hoewel de woning enorm is uitgebouwd hou je genoeg ruimte over om met de ondergaande zon te genieten van een drankje in de achtertuin. Er is voldoende plaats voor een fijn tuinset. Verder heb je de beschikking over een royale tuinberging met elektra en uiteraard een poortdeur naar het achterpad.
De zeer diepe voortuin ligt op het oosten. Hier kun je juist weer heerlijk genieten van de opkomende zon. Parkeren kun je hier vrij in de straat langs de weg. Het uitzicht vanuit de keuken en de voortuin is gericht op de dijk langs de Alkemadelaan.

Bijzonderheden
De heerlijke centrale ligging van de woning maakt dat het toegankelijk is voor een groot publiek. Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer? De bushalte ligt op loopastand aan de Alkemadelaan met rechtstreekse verbinding naar o.a. Leiden Centraal en Schiphol. Het parkeren van auto's kan vrij voor de deur en per fiets of te voet zijn o.a. de grote speeltuin (in de Kruidenbuurt), basisschool (aan het begin van de Watergang) en winkels (in centrum Oude Wetering of Roelofarendsveen) prima bereikbaar. Daarnaast is er een ruim aanbod in beide dorpen aan sportvoorzieningen.

Kenmerken van de woning:
- Woonoppervlakte: ca.
- inhoud woning: ca.
- Perceeloppervlakte: 149 m2
- ca. 3,80 mtr uitbouw aan de achterzijde van de woning.
- Dakkapel op de 2e verdieping
- Kozijnen voorzijde van kunststof, achterzijde van hout
- volledig isolerende beglazing
- cv-combiketel Nefit Smartline Basic bouwjaar 2007

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.690
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Smartline Basic Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKEMADE B 4555
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.