• Verkocht

Holthesedijk 2 5825 JG Overloon Verspreide huizen Overloon

Uitgelichte kenmerken

  • 438 m² wonen
  • 2.690 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 mei 2019
Verkoopdatum
4 november 2020
Looptijd
17 maanden

Omschrijving

Restaurant "In de Keulse Pot". Een authentiek restaurant als ontwikkelplek op een superlocatie in bosrijk en toeristisch Overloon.

PERSPECTIEVEN
1. Restaurant
Op een superlocatie gelegen restaurant: Een goed bereikbare zichtlocatie met voldoende parkeergelegenheid. Én op loopafstand van de bossen. De stijl, menukeuze en terras kan naar eigen inzicht worden aangepast.

2. Recreatieve of Maatschappelijke doeleinden
De aanwezige ruimte, voorzieningen, ligging en ontsluiting bieden diverse mogelijkheden voor ontwikkeling naar Bed & Breakfast, of overige recreatieve en/of maatschappelijke bezigheden in een bosrijke omgeving.

3. Royaal wonen met activiteiten aan huis
Herbestemming naar "wonen" met activiteiten vanuit huis is mogelijk. De langgevelboerderij is degelijk gebouwd en voorzien van een nieuw geïsoleerd dak. Een goede basis voor verdere ontwikkeling van deze gunstig gelegen royale boerderijwoning. Door de aanwezige ruimte van ruim 2.000 m3 inhoud zijn er volop mogelijkheden voor diverse activiteiten aan huis.

4. Boerderijsplitsing voor dubbele bewoning
De ruimte is aanwezig. In de omgeving zijn meerdere boerderijen inmiddels gesplitst. Ook hier is dubbele bewoning kansrijk gezien aanwezige langgevelboerderij.

LIGGING EN OMGEVING
Holthesedijk 2 in Overloon is uniek vrij en rustig gelegen als zichtlocatie op 200 meter afstand van de verbindingsweg tussen Overloon en de op- en afrit nummer 7 van snelweg A73 Nijmegen-Venlo. Met op loopafstand het uitgestrekte bosgebied de Overloonsche Duinen en recreatieplas Het Schaartven. Door onder andere de toeristische trekpleisters het Oorlogsmuseum, golfbaan en Zoo Parc Overloon heeft Overloon een levendige dorpskern met verrassend veel voorzieningen.

Grotere plaatsen in de omgeving zijn Venray (ca. 5 km) en Boxmeer (ca. 10 km). Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen een half uur bereikbaar. Eindhoven is op 45 minuten gelegen. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op minder dan 3 km.

OMSCHRIJVING:
VOORHUIS
Het woonhuis is op de begane grond. Behalve de keuken en ruime woonkamer zijn er 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. Levensloopbestendig.

1E VERDIEPING
De via een wenteltrap te bereiken verdieping is sinds de vernieuwing van het dak één grote open ruimte van 250 m². Naar eigen inzicht nader in te richten en te gebruiken. Met een prachtig uitzicht op de bossen!

RESTAURANT
Het horecagedeelte, met veel authentieke details, bestaat uit een grote zaal (110 m²) met gezellige openhaard en bar, een kleine zaal (60 m²) met eigen uitgiftebalie en toiletgroep, en een royale tuinkamer (80 m²) als genietplek van tuin, zon, rust en ruimte.
De keuken is ingericht met een 10 pits gasfornuis, 2 ovens, een aparte spoelkeuken en een koelcel (4 m²). In het horecagedeelte bevinden zich 2 dubbele toiletgroepen.

TUIN EN BIJGEBOUW
Het eenvoudige bijgebouw is ingericht met een garage en opslag met vriescel (10 m²). Plus een royale kelder van ca 20 m2. De tuin aan zuidzijde biedt volop kansen voor aanpassing naar een zonnige genietplek met zicht op de bossen.

BIJZONDERHEDEN
- Langgevelboerderij met authentiek restaurant "In de Keulse Pot"
- Compleet restaurant in oud hollandse stijl met 3 zaaltjes, waaronder een gezellige tuinkamer. In totaal ca. 90 zitplaatsen, en voldoende parkeergelegenheid; De royale open haard zorgt voor extra sfeer.
- Op locatie is het asbest aanwezig als dakbedekking op garage, dakbeschot afhang, deel van verdiepingsvloer en betimmering van ruimte met cv-ketel.
- De kelder in het bijgebouw is vochtig.
- De ligging is blijvend bijzonder nabij uitgestrekt bosgebied Overloonsche Duinen en recreatieplas Het Schaartven;
- De boerderij is voorzien van een volledig nieuw en geïsoleerd dak (2000). De ramen zijn nog enkelglas;
- De eenvoudige woning is op de begane grond. Gehele verdieping nog nader in te richten al naar gelang eigen wensen en plannen. Een klusobject voor mensen met plannen!
- Goed bereikbare zichtlocatie door ligging tussen Overloon en snelweg A73;
- Volgens de bestemming Horeca-7, restaurant categorie 1 is er 750 m² gebouwd oppervlak toegestaan. Nu staat er ca. 480 m², dus verdere uitbreiding is mogelijk.
- Herbestemming naar "Wonen" is mogelijk. Dubbele bewoning is kansrijk.

Heeft u interesse in dit uniek object, een vrijgelegen langgevelboerderij met diverse ontwikkelingskansen, dan kunt u zich voor meer informatie richten tot ons kantoor te Helmond.

Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.107
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1942
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
438 m²
Overige inpandige ruimte
200 m²
Externe bergruimte
65 m²
Perceel
2.690 m²
Inhoud
2.330 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 1996, eigendom

Kadastrale gegevens

VIERLINGSBEEK Q 123
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
140 m² (20 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.