Romelaan 23 4731 EE Oudenbosch

Wij hebben het genoegen u deze royaal uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met vrijstaande garage en eigen oprit aan te bieden. Deze energiezuinige woning, voorzien van 12 zonnepanelen (2017), dateert van het bouwjaar 1974 en is gelegen aan een rustige straat in de gewilde woonwijk Velletri op een ruim perceel van 272 m². Aan de voorzijde valt er van een fantastisch vrij uitzicht over een vijverpartij te genieten. Verder bevinden zich in de directe omgeving diverse faciliteiten.
De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en aan de achterzijde van een riante aanbouw voorzien. Verder zijn er grotendeels kunststof kozijnen geplaatst.
Oudenbosch staat bekend als een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals o.a. winkels, onderwijs, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in het dorp gesitueerd. Ook staat Oudenbosch bekend om de imponerende Basiliek en de prachtige haven in het centrum. Verder is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (10 min.), Breda (25 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.).

Indeling

Begane grond

Entree
Via de entree, waar in zich de m.k. en geheel vernieuwd toilet met fonteintje bevinden, is er toegang tot de woonkamer. De entree is voorzien van een pvcvloer, spachtelputzwanden en een agnesplatenplafond met inbouwspots.

Woonkamer
In de L-vormige woonkamer is er sprake van veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, spachtelputzwanden en een stucplafond. Vanuit de woonkamer is er sprake van een fraai uitzicht over groen met achterliggende vijverpartij en is er toegang tot zowel de keuken alsmede de tuinkamer.

Keuken
De luxe open keuken (2016) met een in een hoekopgestelde keukeninrichting is van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser voorzien. Het keukenblok met daarin 1 ½ spoelbak is met een kunststof blad bedekt en de achterwand is betegeld. Verder loopt de afwerking van de woonkamer door tot in de keuken en tuinkamer.

Tuinkamer
De tuinkamer met lichtkoepel biedt een heerlijke zit en is op meerdere manieren aanwendbaar. Middels een schuifpui is direct toegang tot de tuin en aangrenzend is de bijkeuken gesitueerd.

Bijkeuken
In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. het wasapparatuur. De bijkeuken is betegeld en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Vanaf de trap in de entree is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een agnesplatenplafond met inbouwspots.

Slaapkamers
Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde en één slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De ruime slaapkamers zijn voornamelijk voorzien van laminaatvloeren, spachtelputzwanden en agnesplatenplafonds met inbouwspots. De ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon. Dit balkon is middels een rolluik afsluitbaar.

Badkamer
De nette badkamer is voorzien van een douche/ligbadcombinatie met douchescherm, toilet, badkamermeubel met wasgelegenheid en designradiator. Verder is de badkamer geheel betegeld.

Tweede verdieping

Middels een vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder staat de CV ketel (2019) opgesteld.
De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, knieschotten en een dakraam. De mogelijkheid bestaat om deze zolderkamer als vierde slaapkamer in gebruik te nemen.

Garage
De vrijstaande garage is voorzien van een betonvloer, verwarming en een elektrische roldeur. Voor de garage is een eigen oprit gesitueerd.

Tuin
De zonnige tuin met achterom is op het zuidwesten gesitueerd. De tuin biedt veel privacy en de aanleg bestaat uit sierbestrating, kunstgras en diverse beplanting. Ook is er een overkapping in de tuin geplaatst.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Wijk-Regio Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.