• Verkocht

Albrandswaardsedijk 52 -54 3172 TJ Poortugaal Polder Albrandswaard

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 226 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 augustus 2021
Verkoopdatum
16 november 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Mooi landelijk en toch centraal wonen! Wat een mooie plek aan de Albrandswaardsedijk met een prachtig uitzicht over de ijsbaan en polder de Kijvelanden. Centraal gelegen op loop-/fietsafstand van de jachthaven en het centrum van Poortugaal.

De 2 dijkwoningen uit 1920 zijn samengevoegd tot één knusse tussenwoning. Deze woning is verbouwd met veel gevoel voor sfeer wat past bij deze dijkwoning. Zeker als u handig bent, is dit een locatie om eens aan te bezichtigen! Door de praktische indeling is het pand ook geschikt om kantoor of een praktijk aan huis te houden. Voor het pand kunnen 2 auto's geparkeerd worden (groenstroken kunnen weggehaald worden).

Het huis is gelegen op fietsafstand van de dorpskern van Rhoon en het metrostation waardoor de stad Rotterdam in 20 minuten bereikbaar is. Ideale ligging nabij de Grienden, natuurgebied De Johannapolder, de jachthaven van Poortugaal en de Oude Maas. Klimbos, een partijtje footgolf of pitch & put; u vindt het op een paar minuten lopen van huis. In de dorpskern treft u onder meer een ambachtelijke bakker en slager, maar ook twee supermarkten.

Bouwjaar 1920. Gebruiksoppervlakte wonen circa 160 m². Perceelgrootte totaal 226 m² waarvan 85m² erfpacht.

GLOBALE INDELING

PARTERRE

ENTREE DIJKZIJDE
Aan de voet van de dijk betreedt u de woning op huisnummer 52 en komt u in de entreehal, voorzien van meterkast en toilet.

WOONKAMER
De woonkamer over de gehele breedte van het pand biedt een fantastisch uitzicht over het prachtige polderlandschap. Middels een deur komt u op het balkon/terras aan de achterzijde van de woning, hier kunt u heerlijk genieten van het geweldig uitzicht! De woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer en het plafond is afgewerkt met schroten. De woonkamer is verdeeld in een zithoek aan de achterzijde, met een deur naar de achtertuin die u middels een trap kunt betreden en een eetgedeelte. Middels een schuifpui betreedt u het balkon.

KEUKEN
De keuken is middels een houten toog gescheiden van het woongedeelte. Hierin is een L-vormige keukeninrichting geplaatst, uitgevoerd in crème-wit met een kunststof, houtkleurig aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en magnetron. De royale spoelbak is geplaatst onder het raam. Vanuit de keuken kijkt u ook uit over de polder.

WERKKAMER
Vanuit de woonkamer kunt u de werkkamer aan de voorzijde van de woning betreden. Deze is ook te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis omdat de kamer middels een eigen entree bereikbaar is.

VERDIEPING 1
Via de ruime overloop komt u in de slaapvertrekken.

SLAAPKAMER 1
Hoofdslaapkamer met vaste kast gelegen aan de achterzijde van de woning onder de schuine kap, voorzien van een dakraam en dakkapel.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning onder de schuine kap, voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning onder de schuine kap, voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER 4
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning onder de schuine kap, voorzien van een dakkapel.

BADKAMER 1
Volledig wit betegelde badkamer met blauwe kleuraccenten, voorzien van een ligbad en een dubbele wastafel.

BADKAMER 2
Volledig wit betegelde badkamer met groene kleuraccenten, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

KELDER / SOUTERRAIN
Vanuit de gang kunt u via een vaste trap naar de souterrain. Deze is verdeeld in verschillende ruimtes en in gebruik als bergruimte en als wasruimte. Vanuit het souterrain kunt u de achtertuin betreden.

ACHTERTUIN
Achter de woning vindt u een fijne en keurig verzorgde achtertuin met diverse houten vlonders, een gazon en een terras grenzend aan de achtergelegen sloot met werkelijk een prachtig uitzicht op het polderlandschap!

BIJZONDERHEDEN
- 2 woningen verbouwd tot 1 knusse dijkwoning;
- 2 CV-combiketels (bouwjaar 2015 pand 52, 2010 pand 54);
- prachtig uitzicht over het polderlandschap;
- erfpachtscanon € 44,00 per jaar;
- gelegen nabij het centrum en het recreatiegebied;
- het buurhuis, nummer 50 dient aan de achterzijde recht van overpad te verlenen.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de ouderdomsclausule en de asbestclausule.

OPLEVERING
In overleg te aanvaarden, omstreeks 1e kwartaal 2022. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.032
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Perceel
226 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

POORTUGAAL B 2546
Kadastrale kaart
Oppervlakte
71 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
POORTUGAAL B 2548
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
POORTUGAAL B 2547
Oppervlakte
43 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
POORTUGAAL B 2545
Oppervlakte
42 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Albrandswaardsedijk 52 -54
7,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contacten prima, goede feedback wat betreft bezichtiging. Een heel goede begeleiding tijdens de hele procodure.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
8
Mevr. Patricia Jilleba (gerichte aankoop)
Albrandswaardsedijk 52 -54
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Van der Wiel is voor ons een bekende makelaar altijd vriendelijk en uistekende service. Hartelijk bedankt voor alle genomen moeite! En wie weet tot over een paar jaar weer :)
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.