• Verkocht

Dorp 39 A 3415 PB Polsbroek Polsbroek-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 314 m² wonen
  • 435 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 589.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 oktober 2020
Verkoopdatum
11 november 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Het is op zeker één van de mooiste plekjes van Polsbroek. Hier woon je aan het Dorp, midden in kern en toch nabij de polder! Een plek waar je nog heerlijk de ruimte hebt, waar je royaal kan wonen met een grote tuin aan drie zijden, waar het rustig wonen is en waar je de auto op eigen terrein kan parkeren.

Hier heb je een vrijstaande woning die door de jaren heen aangepast en verbouwd is. Er is een ruime eetkeuken, een gezellige woonkamer en er zijn vijf slaapkamers. Maar dat is nog niet alles, op de begane grond is er een appartement gerealiseerd met eigen entree. Ideaal voor een (ouder) kind, of inwonende (groot)ouders. De tuin is heerlijk ruim, met veel privacy en een gezellige veranda.

Een bijkomend prettig feit is de grote schuur/garage naast de woning. Hier kan je de auto kwijt, klussen of hobbyen. De zolder is geschikt voor berging of extra opslag.

Indeling
Begane grond:
Laten we de ingang aan de voorzijde nemen, deze is in een portaaltje, beschut voor weer en wind. Vervolgens komen we in de hal. Een praktisch ruimte, extra licht vanwege de vide, met trapopgang en toegang tot de kelder. Dat is subliem. Een mooie ruimte met stahoogte, lekker koel en droog en uitermate geschikt voor de voorraad en de dranken. Altijd de juiste temperatuur!
De hal is strak en modern en is uiteraard de verkeersruimte tot de diverse ruimtes.
Via de eerste deur aan de rechterhand komen we in de woonkamer. Dit is aan de voorzijde van de woning met zicht op de tuin en de straat. Een heerlijke kamer om te relaxen, televisie te kijken of een goed boek te lezen. De wanden zijn gestuukt en op de vloer liggen houten vloerdelen. Terug in de hal passeren we de badkamer en het toilet. De badkamer is praktisch, met inloopdouche en wastafelmeubel, alles is geheel betegeld in een zwart/witte kleurstelling. Het toilet is recent vernieuwd en modern van afwerking en kleurstelling, er is een hangcloset en fonteintje.

Aan de achterzijde van de woning is de royale woonkeuken, deze is extra royaal geworden door een flinke aanbouw aan de linkerzijde van de woning. Nu is het een woonkeuken waar je vrijwel de gehele dag kan vertoeven, waar gekookt, gegeten en geborreld kan worden. Het meubel staat opgesteld in een hoek, er zijn eikenhouten frontjes en er is een granieten aanrechtblad, uiteraard is er ook de nodige apparatuur, zoals vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron en afzuigkap. Leuk is het zicht op de tuin wanneer je in de keuken bezig bent. Op de vloer liggen houten delen en de wanden zijn gestuukt, voor de gezelligheid staat ook hier een houtkachel (ter overname).
Naast de keuken is de bijkeuken, met toegang tot de tuin. Hier vinden we ook de opstelling van de wasmachine.

1e verdieping:
Via een fraai beschilderde trap gaan we naar de verdieping. De overloop verbindt de diverse ruimtes met elkaar. Totaal zijn er drie slaapkamers, een hobbykamer en een 2e badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, de eerste is de master bedroom met veel vaste kasten onder de schuine kap. Een ruime kamer met laminaatvloer, gestuukte wanden en gipsplafond. De tweede kamer aan de voorzijde bereiken we via de hobbykamer, deze heeft een dakraam en is ideaal als werkplek. De kamer heeft een mooie laminaatvloer en is strak afgewerkt. Aan de achterzijde de derde slaapkamer, voorzien van vaste kasten en een laminaatvloer. Hiernaast is de badkamer, geheel betegeld in natuurlijke tinten, er is een ruim hoek bad, een wastafel met dubbele kraan en een inloopdouche. Separaat is het toilet, deze is half betegeld en voorzien van een hangcloset.

2e verdieping:
Allereerst een voorzolder met toegang tot een praktisch bergzolder aan de voorzijde. Vervolgens de 5e slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Heel ruim en met de open nok in het zicht. Keurig afgewerkt. De slaapkamer en voorzolder hebben houten delen op de vloer.

Appartement:
Via een eigen entree, of vanuit de garage is het appartement toegankelijk. Een heerlijk eigen plek voor een (ouder) kind, of inwonende (groot)ouders. Met eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Alles is compleet en de huidige eigenaren hebben met veel plezier de kinderen ‘uit huis zien gaan’. Het is een compleet en keurig afgewerkt appartement.

Algemeen:
Het gehele object heeft één woonbestemming
CV HR Remeha 2012
Circa 135 m2 aan de westzijde van het perceel wordt gehuurd van de gemeente Lopik voor € 125,- per jaar
Bij deze woning is een voorlopig energielabel G aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 589.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.877
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
314 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
435 m²
Inhoud
1.422 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOPIK D 87
Kadastrale kaart
Oppervlakte
435 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
109 m² (7,5 meter diep en 14,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Egmond Makelaardij

Bel 0182-355788

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Herreveld & de Vogel Makelaardij

Bel 0182-352099

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.