Kleine Waal 48 3353 BT Papendrecht Kraaihoek Zuid

Royaal 3-kamer-appartement van circa 100m2 met kunststof kozijnen en HR++ glas, een zonnig balkon op het zuid zuidwesten en een parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage.

Het appartement met diverse voorzieningen voor ouderen is gelegen op de 4e verdieping van het 7 hoog tellend complex “Residence Stolpe Hove” en heeft een balkon gesitueerd op het zuid zuidwesten. Het appartementencomplex is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Papendrecht en openbaar vervoer. Beiden zijn bereikbaar op een afstand van slechts 200m.

Residence Stolpe Hove is een uniek woon-zorgcomplex. Het appartementencomplex is gebouwd in 2006 en is voorzien van een aparte hoofdentree met automatische deuren. De centrale hal is te bereiken vanuit de hoofdentree via een zelfsluitende glasdeur, welke van buitenaf slechts met een sleutel te openen is.

De ingang naar de appartementen is afgezonderd van de centrale ingang van het Rivas en is voorzien van een intercom videodeuropeningssysteem, postbussen, trappenhuis en lift. De royale ronde hal/gang met in het midden een sfeervolle vide biedt toegang tot de appartementen. In deze hal bevinden zich twee kasten per appartement, waarvan één uitgerust met de meterkast en één voor extra bergruimte.

ENTREE/HAL
De ruime entree/hal van 3,22m x 2,50 met voldoende garderoberuimte biedt toegang tot de toiletruimte, de inpandige berging/wasruimte en de royale woonkamer met open keuken.

WOONKAMER
De speels ingedeelde woonkamer met open keuken van totaal maar liefst circa 55m2 heeft meerdere zithoeken. Deze ruimte is vergroot door het verwijderen van de tussenhal naar de slaapkamers. Deze ruimte is keurig afgewerkt met spuitwerk op het plafond, lichte spachtelputz-wandafwerking en een vinylvloer in houtlook doorlopend vanuit de hal, naar de keuken, woonkamer en beide slaapkamers. De grote raampartijen (uitgevoerd in kunststof) bieden de woonkamer veel daglicht.

KEUKEN
De inbouwkeuken in L-vorm is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een natuurstenen, antracietkleurig aanrechtblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De vele onder- en bovenkastjes en een apothekerskast bieden voldoende bergruimte. Het verlaagde en uitspringende kookgedeelte met oven en de kastjes daarboven geven de keuken een speels karakter.
Door het plaatsen van een kastenwand van 1,10m hoog is er vanuit de zithoek niet direct zicht in de keuken.

De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie en een combimagnetron.

BALKON
Het zonnige balkon is gesitueerd op het zuid zuidwesten en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Het balkon ligt vrij en is overdekt, voorzien van een hordeur en biedt zicht richting de dijk Bosch en het centrum.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een hangend sanitair en een fonteintje.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 is circa 15m2 (4,90m x 3,00m).
Slaapkamer 2 is circa 9m2 (4,05m x 2,15m).

Beide slaapkamers zijn afgewerkt met spuitwerk op het plafond, spachtelputz als wandafwerking en een vinylvloer in houtlook. Slaapkamer 2 heeft een praktische schuifkastenwand.

BADKAMER
De zeer ruime badkamer van 3,36m x 2,20m is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, hangend sanitair, een designradiator en een wastafel met spiegel.

BERGING/WASRUIMTE
De inpandige berging/wasruimte is 2,20m x 2,01m en biedt een aansluiting voor de wasmachine/droger.

Tevens zijn in deze ruimte de mechanische ventilatieunit (balansventilatie) en de cv-combiketel aanwezig. De cv-ketel betreft een Nefit ProLine HRC 24 cw4 van bouwjaar 2020.

METERKAST
De meterkast is uitgerust met acht groepen, twee aardlekschakelaars en “slimme meters”.

PARKEREN/BERGING
In de parkeerkelder op niveau -1 bevindt zich de eigen parkeerplaats behorende bij dit appartement.

Op deze verdieping is eveneens de (fietsen)berging aanwezig van circa 4m2 (2,92m x 1,47m). Deze fietsenberging is voorzien van verlichting en een elektra-aansluiting (220v). Fietsen kunnen eveneens worden gestald in een algemene ruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De servicekosten van het appartement bedragen € 161,00 per maand.
De servicekosten van de parkeerplaats bedragen € 35,00 per maand.

ENERGIELABEL
Dit appartement heeft energielabel A.