• Verkocht

Abelenhof 119 3355 PL Papendrecht Wilgendonk

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 239 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2021
Verkoopdatum
14 april 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

In de geliefde wijk Wilgendonk bevindt zich deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met inpandige berging en parkeergelegenheid op eigen grond. De woning heeft een mooie, eigentijdse afwerking en biedt heerlijk veel leefruimte met een royale woonkamer van maar liefst 40 m2 met aangrenzend een luxe open keuken en er zijn vier ruim bemeten slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. De achtertuin is helemaal van nu met fraaie tegels en een gezellige overkapping.

Begane grond
Entree met toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast; deze is in 2016 vernieuwd en uitgerust met 11 groepen en een aardlekschakelaar. De afwerking bestaat uit plavuizen op de vloer, spachtelputz op de wanden en stucwerk op het plafond.

Een modern afgewerkte toiletruimte voorzien van een wandcloset en een badmeubel met wastafel. De vloer is betegeld met dezelfde plavuizen uit de hal en de wanden zijn geheel wit betegeld. Het plafond is gestuukt.

Door het bijtrekken van een gedeelte van de voormalige garage is een heerlijk ruime en lichte leefruimte van ruim 40 m2 ontstaan. De Z-vormige woonkamer heeft in het eetgedeelte openslaande deuren naar het terras en ook via de tuindeur is het achtergelegen terras toegankelijk. Verder zorgt een gashaard voor een aangename sfeer in deze kamer. De plavuisvloer is ook hier doorgelegd en deze is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en het plafond is afgewerkt met stucwerk. Via de afgesloten trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar.

Strakke open keuken in een schiereilandkookopstelling, voorzien van een gezellig zitje aan de bar. De inrichting bestaat uit witte hoogglans keukenkasten met een antracietkleurig hardstenen aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

De plavuisvloer is doorgelegd in de keuken, de wanden zijn eveneens afgewerkt met glasvliesbehang en het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De vloer is afgewerkt met tapijt, de wanden met spachtelputz en het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

Slaapkamer 1, voorzijde: ruime slaapkamer afgewerkt met tapijt op de vloer, glasvliesbehang op de wanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2, achterzijde: voorzien van een dakkapel, afgewerkt met tapijt op de vloer, glasvliesbehang op de wanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3, achterzijde: ook deze kamer is voorzien van een dakkapel met dezelfde afwerking als de andere slaapkamers: tapijt op de vloer, glasvliesbehang op de wanden en een spuitwerk plafond.

De badkamer is grotendeels in 2021 vernieuwd en ingericht/afgewerkt met moderne materialen, zoals de douchecabine met een trendy zwart profiel. Verder een ligbad met handdouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator. De vloer is betegeld met antracietkleurige tegels en de wanden zijn grotendeels wit betegeld, alleen op één wand zijn de donkere vloertegels aangebracht.

Tweede verdieping
Op de voorzolder zijn de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de opstelplaats voor de CV (Intergas HR CW5). Achter de knieschotten aan de achterzijde is extra bergruimte gecreëerd. Op de vloer ligt tapijt, de wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en het plafond is met gipsbeplating afgewerkt.

Slaapkamer 4: ruime vierde slaapkamer voorzien van een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. Afgewerkt met tapijt op de vloer, glasvlies behang op de wanden en gipsplafond.

Tuin/Berging:
Strakke en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, ca. 12 m. diep, gericht op het noordoosten, voorzien van een vijver en verhoogde plantenbakken. Over de gehele breedte van het perceel is een houten berging (met elektra-aansluiting) en een gezellige overkapping geplaatst, zodat tot in de late uurtjes van het buitenleven genoten kan worden.

Berging: het voorste deel van de oorspronkelijke garage is in gebruik als berging en is voorzien van een elektra-aansluiting.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas HRCW 5 (2020)
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. berging)
- mechanische ventilatie is aanwezig in de toiletruimte, keuken en badkamer
- kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout
- beide trappen zijn gestoffeerd
- de riolering is in 2020 vernieuwd
- in 2020 is de gevel gezandstraald, gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
- de voor- en achtertuin zijn in 2020 opnieuw aangelegd, waarbij de achtertuin is voorzien van drainage

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie (in 2019 is de gevel nageïsoleerd)
- dakisolatie
- rondom dubbele beglazing (m.u.v. het dakraam in het voorportaal)

Oplevering
- aanvaarding geschiedt in overleg

Bijzonderheden:
- wijk Wilgendonk
- twee-onder-een-kapwoning
- 4 ruime slaapkamers
- achtertuin met overkapping

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.941
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Perceel
239 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

PAPENDRECHT E 999
Kadastrale kaart
Oppervlakte
239 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
104 m² (11,19 meter diep en 9,26 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Kooyman Eigen Huis B.V.

Bel 078-6150600

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.