Molenstraat 46 4731 HG Oudenbosch Oudenbosch-Centrum

OMSCHRIJVING PAND

Molenstraat 46 te Oudenbosch betreft een 2/1 kapwoning met uitbouw en zonnepanelen. De woning bevindt zich op korte loopafstand van het centrum van Oudenbosch met alle voorzieningen, zoals diverse winkels, scholen en een kinderopvang. Het NS treinstation is op loopafstand te bereiken. Daarnaast heeft Oudenbosch een bruisend verenigingsleven en veel sportclubs zoals een tennisvereniging, hockeyclub en voetbalvereniging. Oudenbosch is goed met het openbaar vervoer bereikbaar. Zo kun je met de bus of trein grotere steden als Breda, Roosendaal en Etten-Leur gemakkelijk bereiken. De uitvalswegen A-58 Bergen op Zoom/Eindhoven en A-16 Rotterdam/Antwerpen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Object : 2/1 kapwoning met uitbouw.

Vraagprijs : € 195.000,= k.k.

Bouwjaar : ca. 1930.

Perc. opp. : 121 m2.

Woonopp. : ca. 87 m².

Inhoud : ca. 297 m³.

Energielabel : E

Bijzonderheden : in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebouwd in
2014.

Aanvaarding : in overleg.

BOUWAARD

Traditioneel gebouwd, is opgetrokken uit gemetselde spouwmuren, onderlaten kap met pannen gedekt, de uitbouw is v.z.v. plat dak met bitumen gedekt.

Verwarming: - hr cv combi-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2020.

Warmwatervoorziening: - idem.

Zonnepanelen: - 4 stuks (eigendom)

Isolatie: - de kap is volledig geïsoleerd aan de binnenzijde en de
spouw is deels geïsoleerd. De kunststof en de hardhouten
kozijnen zijn geheel voorzien van dubbele beglazing.
INDELING EN AFWERKING PER RUIMTE

BEGANE GROND: - beton vloer i.c.m. houten balklaag in de woonkamer.

Hal/entree
vloer: - tapijt
wanden: - stucwerk/houten lambrisering
plafond: - houten delen
diversen: - geeft toegang tot de woonkamer.

Meterkast: - 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom.

Woonkamer
vloer: - houten delen
wanden: - stucwerk i.c.m. gips delen
plafond: - gips delen i.c.m. balken
diversen: - Sfeervolle woonkamer met schouwpartij en open haard dit
zorgt voor veel sfeer, vaste trapopgang naar de eerste
verdieping.

Keuken
vloer: - tegels
wanden: - stucwerk
plafond: - stucwerk met lichtspots
diversen (2020): - dichte keuken met een rechte keukeninrichting v.z.v.:
wand-, onder-, en bovenkasten en lades
kunststof werkblad
kunststof spoelbak
inductie kookplaat
afzuigkap
combi-magnetron
koelkast
vriezer
vaatwasser

Toilet
vloer: - tegels
wanden: - tegels
plafond: - stucwerk
diversen: - wandcloset en fonteintje.

Badkamer
vloer: - tegels
wanden: - tegels
plafond: - stucwerk met lichtspots
diversen: - wastafel met waskom en meubel
inloopdouche
design radiator
diverse witgoedaansluitingen

EERSTE VERDIEPING: - houten balklaag.

Overloop
vloer: - tapijt
wanden: - agnes delen i.c.m. gordingen
plafond: - agnes delen i.c.m. gordingen
diversen: - kleine overloop met toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer
vloer: - tapijt
wanden: - stucwerk/agnes platen
plafond: - agnes delen
aantal: - 3
diversen: - de ouder slaapkamer aan de achterzijde is zeer sfeervol met
de balken van de kapconstructie in het zicht. De slaapkamer
beschikt over een vaste wastafel met meubel.

Berging
vloer: - beton
wanden: - metselwerk
plafond: - stucwerk
diversen: - aan de achterzijde van de woning is een berging
aangebouwd met standplaats cv ketel.

Tuin
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, geheel omsloten en bijzonder sfeervol aangelegd middels sierbestrating en plantenborders. Aan de zijkant van de woning is er ontsluiting middels een eigen gangpad via een looppoort.