Graanstraat 63 1446 CW Purmerend De Graeffweg en omgeving

Zoekt u een lot uit de loterij? Dan moet u deze met garage geschakelde uitgebouwde woning gezien hebben. Rustig gelegen vlakbij de Westerweg en nabij het golfcomplex van Purmerend. De woning is tot in de puntjes verzorgd, goed gebouwd en ook uitstekend onderhouden. Zo heeft de eigenaar de gehele woning een paar jaar geleden laten voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dik isolatieglas en zijn de boeidelen ook in kunststof uitgevoerd. Maximaal gemak bij minimaal onderhoud. Ook is de keuken recent vervangen door een luxe exemplaar met inbouwapparatuur. Deze woning is zowel aan de voor- als de achterzijde uitgebouwd en door het plaatsen van 2 dakkapellen op de tweede verdieping en een vaste trap is ook deze verdieping goed bruikbaar. Gelegen op een ruime kavel van 254 m2 die vele mogelijkheden biedt. De achtertuin is ca. 10 meter diep, 9 meter breed en is gesitueerd op het noordwesten. Ook de voortuin is ruim opgezet en biedt zeker ruimte om twee auto's op eigen erf te parkeren.
 

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond
U komt binnen via de zij-entree in de ruime hal met meterkast, moderne geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer is neutraal van kleurstelling en is voorzien grote glaspartijen met 2 schuifdeuren. Hierdoor is er enorm veel natuurlijk daglicht in de kamer hetgeen u als bijzonder prettig zult ervaren. De nieuwe U-vormige keuken is geplaatst in de erker aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een BORA geintegreerde kookplaatafzuiging, een Quooker kraan, vaatwasser, combi magnetron en een state of the art Amerikaanse koelkast. Via de overkapping in de achtertuin is de garage toegankelijk. De garage is ruim van afmeting (5,69 x 2,77 m) en kent daardoor vele gebruiksmogelijkheden. Het stallen van bijvoorbeeld uw motor, een cabrio/klassieker of flink wat extra extra bergruimte dat is allemaal geen probleem.

Eerste verdieping
Op deze verdieping vindt u naast twee royale slaapkamers met handige inbouwkasten, de overloop en de moderne badkamer voorzien van dakkapel met inloopdouche, hangend toilet, designradiator en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een airco en rolluiken, zodat u op warme dagen de kamer koel kunt houden. Via deze slaapkamer is het flinke dakterras ( ca. 2,52 m x 4 m) bereikbaar.

Tweede verdieping
Door de plaatsing van een vaste trap, een dakraam en twee dakkapellen is deze ruimte nu ook goed te gebruiken voor meerdere doeleinden. 

De achtertuin is deels betegeld, voorzien van een houten berging, een jacuzzi en sauna. Door zijn royale afmeting en gunstige ligging biedt de tuin zowel privacy als zon.

Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning heeft 11 zonnepanelen. Goed voor het milieu en uw portemonnee.

Voorzieningen zijn allemaal in de nabijheid te vinden. Scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen allemaal in de buurt. Maar ook bijvoorbeeld het Purmer Bos waar u heerlijk kunt wandelen.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen en ramen
- Ruime parkeergelegenheid op eigen erf
- Garage met sectionaal deur en elektrische opener
- Aan de voorzijde ramen met zonwering tussen het glas
- Nabij voorzieningen als openbaar vervoer, golfbaan, scholen, winkels en Purmerbos
- Rolluiken aan de achterzijde op de 1e verdieping
- Uitbouw achterzijde, erker voorzijde
- Strakke wanden en plafonds
- 11 zonnepanelen
- Elektrisch zonnescherm