Spinbolmolen 37 3352 TA Papendrecht Achterdijk

RUIM HUIS | FIJNE LOCATIE | VRIJE LIGGING ACHTERZIJDE | ENERGIELABEL B

Wij heten je graag welkom aan de Spinbolmolen 37 in Papendrecht! Een fijn (gezins) huis met drie ruime slaapkamers en een open zolderverdieping die je naar eigen wens in kunt richten. Een ruim eigen perceel grond van ca. 151 m2 en een rustige en vrije ligging aan de achterzijde. Er is in de voortuin ruimte om je eigen auto te parkeren, dus ook nog eens altijd van een parkeerplek verzekerd. Wat staat er nog meer op je wensenlijst? Een rustige en kindvriendelijke locatie? Lees dan snel verder, want ook daaraan voldoet dit huis. 

Je woont in een rustige straat, wat niet alleen fijn is met kinderen, maar ook zonder! Aan het eind van de straat is er een groen stuk met een voetbal- en basketbalveld. Hoe leuk is dat? Met een minuut of vijf met de auto of een kleine tien minuten op de fiets sta je middenin de fijne en gezellige Meentpassage. Van kleding- en cadeauwinkels tot delicatessezaken: alles vind je hier. Je shopsessie afsluiten met een hapje en een drankje op het terras behoort ook zeker tot de mogelijkheden, want er zitten diverse eettentjes! Je zit met een paar minuten op de snelweg (A15) en bereikt via de uitvalswegen rondom het huis makkelijk de omliggende dorpen. De bushalte vind je op korte afstand, evenals scholen en andere (dagelijkse) voorzieningen. 

Zie je het wel zitten om deze woning om te toveren tot 'jouw casa'? Reserveer een plekje in de agenda en dan hopen wij je snel te zien!

KORTE OMSCHRIJVING:

Zit- en eethoek | Open keuken
Wanneer je in de woonkamer staat valt vrijwel direct op dat je hier een fijne ruimte hebt om in te richten. De woonkamer heeft een prettig oppervlakte en is dankzij het grote raam en de tuindeur voorzien van veel lichtinval. Onder de trap berg je je boodschappen op en hobbyspullen makkelijk op in de praktische bergkast. Je kookt met zicht op de straat, want de keuken ligt aan de straatkant van het huis. Deze is geplaatst in een dubbele rechte opstelling. In de hal is er tot slot een keurige toiletruimte en een meterkast aanwezig. 

Drie ruime slaapkamers | Moderne badkamer

De eerste verdieping is opgesplitst in drie prettige slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de tuinkant en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, naast de badkamer. Doordat alle slaapkamers een prettig oppervlakte hebben, kun je er iedere gewenste invulling aan geven. Een sport-, werk- of hobbykamer is natuurlijk heel prettig om te hebben! Even ontspannen doe je in de moderne badkamer: een fijne plek met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Open zolderverdieping | Naar eigen wens in te delen

Tot slot is er een ruime zolderverdieping. Deze is in 2022 volledig gemoderniseerd. Wellicht heb je een slaapkamer te kort in dit huis, maar bedenk dan dat je deze verdieping kunt splitsen door het plaatsen van wat wanden en/of het plaatsen van een dakkapel. Zo vergroot je deze verdieping en kun je ook nog eens twee slaapkamers realiseren. Op dit moment vind je hier ook de aansluitingen voor de was apparatuur en de cv-ketel en zijn er twee dakramen. 

Diepe tuin | Vrije ligging | Berging

Dat dit een diepe tuin is valt al op de foto's te zien. Met een diepte van 11,5 meter kun je hier echt iets heel leuks van maken. Wat dacht je bijvoorbeeld van een sfeervolle overkapping? Een heerlijk plekje om tijdens gezellige momenten met vrienden en familie te vertoeven! Dankzij de vrije ligging aan de achterkant van het huis zit je ook lekker rustig. Niet geheel onbelangrijk! De tuin ligt op het oosten, vanwege de diepte geniet je hier de gehele dag van de zon. In de berging berg je gemakkelijk je tuinkussens, gereedschap en fiets(en) op. 

Beknopte indeling:   
Begane grond
- Hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Woonkamer met trapkast;
- Open keuken in dubbele rechte opstelling aan de voorzijde.

Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1 (achterzijde);
- Slaapkamer 2 (achterzijde);
- Slaapkamer 3 (voorzijde);
- Badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
- Open zolderruimte met aansluiting wasapparatuur en opstelling cv-ketel.

Bijzonderheden:   
Tussenwoning op een perceel van 151 m2;
Vrije ligging aan de achterzijde;
Parkeren op eigen terrein (kwalitatieve verplichting);
Ligging op centrale locatie;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Voorkeur oplevering: in overleg.  

Algemeen:   
Bouwjaar: 1982
Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2022)
Eigendom: Volledig eigen grond   
Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. één raam)
Kozijnen: Houten kozijnen
Achtertuin: Oosten
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   
   
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.